▲錦新大樓流言蜚語纏身，但都市傳說與獲利並存，是誰佔好兄弟便宜？。（圖／記者謝盛帆攝）
文／《全球居不動產情報室》 總監陳炳辰
鬼月即將結束，房市也瀰漫起詭譎的氛圍，觀察近期各區房價，全往高處爬；即便是非自然身故事件的社區或是頻傳都市傳說的社區，實價登錄資訊中卻屢屢可見轉手獲利情勢，究竟是勇者無懼，富貴險中求？還是隨著時代演進，窮比鬼更可怕？
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凶宅跟你想得不一樣，原來他們都在佔好兄弟便宜 以台北市名聞遐邇的爭議社區「錦新大樓」來說，位於林森商圈的錦州橋旁，樓高14層，屋齡超過40年，戶數達309戶，其本質上就因生活圈較複雜，戶數又多，加上屋齡老舊、住商混合等特性，房價發展空間有限。
▲按照實價登錄揭露「錦新大樓」的月租金，最高單價可達到1762元。（圖／記者謝盛帆攝）
而在曾發生數起非自然身故意外，且時有靈異傳聞，又不乏傳播媒介的推波助瀾，居住不安指數直線上升，反映在社區行情上也確實偏低，單價長期都在3字頭，相比該區域行情低了3成左右，總價則都是300多萬就可入手，但在實價資訊中的歷史交易明細，卻不時可見轉手獲利數百萬元之譜！
究其原因，正是在於這類物件高出租投報率，按照實價登錄揭露「錦新大樓」的月租金，最高單價可達到1762元，同一戶的總租金為1.88萬元，也是社區最高，乃去年9月租賃五樓戶。
而以近年紀錄來看，平均來說都要近單坪1500元才能租到，此外，5樓多戶均有租金的歷次交易明細，都出現漲幅不說，其中1戶半年內漲了1000元！比對社區偏低的成交價碼，換算下來投報率來到4-5%，狀態相當不錯，長期以來都能維持的收益，完全不受爭議事件影響，正是令投資買盤絡繹不絕主因。
▲全台都有這類低總凶宅，投資客看準4％投報率富貴險中求。（圖／記者陳筱惠攝）
這樣的低總、高投報狀況不僅「錦新大樓」，也出現在如台北市西門商圈，或是台中市像「城市經典」、「未來之翼」等社區，區域租屋市場熱，裝潢完善價更高！
以林森商圈本身屬於較特殊的商業地帶，各大樓均有其複雜性，但商圈特質令套房出租狀態佳，西門商圈的部分地帶也是同樣的情況，台中市的未來之翼則因為大學城學區，有學生族群市場，投報率亦有4-5%，若加上投資方重新裝修室內，還不無機會提高租賃價碼，成就房市投資另一片天地。
▲房價低於區域行情，但租金價更高，搭配完善裝潢，獲利隨之而來。（圖／記者陳筱惠攝）
不過，需得提醒的是，這類社區常常背景特殊，租客複雜度也高，還有不慎變成二次事故的風險，為投資老手才能找到租賃竅門，若在投資市場還屬於八字輕的輕量級新手並不建議購置，並非人人玩得起的投資財。
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►陳炳辰小檔案
現職：全球居不動產情報室總監
專長：不動產市場分析
經歷：台灣房屋智庫經理、群義房屋總經理特助、天下雜誌行銷部副主任、台新銀行個授處資料分析部襄理
學歷：台北大學社會學研究所
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