高雄陳家賣阿公級平房 五金商8406萬高價收

▲▼老屋,高雄,台灣房屋,東森房屋,開發商,危老。(圖/記者陳建宇攝)

▲高雄的高齡老屋近年漸受開發商青睞,鎖定的就是區位及開發價值。(圖/記者陳建宇攝)

記者陳建宇/高雄報導

很多人買房都要看屋齡,若是超過40年的物件可能中意的人不多,不過高雄就有超過百年屋齡的老屋成交,近3年屋齡50年以上的物件成交量更是年年增加,房仲指出買方鎖定的是物件的區段及開發價值,而非建物本身,讓老屋搖身一變成為開發商追逐的焦點。

▲▼老屋,高雄,台灣房屋,東森房屋,開發商,危老。(圖/台灣房屋集團趨勢中心提供)

[廣告]請繼續往下閱讀...

▲高雄近2年超高齡住宅交易紀錄。(圖/台灣房屋集團趨勢中心提供)

根據實價揭露,7月鳳山光遠路有1戶透天厝以總價1290萬元成交,特別的是,該物件的屋齡已有104年,是今年迄今高雄成交物件屋齡最高者。在去年旗津區則有屋齡108年的透天厝成交,位於中正四路的95年木造老店面去年底更以總價8406萬元成交,換算單價為92萬元,由1家五金製造公司向高雄大地主南和興產購得。

▲▼老屋,高雄,台灣房屋,東森房屋,開發商,危老。(圖/台灣房屋集團趨勢中心提供)

▲高雄近3年超高齡老屋交易量。(圖/台灣房屋集團趨勢中心提供)

高雄像這樣的老屋交易近3年持續增加,根據台灣房屋統計,2019年時高雄屋齡50年以上的交易有567件,2020年則增加到660件,而今年上半年已有387件,比起前2年上半年同期都來得多,因此推估今年全年這類老屋交易量會更上層樓,連續3年成長。

[廣告] 請繼續往下閱讀 ...

而老屋獲得青睞的主要原因,當然不是建物本身,而是背後區段以及開發價值,台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐認為,因為精華區土地難尋,建商或投資人目光轉向30年以上老建物或透天,尤其透天產權單純,又有危老或都更開發價值,因此只要地段精華,土地價值高,基地方正的老建築,都有機會透過整合重建,讓老屋翻身出頭天,因此成為近年熱門獵地名單。

東森房屋研究中心副理謝欣亞表示,高雄近幾年強力推動老宅更新,像是今年8月鳳山才設立4處危老重建服務據點,政府強推合法老屋更新重建,加上高雄精華區的土地,大塊的已有大型建商購入,有部分小建商會將目光投向3層樓以下的超老宅,購入後再推倒重建,可以創造巨大價值。

關鍵字:老屋高雄台灣房屋東森房屋開發商危老

分享給朋友:

追蹤我們:

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

近千坪接待中心99萬招租創價 一查地主是紡織業名人

台中東區房市再現話題熱點,位於4個路口交會處、地段極為醒目的前「浩瀚湖濱城」接待中心,現正求租開價高達99萬元,成為目前東區開價最高的店面物件之一。信義房屋專家認為,該物件鄰近三井Lalaport與湖濱城等大型商場,地理位置顯著,吸睛度極高。

48分鐘前

仁武故事公寓開價258萬賣 在地指「還可砍」估成交總價帶

高雄仁武有間凶宅在網上求售,17.4坪公寓開價258萬元,強調是稀有低總價好入手,專家表示,開價符合區域行情,議價空間相當可觀,總價有望壓低至130~180萬元左右的親民價,吸引投資客入手。

1小時前

每坪19萬買信義區華廈! 法拍業者曝超便宜主因

北市天龍國出現2件超便宜法拍屋,其中吳興街巷內44.2坪一拍底價850萬元,換算每坪僅19.2萬元,而市價行情可達60萬元。法拍業者解釋,一拍底價會那麼便宜,主因是未辦繼承拍賣件。

2小時前

房市「價撐量縮」 內行祭亂世買房生存指南:避免套在高點

川普關稅戰來襲,第一線房市如何?最新一集《地產詹哥老實說》邀請信義房屋內湖星雲店經理李永勤,他觀察,這多少讓部分買方產生實恐懼擔憂、資金被股票軋到,降低購屋預算,但對房市的衝擊,不同區域、不同產品會有很不同的結果。

3小時前

輝達台灣總部「北士科T17、T18」 百年前世公開

輝達台灣總部將設於台北「北士科T17、T18土地,讓北士科瞬間成為各界關注焦點,中央研究院20日透過臉書,分享這片土地的百年歷史,揭露它昔日的風貌。

4小時前

北士科「四大地主」曝光! 驚見劉德華御用法師

輝達創辦人黃仁勳宣布海外總部落腳北士科,讓外界開始好奇這塊北市僅存廣大腹地的精華地段,四大地主也被起底,「劉德華御用法師」也是其一。

4小時前

輝達總部「北士科用地」3問題 北市府有解

輝達海外總部將設於台北市北士科園區,不過北市府可能面臨三個問題等待解決,不過有知情人士透露已經有解方。

7小時前

4月新青安受理件數4422件年減逾3成 華銀腰斬8成縮最多

央行致力調整信用資源集中不動產的現象,財政部新版青年安心成家(新青安)放款也跟著躺槍。財政部今(20)日公告,4月新青安受理件數和金額各為4422件、370.51億元,較去年同期均衰退逾3成。

16小時前

槓桿開爆!積欠2萬管理費 台中造鎮新屋1500萬進法拍

台中過去房市走強,不少區域在過去幾年大舉推出造鎮,其中位於北屯區廍子重劃區、屋齡4年的「總太2020」,近期中樓層戶別以1500萬元,單價42萬進入法拍,不過信義房屋專家認為拍賣價偏離行情,應要等到3拍才有機會。

20小時前

房貸好難! 央行示警「資源過度流向不動產」

想從銀行借錢買房愈來愈難!央行今(20)日出具報告4度提及「資源過度流向不動產」央行指出,將會持續密切追蹤各季各銀行控管目標執行情形,並督促銀行落實執行不動產貸款具體量化改善方案。

20小時前

東森房屋 精選好屋

讀者迴響