高雄陳家賣阿公級平房 五金商8406萬高價收

▲▼老屋,高雄,台灣房屋,東森房屋,開發商,危老。(圖/記者陳建宇攝)

▲高雄的高齡老屋近年漸受開發商青睞,鎖定的就是區位及開發價值。(圖/記者陳建宇攝)

記者陳建宇/高雄報導

很多人買房都要看屋齡,若是超過40年的物件可能中意的人不多,不過高雄就有超過百年屋齡的老屋成交,近3年屋齡50年以上的物件成交量更是年年增加,房仲指出買方鎖定的是物件的區段及開發價值,而非建物本身,讓老屋搖身一變成為開發商追逐的焦點。

▲▼老屋,高雄,台灣房屋,東森房屋,開發商,危老。(圖/台灣房屋集團趨勢中心提供)

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▲高雄近2年超高齡住宅交易紀錄。(圖/台灣房屋集團趨勢中心提供)

根據實價揭露,7月鳳山光遠路有1戶透天厝以總價1290萬元成交,特別的是,該物件的屋齡已有104年,是今年迄今高雄成交物件屋齡最高者。在去年旗津區則有屋齡108年的透天厝成交,位於中正四路的95年木造老店面去年底更以總價8406萬元成交,換算單價為92萬元,由1家五金製造公司向高雄大地主南和興產購得。

▲▼老屋,高雄,台灣房屋,東森房屋,開發商,危老。(圖/台灣房屋集團趨勢中心提供)

▲高雄近3年超高齡老屋交易量。(圖/台灣房屋集團趨勢中心提供)

高雄像這樣的老屋交易近3年持續增加,根據台灣房屋統計,2019年時高雄屋齡50年以上的交易有567件,2020年則增加到660件,而今年上半年已有387件,比起前2年上半年同期都來得多,因此推估今年全年這類老屋交易量會更上層樓,連續3年成長。

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而老屋獲得青睞的主要原因,當然不是建物本身,而是背後區段以及開發價值,台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐認為,因為精華區土地難尋,建商或投資人目光轉向30年以上老建物或透天,尤其透天產權單純,又有危老或都更開發價值,因此只要地段精華,土地價值高,基地方正的老建築,都有機會透過整合重建,讓老屋翻身出頭天,因此成為近年熱門獵地名單。

東森房屋研究中心副理謝欣亞表示,高雄近幾年強力推動老宅更新,像是今年8月鳳山才設立4處危老重建服務據點,政府強推合法老屋更新重建,加上高雄精華區的土地,大塊的已有大型建商購入,有部分小建商會將目光投向3層樓以下的超老宅,購入後再推倒重建,可以創造巨大價值。

關鍵字:老屋高雄台灣房屋東森房屋開發商危老

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