▲要當房東不容易，還得搞懂租客各式各樣的需求。（圖／記者陳筱惠攝）
記者陳筱惠／台中報導
想當房東不容易，還需要與時俱進！以往民眾認知的房東似乎就是每月收租出現，其他時間找不到人，不過就有房東透露，職業房東想要維持滿租率，要懂的東西一樣都不能少，連「固定IP」都要懂。
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租屋族在挑房時，對於房間要求不再是有床有書桌，現在包含軟件要求也升級；房東李小姐分享，以往透天隔套，只要申請一條ADSL就可以分散到多間套房，包含第四台等都可以一起使用，也是不少房東首選。
不過若是物件要吸引高科技工程師，就要從細節著手，李小姐說，「由於工程師工作需求，要租屋給工程師不能使用浮動IP的網絡，必須改成獨立的固定IP，另外也要把第四台換成Netflix，才符合租客需求。」
▲租屋族在挑房時，對於房間要求不再是有床有書桌，現在包含軟件要求也升級。（圖／記者陳筱惠攝）
信義房屋中科東大店主任陳泱儒表示，現在租客找房，大多是用網路搜尋，一般租屋網如591、各大房仲網；不過以中部工程師最多的中科地區來觀察，剛需支撐下，租金價格連年上漲，2房的新成屋租金可以來到2.5萬元以上。
而租屋管道還有崔媽媽基金會、各大房仲網或社群平台如PTT、Dcard、FB租屋社團外，想要租給學生，職業房東更要洞悉時下年輕人熟悉的平台，如抖音等。
另一位不具名包租公則說，現在要出租套房產品，不能只是四面牆，有風格的輕裝潢最受青睞，有沙發就不要只放書桌，在待租套房加一點生活感的盆栽，不僅租金價格可以提高，通常詢問率也很高。
▲職業房東招租奇招多，洞悉時下年輕人熟悉的平台如抖音等。（圖／讀者提供）
李小姐說，先前疫情影響大多數人不能外出找房，利用短影音拍攝上傳，反應十分熱烈，也受到年輕人青睞，的確也有雲端就成交的案例出現。
不過，優式租售管理創辦人傅韋豪建議，即便在疫情當下不能出門，除非是已經做足功課，對租屋處的環境十分了解，不然貿然簽約風險過大，建議為了安全起見，看屋時避免獨自一人去看，不僅房屋本身要詳細觀察，所在透天或大樓公共區域如電梯、樓梯、走廊等也是看房重點，可看出該大樓或公寓居民的素質。
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