國泰「定錨」全台最大重劃區新案價 後面200塊建地都笑了

▲▼台中14期重劃區,新預售案,亞昕,洲際棒球場。(圖/記者陳筱惠攝)

▲全台最大的台中14期重劃區,新進個案場場轟動。(圖/記者陳筱惠攝)

記者陳筱惠/台中報導

全台最大的台中14期重劃區,有超過200塊完整建地可開發,加上超高綠覆率及北屯成熟商圈加持,甫登場即轟動,今年推出新案「國泰MOST+」點燃14期戰火後,大獲市場好評,更將區域起漲點定錨在46萬元起,另外僅差1週進場的亞昕集團在台中首案「亞昕一緒」銷售更佳,已經在準備2期新案。

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台中14期重劃區,國泰、寶輝、雙橡園、林鼎、陸府、精銳、順天等一線品牌建商接連搶進,在地建商如、磐興、元鈞、瑞恩、創健、大城、豐境等也是積極獵地,連市場派建商寶佳集團旗下的和發建設,也以總價15.32億、每坪85萬元買進逾1800坪土地,創下建地新高。

▲▼ 國泰14期,MOST+。(圖/記者陳筱惠攝)

▲國泰建設採取不囤地的策略,換句話說,也就是定錨區域價格在46萬元。(圖/記者陳筱惠攝)

瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛指出,上市櫃建商需財報透明,獲利可供全民檢視,除了得面對市場信心及股東期望,更有營收規模及推案時程壓力,利潤部分則大多都抓在20%的範圍內。

觀察國泰建設採取不囤地的策略,強調產品規劃、建築品質、集團信譽,在近年土地、營建人力等成本瘋漲的浪潮下,其新案的價錢應可充分反映目前市場合理價格,換句話說,消費者在購入這樣的產品時也相對不必擔心買到浮價。

▲▼台中14期重劃區,新預售案,亞昕,洲際棒球場。(圖/記者陳筱惠攝)

▲14期一開始的定錨價就落在4字頭,勢必將帶起其他行政區的追價、補漲效應。(圖/記者陳筱惠攝)

觀察目前14期市場現況,區域首案「國泰MOST+」位在水湳生態公園旁,基地三面臨路,全案總銷約50億元規劃3-4房產品,等於定錨價格就在起漲點46萬元。

上揚國際建築團隊經理陳浩維則分析,14期範圍已是台中唯一區內皆是低密度住宅區的新興重劃區,尤其是北屯坐擁6座捷運站,再加上未來漢神百貨的進駐,的確,14期的房市入場卷已站穩4字頭。

另外,由於14期一開始的定錨價就落在4字頭,勢必將帶起其他行政區的追價、補漲效應;陳浩維認為:「未來台中將逐漸台北化,各區域房價都將自成一格,每區都會有屬於核心的蛋黃區塊。」

▲▼台中14期重劃區,新預售案,亞昕,洲際棒球場。(圖/記者陳筱惠攝)

▲14期下半年大案齊發,包含林鼎、陸府、新業、磐興、元鈞等都在準備進場。(圖/記者陳筱惠攝)

接下來後續包括陸府、新業、林鼎、磐興、元鈞等建商也可望在今年第四季推出新案,值得關注。其中,首次跨足北台中的雙橡園開發,基地位於「水湳生態公園」第一排且四面臨路2924坪,規劃全區唯一獨棟鋼骨大樓,也將其獨特的「豪宅3.0」完整帶進此案,據悉,目前回頭客詢問十分熱切。

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關鍵字:台中14期 北屯定錨價4字頭房價房市

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