大里41年老公寓 7年轉手7次勝率高!房仲:內情不單純

▲▼ 大里。

▲台中市大里大明路巷弄41年公寓1樓,7年以來轉手7次,房價翻倍。(圖/翻攝自Google Maps)

記者陳筱惠/台中報導

根據實價揭露顯示,位於台中市大里區的大明路商圈一處巷弄公寓1樓,屋齡已41年,自2013至今,7年以來轉手7次,房屋總價從285萬元到530萬元,其中更有持有僅1個月就轉手紀錄,連在地房仲都認為:「這案情不單純!」

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這間根據實價資料,該公寓位於一樓,面積約26坪,位於大里大明路商圈的一處巷弄內;實價資料,這物件2013年11月首度交易時,總價285萬,每坪僅10.8萬元。

▲▼ 大里。

▲台中市大里大明路巷弄41年公寓1樓,7年來交易明細。

隔3年後,2016年房地合一新制上路,房市低迷,屋主以270萬元出售,賠了15萬元。不過自2017年後,該戶竟快速換手,最快曾有人僅持有一個月就轉手,房價一路從單坪價格10.2萬元、11萬元、13.3萬元、16.7萬元、17萬元標到今年5月的20.1萬元。

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,該物件位在大明路商圈,生活機能健全,大明路與中興路二段亦能對外連結,四通八達,房價表現上老公寓行情在單坪15萬元,大樓則在20萬元。

▲▼ 大里,允將康城,大里房市,台中大里鳥瞰。      (圖/記者陳筱惠攝)

▲專家認為近年大里的確房價翻漲,但此個案還是屬於特殊交易物件,不能當作指標。 (圖/記者陳筱惠攝)

信義房屋大里國光店專案經理姚政存表示,此物件位於商圈巷弄中,周邊屋齡都較大,如此頻繁轉手,應該是「有故事」,可能包含投資客、裝潢等因素,不過依照周邊行情來分析,去年1月份轉手單價17萬元,比較符合當地行情。

至於衝上2字頭,姚政存認為已經高於40年屋齡的行情價格,但由於總價因素也並非超出高價太多,推測是加了裝潢之後才有如此價格。不過這並非大里常態,是十分特殊的物件,不能當作指標。

▲▼台中大里「元心沐東湖」,台中房市,大里房市,大里新建案,大里廣告招牌,大里招牌,台中廣告,台中招牌,台中新案,台中預售案 。(圖/記者張菱育攝)

▲大里成為台中市房價的外溢區,近幾年多有知名建商推案。 (圖/資料照)

而陳炳辰推測會頻繁轉手,不排除為總價低好入手,若有出租的投報率也不錯,又或是有都更前兆等因素,而其持有時間短,應都得課徵房地合一稅35~45%,粗估實際獲利也少了至少1/3。

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關鍵字:台中大里老公寓轉手 獲利房價

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