台中南區大行情時代來臨 房價站穩4字頭

▲▼台中南區,坤聯發新案。(圖/業者提供)

▲台中市南區在鐵路高架化、捷運開通等交通建設到位後,房價補漲速度全市之冠。(圖/業者提供)

記者陳筱惠/台中報導

台中自11年前縣市合併後,人口數一直穩定成長,在2017年就躍居全國第二大城;10年內各區、新興重劃區房價飛漲,台中市南區的補漲列車,卻在近3年才啟動;也因此補漲態勢驚人,甚至出現中古屋房價即將追上預售價的倒掛現象。


南區發展許久,在老一輩眼中,南區比起近年發展蓬勃的新興重劃區,其實才是台中第一塊磁吸外地人的精華區;由於南區的地利位置鄰近烏日、彰化,又與西區、東區、南屯區等蛋黃區相鄰,而成為中漂族落腳首站。

▲▼台中南區,坤聯發新案。(圖/業者提供)

▲南區既有商圈機能成熟,居住人口持續穩定成長。(圖/業者提供)

近年來新闢的重劃區,吸引大量民眾移入後,南區也隨著時代演進成為在地人心中重要的一環,輔以重大交通建設加持,捷運開通,重劃區價格越推越高的前提下,南區自2019年鐵路高架化、地下道陸續填平後,房價也逐步起漲。


上揚國際建築團隊經理陳浩維分析,「綜觀台中市全區,可觀察到目前房市發展朝向『多核心化』,這也意味著各行政區都將擁有自己的蛋黃區,而南區因早期受限鐵道箝制,房價上揚幅度有限,但近年知名建商搶進南區,區域補漲效應強烈,地段好的中古屋價格反超預售屋。」

▲▼台中南區,坤聯發新案。(圖/業者提供)

▲南區除了發展完整,區域內更有中興大學、中山醫學大學名校優勢。(圖/業者提供)

根據地政局資料統計,去年南區移轉棟數達到2789棟,刷新6年新高,品牌建商如坤聯發、坤悅、富宇、國聚、登陽、大熊、聚富、立彩等建商搶進推案,已公開個案成交價站穩每坪3字頭;甚至日前更傳出16組人馬搶進南區10年中古屋,創下成交價單坪26萬元的社區最高價,新成屋更是站穩35萬元。


陳浩維認為「各區域新案都已站穩4字頭,包含東區、西區、南屯區等,唯一新預售價還在3字頭的就是南區,換句話說,現階段74環內南區成為市中心最後一塊4字頭拼圖!」

▲▼台中南區,坤聯發新案。(圖/業者提供)

▲南區目前可分成三大推案熱區,其中最靠近5期、8期的工學商圈,最為搶手。(圖/業者提供)

從目前南區漲幅觀察,近1年不論中古屋還是預售屋都頻創新高價,漲幅達6成也是全台中市之冠,未來南區話題還有鄰近萬眾矚目的13期重劃區,以整體來觀察,房價爆發力十足。


南區目前可粗分成三大推案核心,包含最靠近5期、8期的工學商圈、國圖館特區與復興商圈,幾個大型商圈都是發展機能成熟、人口穩定,也是建商積極搶進的區域。

▲▼台中南區,坤聯發新案。(圖/業者提供)

▲今年中捷開通後,專家預估在房價推擠效應下,南區預售屋大行情時代也將來臨。圖為大慶捷運站。(圖/業者提供)

據悉,坤聯發尚未公開的新案基地位於工學商圈,距離愛買復興店也不遠,且基地位於南區唯2條綠帶附近,加上中興大學、中山醫學大學雙名校優勢,現場專案表示,個案尚未公開,已經多組在地人詢問。


現場專案透露,有鑒於2年前各大預售屋坪數往下降,除了因應少子化、南區客群需求,新案將規劃2~3房產品,符合年輕人首購族需求設計。陳浩維則認為,在房價推擠效應下,先前往中古市場的購屋民眾會再轉向預售屋選購,而南區預售屋大行情時代也即將來臨。

關鍵字:台中南區補漲房價預售案坤聯發

分享給朋友:

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

台南三大動能「科技、運動、博物館」 邁向國際永續城市

臺南不只是國際知名旅遊勝地,還有擁有台積電先進製程的臺南科學園區,以及知名棒球選手王建民、郭泓志、胡金龍等人,都令臺南市先後成為國際舞臺上的矚目焦點;集科技、歷史博物館、棒球運動三大園區資源於一身的臺南,其當代價值充滿世界觀。

