透天大本營換電梯公寓崛起 低公設比1字頭吸客

▲大坪頂有愈來愈多5樓電梯公寓，總價低是關鍵因素。（圖／記者陳建宇攝）

記者陳建宇／高雄報導

高雄市的透天新案數量逐漸減少，就連以往是透天大本營的小港大坪頂區域，現在也有愈來愈多的集合式住宅進駐，特別是5樓電梯公寓產品受歡迎，銷售速度亦快，業者分析總價帶低是關鍵因素，未來這類型的產品將會逐漸增加。

小港的大坪頂特定區過去建物清一色是透天產品，更有相當多「2樓半」的休閒型態別墅，加上位置在小港區外圍，被許多人認為是偏向休閒住宅的區段。但實際上，大坪頂特定區並非為了休閒而蓋透天產品，主要還是因為使用分區的限制，導致只能蓋透天產品。

▲過去大坪頂因為土地容積率不高，多半推出透天別墅產品。（圖／記者陳建宇攝）

高雄市房屋市場調查協會榮譽理事長蔡紹豪表示，大坪頂的土地使用分區多數為第2種住宅區，就算是商業區的容積率也不高，建物沒辦法拉高，因此才選擇蓋透天別墅產品。不過近年因為大樓興起，主力購屋族群也變成40歲上下的年輕人，透天產品的總價負擔較大，因此大坪頂也開始出現新加坡式的5樓電梯公寓。

而大坪頂第一棟電梯公寓就是「知音悅」，推出該案的東名建設經理陳孝銘表示，當初單純就是想在大坪頂蓋不一樣的產品，想不到個案推出後銷售速度超出預期，甚至後續其他建商也接二連三推出類似的產品。

小港在地房仲業者指出，目前小港市區的新大樓建案房價已經逼近2字頭，不過大坪頂的電梯公寓產品單價仍維持在1字頭水準，公設比甚至可低於20%，3房加車位的總價則在500萬元上下，等於是同區段透天別墅的半價，比起小港市區也便宜許多，因此獲得不少首購族青睞。