記者林裕豐／台北報導
實價登錄2.0上路，預售屋的單價、總價全都揭露，位在北市東區預售案「統創緻」頂樓戶、15樓單價150萬元，2樓戶每坪僅116.5萬元，1坪就差了33.5萬元，專家分析，就算是同建案，但是基地位置被其他建物夾在中間，低樓層可能採光較差，單價差距才會這麼大。
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▲「統創緻」位在大安區復興南路一段，基地面積僅約77坪，規劃1～2房。（圖／記者林裕豐攝）
實價登錄2.0自7月1日起上路，「內政部不動產交易實價查詢服務網」揭露多筆預售屋成交案件記錄，其中位在北市蛋黃區的預售屋建案「統創緻」也全面揭露成交價位。
「統創緻」位在大安區復興南路一段，基地面積僅約77坪，規劃1～2房，每戶面積約12～26坪，最高單價是頂樓戶、15樓的單價150萬元。
對比2樓戶的單價116.5萬元，每坪差33.5萬元，約12坪大小的房型，頂樓1戶要1715萬元，2樓戶總價1484萬元，相差231萬元。
▲「統創緻」頂樓戶單價150萬元，與2樓戶每坪差28萬元。（圖／翻攝內政部不動產交易實價查詢服務網）
記者實際走訪觀察，「統創緻」銷售完畢，現場正在施工，工地兩邊都有建物，加上正對捷運軌道，在4樓以下，受到的干擾較大。
台灣房屋集團趨勢中心經理陳定中指出，鄰近捷運忠孝復興站的「統創緻」基地北、西、南3面都被鄰房包夾，面向復興南路的東側，又有捷運文湖線高架橋行經，且該案位處人來人往的熱鬧商圈，因此低樓層的採光、棟距、居家寧靜度可能會受影響，在價格定位上就屬於社區的相對低價，「若2樓戶別又在車庫進出口的上方，價格便有可能更便宜，使得高低樓層的價差拉大。 」
至於該案15樓戶，基本上已高過周圍鄰房與高架橋不少，視野、光線、通風、安靜程度方面，都會比低樓層更有優勢，加上當地新案供給不多，條件佳的戶別，更有創價空間。
▲「統創緻」基地北、西、南三面都被鄰房包夾。（圖／記者林裕豐攝）
《住展》雜誌研發長何世昌表示，新建案賣方幾乎都是專業賣方，要嘛是建商、要嘛代銷，不像中古屋主個人條件不一，再加上新建案會隨著定價策略不同，價差往往比中古屋來得大。
何世昌分析，較常見的價差種類，有樓層價差、景觀價差、棟距價差、坪數價差等多種價差；價差低則每坪差幾百元至數千元，高則可達1至2倍，例如基隆河、淡水河沿岸景觀豪宅，高低樓層價差可逾1倍以上，在市場上屬於合理狀況。
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