記者陳筱惠／台中報導
據實價登錄最新資訊揭露，有著台中「秒殺建商」的惠宇建設旗下的惠昇建設，重金砸12億獵捷運周邊土地，囊括南區「春天國際旅館」摩鐵，今年5月以總價7.53億元成交，榮登南區今年不動產交易的總價之最；4月也出手豐樂公園站周邊的南屯豐樂幼兒園，整合卡位意味濃。
《地產詹哥老實說》S2EP25／戳破4大房價包裝手法 當心掉進「看起來便宜」的陷阱
▲台中秒殺建商惠宇再下2城，吃下南區、南屯區土地。（圖／記者陳筱惠攝）
惠昇建設購入南區捷運大慶站附近的「春天國際旅館」摩鐵，土地面積1137.7坪，交易總價7.53億元，換算土地單價約66.2萬元，除了創下今年南區總價紀錄，也改寫區域番婆段實價登錄的地價水位。
▲「春天國際旅館」交易總價7.53億元，換算土地單價約66.2萬元，創下今年南區總價、區段單價紀錄。（圖／記者陳筱惠攝）
而惠昇建設在4月時也成交一筆現址為「豐樂幼兒園」的南屯區土地，雖然不同行政區，但距離「春天國際旅館」車程僅5分鐘，該土地面積386.3坪，總價4.82億元，換算土地單價高達124.8萬元，該土地也鄰近捷運豐樂公園站。
▲南屯區「豐樂幼兒園」土地，實際走訪仍在營業，推估建商仍會整合周邊土地。（圖／記者陳筱惠攝）
台灣房屋集團趨勢中心經理陳定中指出，捷運站方圓500米的蛋黃區土地交易火熱，成為地價屢創新高的「金黃區」，是因該區段具有「三高」特色，其一是「買氣高」，該區段因步行幾分鐘就能到家，市場性最佳，吸引建商高價搶地推案。
第二則是「貸款成數高」，該區段被許多行庫視為最佳地段，較易爭取高成數房貸，部分行庫甚至還針對該區段物件，提供優惠貸款方案；第三則是「開發效益高」，近年官方以「大眾運輸導向發展」為原則，對捷運站核心區採高效利用，放大土地開發效益的同時，也讓含金量更加鮮明。
住商不動產西屯福星加盟店吳喬緯補充，惠宇大手筆加碼南區、南屯區土地還有看準一項優勢，總觀2塊土地的區域位置，皆鄰近台中市第13期大慶市地重劃區。
▲業者分析，惠宇出手這兩筆土地，應是瞄準13期重劃區周邊土地佈局。（圖／記者陳筱惠攝）
吳喬緯分析13期重劃區沿著8期重劃區開發，橫跨南區、南屯區等二個行政轄區，而惠宇此次入手的皆是位於13期周邊土地，業界普遍認為13期佔據地理位置的優勢，即便是重劃區也不會有交通、生活機能不便等缺點，推估惠宇這兩塊土地，未來開價也有上看5字頭機會。
看準捷運商機的不止惠宇，豐邑機構相關的逢甲商務旅館去年11月也成交北屯區東新段約684坪土地，該地與文心崇德站相距僅約150公尺，以總價11.96億元成交，換算單價174.9萬元，同樣單總價都創新高。
▲去年底文心崇德站周邊土地，豐邑也以總價11.96億元成交，換算單價174.9萬元，同樣單總價都創區域新高。（圖／台灣房屋集團趨勢中心提供）
是豐邑拿下的土地，地上物以鐵皮組成，至少有5間業者進駐，包含7-11與全國電子以及部分停車場，但地上物多半為未保存登記。
台灣房屋崇德燊鴻特許加盟店店長黃瑀汝表示，文心崇德站一帶為熱鬧市中心，土地供給稀少，去年較外圍的裕毛屋崇德店土地，就以逾150萬元的單價成交，東新段土地不但正居商圈核心，且是容積率更高的商三地目，又有三面臨路的優勢，地王當之無愧。
據此推估，土地行情應有逼近單坪200萬元的實力，所以買方以174.9萬元取得該地，可說是划算的買賣，以購地成本來看，往後推案價碼很有機會攻上5字頭。
讀者迴響