記者陳建宇／高雄報導
學生宿舍的報酬率表現其實不差，若能滿租效益更佳，但高雄卻有包含上百個房間的整棟學生宿舍求售，專家指出這類產品雖然報酬率不差但管理不易，也有人是因為考慮未來少子化衝擊將更明顯，因此趁著還滿租、價格好的時候趕緊脫手，獲利了結再尋找其他標的。
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▲高雄有2個整棟學生宿舍物件求售，開價均超過1億元。（圖／翻攝自《591房屋交易網》）
距離大學開學只剩約1個月的時間，但近期高雄卻有幾個整棟學生宿舍欲出售，在《591房屋交易網》上可以找到2個類似物件，分別位於湖內區及大社區，同樣都是擁有逾百房的宿舍產品，開價則分別是1.88億元及1.3億元。
▲位於湖內的這棟學生宿舍幾乎滿租，但屋主還是決定出售。（圖／記者陳建宇攝）
這些宿舍難道是因為出租率不高而求售？《ETtoday新聞雲》實際走訪這2個待售學生宿舍詢問，但相關人士指出宿舍的出租率相當高，幾乎已沒有空房可出租，更令人好奇在接近滿租的狀態下，屋主為何想要出售。
信義房屋左營明華店專案經理汪道涵表示，屋主出售最大的可能性就是獲利了結，一般來說買這類產品的人分為2種，第1種是短期的投資客，將狀況不佳物件買下並經過整修後，提高物件的出租率及價值性，隨後便出售賺取價差，而另外1種則是屬於買來收租當包租公、婆，經過幾年回收成本後出售轉移投資標的。
▲大社的「博學苑」開出總價1.3億元求售。（圖／記者陳建宇攝）
汪道涵指出，這2個位於湖內、大社的物件欲出售，應該就是希望趁著入住人數仍多、出租率高的狀況下能以高價賣出，賺取其中的價差。
不過滿租的整棟宿舍要出售，還可能有其他原因，東森房屋高雄路竹美美加盟店店東林峻央表示，這2個整棟學生宿舍都有超過百個房間，甚至還有公共設施，管理、維護上其實相當繁瑣，至少要聘請3~4人負責管理，因此就有屋主因為這樣的原因、也趁著目前價格仍佳的時候選擇出售。
此外，少子化衝擊已愈來愈明顯，林峻央指出，這類產品一開始規劃的時候是作為學生宿舍，但隨著學生人數逐漸減少，入住的對象也不僅限於學生，反而是愈來愈多上班族、科技業員工、甚至移工入住，想買這類產品的人也從過去想投資收租的族群，轉變成為人力仲介公司、科技業公司等，因此為了提前因應少子化影響，屋主也會選擇在此時將這類學生宿舍脫手。
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