▲六福客棧投入危老重建，基地面積380坪，將從飯店轉型為新穎商辦。（圖／記者林裕豐攝）
記者林裕豐／台北報導
台北市商辦大樓老舊，新商辦釋出量又少，舊大樓申請危老、或採都更方式就地重建都成為開發新策略，統計台北市511件危老核准案中，屬於商用不動產者有26案；都更核准案件也有5案要蓋商辦。總計危老加上都更，未來將有近8萬坪樓地板面積可供企業自用或釋出於市場。
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信義全球資產公司統計，台北市511件危老核准案中，屬於商用不動產者有26案，包含15案商辦大樓、飯店10案、廠房1案，將釋出近3萬坪樓地板面積。
都更核准案件中，2019年後也有13案規畫擬興建辦公或旅館，已取得建照擬興建辦公則有5案，推估未來釋出樓地板面積約5萬坪。
▲危老核准案已申請建照擬興建辦公廠辦大樓。（圖／業者提供）
危老核准案中15案舊商辦大樓提出申請，區域上多為較早期發展的中山區、中正區、大同區商圈，可看到銀行、保險業者積極將舊有行舍或辦公大樓進行重建，像是上海商業儲蓄銀行大樓、兆豐銀行中山分行等。
另外也有企業的總部辦公或營業大樓，包含永達承德大樓、佳美機構大樓等，但觀察目前已取得建照的大樓，其未來可能以自用為主。
▲都更核准已申請建照擬興建辦公廠辦案。（圖／業者提供）
2019年後台北市採都更核准案件，依其事業計畫所擬預計規劃興建為辦公大樓或飯店的共有13件。
分析區域包含中山區、松山區、大安區、南港區、士林區，累計約1.6萬坪的土地將進行改建，其中已拿到建照擬興建辦公大樓則有5案，推估未來將釋出約5萬坪樓地板面積，有機會在未來陸續供應市場對新辦公空間的需求。
信義全球資產公司總經理柯宏安表示，近年可看到不少企業在發展有成下，也積極透過危老與都更方式進行大樓重建，打造全新辦公環境，也可藉新總部大樓升級重塑品牌形象，或是藉此活化與創造不動產價值。
柯宏安說：「目前市場有不少商圈指標辦公大樓將進行重建，包含『新光產險大樓』、『敦化大樓』、『中華票券金融大樓』、『蘇黎世保險大樓』等，預期危老都更熱度還會持續。」
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