▲漏水不想修理要直接賣，開價就得先扣掉維修費。（示意圖／記者姜國輝攝）
記者黃可昀／綜合報導
40幾年的老房殘破不堪，漏水、龜裂、白蟻等問題樣樣來，這種房子該怎麼賣呢？一名女子透露，她住的公寓5樓屋齡超過40年，幾十年來家人花了數百萬保養修繕，漏水與白蟻問題仍難以根絕，現在已經無力負擔維修費，打算現狀直接賣掉，不過屋況太差總是被買家打槍，「該怎麼賣這種房子？」
原PO在臉書社團「買房知識家（A你的Q）」表示，每次下雨她家就到處嚴重滲水，牆面也有地震留下的裂痕，且白蟻腐蝕嚴重，最新一次的大整修是2年前，找人來滅蟻消毒並重做防水，結果前陣子故態復萌，一場大雨讓屋頂又開始漏水。
她指出，「家人對於此屋已不想處理」，但這裡地點好，附近有多間學校，距離市區、工業區、交流道都很近，賣場商家應有盡有，生活機能佳，「我們很明確的告知房屋的問題，就是希望買家知道現況，售出後我們並不想再回頭處理這間屋子」，不過「屋況就像一個魔咒一樣」，每個來看房的人都會用超乎行情的維修費來殺價，她能理解屋況差總價會折損，但究竟該讓買家殺價多少才合理呢？
▲網友說原PO總價扣100萬太少。（示意圖／pakutaso）
網友指出，「一般自住客進場機率很小，都投資客進場所以將本求利，砍價正常」、「交屋是現況交尾，買方看到就是有問題的屋況，根本不會在乎你之前修了多少錢呀」、「如果你不能忍受買方任何嫌棄、那就交給房仲吧！這就是房仲的功能，這些抱怨你不需要聽到，你只管你的價格賣的掉嗎就好」、「信義區四樓公寓54年，也是整間漏水，上個月剛賣掉一坪92萬，所以不用看房子了，土地最重要。」
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，賣屋況很差的老房子有2點要注意，第一是看房時就要誠實告訴買家所有屋況，並將瑕疵一一列在不動產說明書，記得要寫「現況交屋」，成交後任何屋況買家都要自行負擔；第二個就是雖然沒預算維修，但表面功夫還是得做足，至少得重新粉刷、整理乾淨，至少能提升買家看房意願，最重要的還是得把屋況反映在價格上，必須扣掉維修翻新的費用。
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