▲七期南側為低密度住宅區，因生活機能佳、綠覆率高吸引建商搶進。（圖／記者陳筱惠攝）
記者陳筱惠／台中報導
有別於七期新市政中心的高樓林立，同為七期的南側，因生活機能強、區域綠覆率高，也吸引國泰、鉅陞、興富發等上市櫃建商接連搶地插旗，國泰建設甚至加碼砸近10億元買進510.85坪基地鄰近的商二土地，業界推估未來房價堆疊是必然趨勢，6字頭可能是常態。
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盤點近年七期南側指標土地交易，KTV南霸天「享溫馨KTV」，總價4.5億元，單價約151萬元入手大觀、向學路口約298坪的惠禮段商一角地外，國泰建設加碼近10億元買進510.85坪基地鄰近的商二土地，換算單價也來到每坪194.5萬元。
獵地王「興富發」也在4月時，以31.96億搶下市政路南側惠文路口1011坪第四種住宅區土地，每坪單價高達282萬元，未來預計推出總銷百億元以上的2、3房小宅案。
▲七期南側漲幅強烈，房價堆疊未來6字頭可能是常態。（圖／記者陳筱惠攝）
不具名建商直言，以興富發購地價格估算，產品單價恐將從6字頭起跳。而七期南側的漲幅，從2年前的4字頭開始至今恐也跟著隨之飆升，房價堆疊未來6字頭可能是常態。
住商不動產七期南屯店經理黃盟翔分析，七期南側因生活感強，剛性購屋需求不墜，吸引不少建商鎖定大型綠地周邊插旗，進而帶動土地交易明顯升溫。
值得注意的是，七期南側使用分區大多為商1、商2或住2、住3土地，若以近期約200萬的土地成交行情與容積率進行推估，開發成本不亞於新市政中心。
▲自住族群對於生活品質越趨重視，對學區、綠地資源豐富的七期南側鍾愛有加。（圖／記者陳筱惠攝）
在新預售市場，以位於文心森林園特區的「國泰The Park」為區域少見具標配的中坪數產品，全案請到國際建築大師李祖原與空間大師蘇靜麒聯手操刀設計，與文心森林公園近3萬坪綠地相互呼應，目前61坪的壓軸樹梢戶及頂樓空中別墅，備受頂級客群討論，全案已近完銷。
另外，位於大觀路的「時代州廳」目前主力為3房產品，每坪開價53-60萬元，大業路大福街口的「泰御天鑄」也已近完銷，每坪單價在48-56萬元。
而鉅陞建設「南青山」微造鎮系列案第三期「青山絵」規劃26戶24-42坪2-3房產品，開價53-58萬元起，強調精緻坪數規劃，總銷約7億元。
▲七期南側指標預售案，房價坐5望6。
青山絵現場專案經理林大又表示，近年外圍各重劃區土地價格飛漲，帶動蛋黃區補漲態勢劇增，而自住族群對於生活品質越趨重視，對學區、綠地資源豐富的七期南側鍾愛有加。
林大又觀察現場銷售受狀況分析，從南青山1期至今推出3期，營建、人力成本居高不下，房價前景的確往上看漲，以自家建案來說，當初推出第1期的已購客回頭也都訝異漲幅之大，而近期林大又認為，由於鉅陞建設深耕七期已被顧客肯定，3期購買的住顧客比起之前來說，猶豫時間很短。
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