1小時前

遠雄首次打造結合智慧。低碳於一身的健康藝居 水湳「遠雄藝舍」將完工

遠雄近年深耕水湳,從一二期的「遠雄寬寓」、「遠雄純寓」,到位居創研廣明段,擁有絕佳雙角地優勢的「遠雄藝舍」,不難看出遠雄的精準眼光。對於產品規劃也是以居住者角度出發,這次更考量到新時代的住居潮流,取得「智慧建築」及「低碳建築候選BCFd認證」。

2小時前

人口銳減 研究預測:2100年美國半數城市淪「鬼城」

美國芝加哥伊利諾伊大學一項研究針對過去20年美國城市人口趨勢進行調查,並以此推測未來80年之後的樣貌,結果發現,到了2100年,美國近3萬個城鎮會有近半數出現人口下降,屆時將淪為「鬼城」( ghost town)。

14小時前

橫濱連7年蟬聯冠軍!日青年票選「宜居城鎮」 關注租金與生活機能

日本東京都23區去年公寓平均售價首度突破1億日圓,住在首都圈生活大不易,住宅情報網站針對1都4縣「最想居住的市鎮」(依據車站等商圈)向民眾進行調查,結果顯示橫濱已經連續7年蟬聯冠軍寶座,而儘管住宅價格不斷上漲,但住宅價格相對合理的市鎮在排行上也逐漸受到歡迎。

15小時前

他租屋是台水台電!「1電器漏檢查」電費飆到4千↑:怎和房東開口

租房時不僅要留意格局、生活機能,也要看看屋內電器,否則入住後悔也來不及。一名網友就說,先前搬家比較趕,只有確定是台水台電就簽約了,結果住進去才發現冷氣是定頻的,非常老舊且吃電,想請房東幫忙換成變頻冷氣,但不知道該怎麼開口,於是想請教其他的網友。

15小時前

婆婆嫌沒嫁妝「二嫂有車」!她忍3年大反轉 網見身家:千萬別說

「別再說客家人的壞話了」!有名媳婦透露,剛嫁去婆家時沒帶嫁妝,婆婆為此很看不起她,駡她爸爸是客家人很摳,甚至還不時拿二嫂的嫁妝跟她比較,豈料後來二嫂把婆婆的房子敗掉,原PO嫁去3年後,爸爸送她1間房,不僅如此還分配2間房子讓她可以繼承。對此,原PO也不禁想問婆婆,到底是哪個媳婦好?

16小時前

浴室2設備想網購! 過來人全勸「台灣買」:不要賭

網路購物越來越方便,不少商家的商品價格比實體店划算、款式也多元,吸引許多民眾上網消費。一名網友日前表示,想要在淘寶購買衛浴設備,例如浴霸和鏡子,不知道大家有沒有推薦款式和品牌?吸引許多網友留言,「需要用到電的東西都不建議淘」、「我聽過鏡子寄四次破四次的..不要賭...」、「產品瑕疵不考慮的話才網購」。

16小時前

噴光存款買房後悔「每天都像被掏空」 他8年後賣掉!結局曝光

房價越來越高,經常要用多年積蓄才買得起,就有網友好奇,買房後真的會比較開心嗎?會覺得心裡很踏實,不用再看房東臉色,也不用再把錢繳給房東,自己就是房子的主人,還是會覺得被掏空,存款都拿去買房了,一夕之間戶頭歸零,貼文掀起討論,釣出一名網友分享買房又賣掉的經驗。

17小時前

國揚188億標下「左營高鐵科技之心」 估創商辦價新高

總投資金額188億元的「左營高鐵科技之心」公辦都更案,28日公布評選結果,國揚實業獲選為最優申請人,國揚將投資188億元,透過高鐵、臺鐵及捷運3鐵共構的TOD大眾運輸優勢,打造北高雄交通新門戶,專家預計,未來新商辦地板價可望5字頭起跳,創高雄新高。

18小時前

營建股指數再創高 信義:市場資金對房市「看法樂觀」

營建類股指數再寫新高,今年上漲14%,比大盤還強。信義房屋專家表示,《平均地權條例》利空淡化,又有新青安帶動,去年下半年開始房市交易量增,「營建股指數從11月開始走升,如今再創新高,也反映市場資金對房地景氣看法偏樂觀。」

18小時前

讀者迴響