▲台中市大里大明路巷弄41年公寓1樓，7年以來轉手7次，房價翻倍。（圖／翻攝自Google Maps）
記者陳筱惠／台中報導
根據實價揭露顯示，位於台中市大里區的大明路商圈一處巷弄公寓1樓，屋齡已41年，自2013至今，7年以來轉手7次，房屋總價從285萬元到530萬元，其中更有持有僅1個月就轉手紀錄，連在地房仲都認為：「這案情不單純！」
《地產詹哥老實說》S2EP28／採光屋怎麼挑？邊間優缺點全剖析 西曬房藏優點
這間根據實價資料，該公寓位於一樓，面積約26坪，位於大里大明路商圈的一處巷弄內；實價資料，這物件2013年11月首度交易時，總價285萬，每坪僅10.8萬元。
▲台中市大里大明路巷弄41年公寓1樓，7年來交易明細。
隔3年後，2016年房地合一新制上路，房市低迷，屋主以270萬元出售，賠了15萬元。不過自2017年後，該戶竟快速換手，最快曾有人僅持有一個月就轉手，房價一路從單坪價格10.2萬元、11萬元、13.3萬元、16.7萬元、17萬元標到今年5月的20.1萬元。
全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，該物件位在大明路商圈，生活機能健全，大明路與中興路二段亦能對外連結，四通八達，房價表現上老公寓行情在單坪15萬元，大樓則在20萬元。
▲專家認為近年大里的確房價翻漲，但此個案還是屬於特殊交易物件，不能當作指標。 （圖／記者陳筱惠攝）
信義房屋大里國光店專案經理姚政存表示，此物件位於商圈巷弄中，周邊屋齡都較大，如此頻繁轉手，應該是「有故事」，可能包含投資客、裝潢等因素，不過依照周邊行情來分析，去年1月份轉手單價17萬元，比較符合當地行情。
至於衝上2字頭，姚政存認為已經高於40年屋齡的行情價格，但由於總價因素也並非超出高價太多，推測是加了裝潢之後才有如此價格。不過這並非大里常態，是十分特殊的物件，不能當作指標。
▲大里成為台中市房價的外溢區，近幾年多有知名建商推案。 （圖／資料照）
而陳炳辰推測會頻繁轉手，不排除為總價低好入手，若有出租的投報率也不錯，又或是有都更前兆等因素，而其持有時間短，應都得課徵房地合一稅35~45%，粗估實際獲利也少了至少1/3。
《地產詹哥老實說》S2EP28／採光屋怎麼挑？邊間優缺點全剖析 西曬房藏優點
讀者迴響