北屯2房破千萬!首購族再出走 3區成大熱門

▲▼台中北屯最貴單價土地,德鑫建設,四維國小站,捷運綠線。(圖/記者陳筱惠攝)

▲受惠交通、重大投資等利多加持,北屯區內預售價格已突破3字頭。(圖/記者陳筱惠攝)

記者陳筱惠/台中報導

台中北屯在捷運G0站、好市多大型購物商場的帶動下,房價一路攀升,目前區域內預售價格已突破3字頭,2房產品總價落在1000~1200萬元,也讓不少首購族開始往台74號線匝道的烏日、潭子、太平區移動。

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受惠交通、重大投資等利多加持,烏日、潭子、太平儼然成為台中首購3大潛力區,吸引數十家建商爭相購地卡位,其中不乏上市櫃建商與在地品牌建商。

▲▼ 大里,允將康城,大里房市,台中大里鳥瞰。      (圖/記者陳筱惠攝)

▲烏日、潭子、太平儼然成為台中首購三大潛力區。(圖/記者陳筱惠攝)

上市櫃建商如總太地產、櫻花、達麗、大華、富旺,以及在地建商如龍寶、惠宇、登陽、麗明、金旺盛等搶先布局烏日高鐵特區。

順天、富宇、陞霖地產、勝美、佳福等建商卡位太平新光重劃區;鄉林、久樘、嘉磐、寶璽、佳茂、大熊等建商則搶進潭子區。

東森房屋研究中心副理謝欣亞分析,台中高鐵特區從4月份開始土地標售,標出新高價至近期的超級娛樂城BOT案,利多爆發,躍升台中副都心,並拉抬區域新屋房價站穩3字頭。

▲▼北屯房市鳥瞰 。(圖/記者陳筱惠攝)

▲北屯原本基期、土地取得成本都較低,但近年成本都飆漲。(圖/記者陳筱惠攝)

台中建商私下表示,由達麗、大華等建商得標的烏日區土地,從地價推算未來新案價格,在不加計營建成本持續上漲的前提下,每坪開價得從35萬元起跳;而興建中的指標建案「龍寶園臻邸」、即將開案的「惠宇上和」,單價均已「坐3望4」。

而太平區近5年房價漲幅逾3成,吸引總太集團旗下的陞霖地產,以及順天,還有寶佳機構旗下的櫻花、勝美、佳福等建商卡位,一躍成為台中首購主戰場。其中「陞霖執美」二期產品規劃20~38坪、順天建設規劃在愛平段、壽平段推新案。

而潭子區有交通、產業園區的加持下也是首購重鎮,尤其是弘富重劃區最受建商青睞;即將進場的「久樘臻悅」,產品規劃36~42坪;寶璽旗下睿嚮建設首案「睿嚮大涵」,規劃37~42坪、三房、零店面,將由寶璽團隊操刀,預計第4季進場。

▲▼ 三大首購

而中漂住在南區的陳先生認為,「先前有考慮要往北屯區買預售屋,但年初看到一坪28萬元買不下手,但疫情過後再去一看就要32萬元,真的越來越買不下去!」

北屯區房仲分析,北屯原本基期、土地取得成本都較低,長期以來推案也都是鎖定年輕、首購的中低總價產品,吸引預算較有限的首購族前往買進,如G0特區等,建商主要鎖定預算有限買方,推出首購、小資宅。

目前預售屋價格衝破3字頭,但北屯G0特區部分新成屋,價格2字頭追漲中,在總價驅使下,首購族會往外圍更北的潭子、太平;更南的烏日邁進。

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關鍵字:台中首購烏日太平北屯G0全面3字頭

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