買40年老房怕無法轉手！網曝「1關鍵」決定：我50年公寓一坪破百萬

▲位在精華地段的40年公寓再考慮。（示意圖／取自免費圖庫Pixabay）

記者黃可昀／綜合報導

很多人不敢買老房子，是考量到日後龐大的維修保養費，以及將來轉手問題！一名女子最近看到一間40年公寓，雖然屋齡很高，但其他條件都符合她需求，唯一顧慮的就是20年房貸繳完後，這時想轉手還賣得出去嗎？

原PO在臉書社團「買房知識家（A你的Q）」發問，「買40年公寓好嗎？20年貸款繳完後好轉賣嗎？」據了解，雙北地區很多40年以上老房，尤其精華地段的公寓都已經高屋齡，不過因為房價高、需求大，中永和地區40年的老房依然很好賣，所以原PO不能單就屋齡來判斷轉手難易，也需考量地點、市場需求等因素。

▲40年老公寓要買嗎？（圖／翻攝自買房知識家）

留言指出，「地點決定一切」、「40年的房子也只剩地有價值～ 當然！地段很重要」、「當然是買地點阿」、「40年，覺得透天或地段好的公寓或大樓比較有價值」、「買房子沒有一定設定要20年後才可以轉賣，時機適當，五年十年都可以賣」、「看地點，我在台北市一間50年公寓，裝潢完很好住，房價還每年漲。」一名網友透露，他不久前才賣出大安區50幾年公寓，由於地點好，成交時一樣賣出單坪破百萬，「看地點，我50+年公寓一坪賣出100+萬。」

網友提醒，要注意的是維修費用，老房子開價比較低，但別忘了後續水電管線翻新、抓漏、重新粉刷等費用，「除了需全部重新整修，又可能面臨鄰居漏水給妳的問題」、「40年公寓買進除了貸款要繳，還要不固定支出費用維修，貸款成數也不高。」