35歲「存款100萬」想在雙北買房！網笑虧繼續存錢…內行1招破解

▲板橋房市空拍圖。（圖／記者湯興漢攝）

記者黃可昀／綜合報導

買房最難的不是每個月繳房貸，而是要先準備一筆上百萬的頭期款，還得留預算裝潢、買家具。一名男子透露，他目前手邊有100萬現金，過去都是住在家裡，最近打算搬出來外面住，「是不是可以看適合自己的中古屋小坪數的或是套房？」

原PO在臉書社團「買房知識家（A你的Q）」表示，他月收5萬、存款100萬，現在住家裡位於土城、板橋交界處，由於家裡空間有限，自己也已經35歲了，計畫要自己買一間房搬出來住，不過預算有限所以會先從小套房開始看。

原PO煩惱的是，現在100萬存款足以當頭期款買房嗎？要先從小坪數的中古屋或套房下手，還是邊投資邊存錢，過兩三年存夠頭期款以後再搬出來？「現在每年房價好像都緩緩在漲，想要存錢趕上買房真不容易。」

▲存款100萬在台北買房很難 。（示意圖／記者張一中攝）

網友指出，100萬頭期款在雙北幾乎買不到房，只剩下基隆、八里、三芝等地區可以選，建議原PO存多一點再考慮買房，「100萬北部買不到吧⋯」、「小坪數15坪內通常是銀行認定的套房物件，自備款會比較高，貸款大概6成上下，100頭款會滿吃緊的，你還要預留裝潢費跟緊急預備金」、「100萬台北無法…而且你光是以後還款5萬很困難」、「現在中永和套房約800上下，10坪內的約550左右」、「你住的地方，100萬頭期款買不到房的，繼續存錢吧。」

過來人提到買「預售屋」的方式，好處是頭期款壓力較小，適合原PO這類自備款不足的族群；缺點是之後開始繳房貸，前期每個月的還款壓力很大，「預售的小坪數可以問問，頭款不足有的建商可以想辦法幫你貸，但貸款初期每個月的壓力滿大的」、「您的需求只推預售屋，頭期款可分期，看工程到哪時分批繳納」、「來鶯歌吧！2房帶車位的預售屋可以唷！」