黎明路麥當勞撤7年 鍋物品牌「路段第一貴」霸氣租

記者陳筱惠/台中報導

在台中公益路的巷弄中,位於黎明路二段的中古社區「中友生活家」角間,自7年前麥當勞撤租後,直到前年短暫租給家具業者後,大多數都處在待租階段,不過,近期新品牌鍋物月花28萬元進駐,在地房仲認為,該地點麥當勞已經幫挑選過,「人潮有保證」。

《地產詹哥老實說》S2EP28/採光屋怎麼挑?邊間優缺點全剖析 西曬房藏優點

▲▼黎明路二段火鍋店 。(圖/記者陳筱惠攝)

▲位於黎明路二段的中古社區「中友生活家」角間,月租28萬元迎來新品牌鍋物。(圖/記者陳筱惠攝)

位於世界健身隔壁,大大的木柵欄裝潢,十分吸睛;半弧形入口,搭配日系富士山背景與旋轉樓梯,1樓空間十分寬廣,根據店家臉書紛絲團介紹,主打「同心圓」鍋物,客單價300元起跳。

▲▼

▲店家主打「同心圓」鍋物,客單價300元起跳。(圖/翻攝淨鍋-台中黎明旗艦店)

8月中開幕的新品牌鍋物「淨鍋」,根據實價登錄揭露,該店1、2樓面積占地303坪,月租金28萬元,換算單坪價格923元,21世紀不動產七期河南加盟店沈政興認為,「該地點周邊有黎明新村、大型社區支撐,周邊居住人口粗估破萬人,消費力道也夠,月租金換算單坪價格未突破千元,與周邊相比起來高貴不貴。」

▲▼黎明路二段火鍋店 。(圖/記者陳筱惠攝)

▲該店曾是麥當勞、寢具賣場。(圖/記者陳筱惠攝)

根據實價登錄紀錄,該店面月租金28萬元也創下黎明路二段有史以來公開的租金最高總價與單價;不過在地餐飲業者表示,中部地區的企業進駐新店面,仍少有習慣登錄租金,長久以來「都是這樣」。

信義房屋西區公益店主任曾志凱則分析,該店因面寬大、又是三角窗,能見度高又有居住人潮,不過樓店相較透店會容易受制於社區規範。該店面比較靠近公益路二段單元2新興重劃區,相對租金比既有的公益路商圈便宜3~5成。

▲▼

▲月租28萬元成為黎明路二段實價登錄認證最高價。(圖/翻攝內政部實價登錄)

不過,當初麥當勞為何捨棄該店面轉戰距離不遠的大墩廣場,在地仲介透露,當初麥當勞據悉是因為油煙問題與社區喬不攏,才導致麥當勞憤而出走;不過出走後的麥當勞卻遇地主收回土地,退出公益商圈5年之久,去年3月麥當勞強勢回歸原藝人藍心湄的「kiki餐廳」原址。

據悉,該房東是一名雲林名醫,持有超過10年,本業經營得有聲有色,不過根據地籍資料顯示貸款時間還有20年,而從貸款金額判斷,當初入手價格落在7000~9000萬元之間。

沈政興認為,不少知名鍋物都是從中部發跡,以該店鄰近就就立足不少知名火鍋店,如養鍋、灰鴿等在地知名度、指名度都高的鍋物店家,而該店消費從300~800元不等,對周邊社區型消費者來說,是能夠接受的。

《地產詹哥老實說》S2EP28/採光屋怎麼挑?邊間優缺點全剖析 西曬房藏優點

關鍵字:台中公益路商圈 黎明路二段世界健身中友生活家麥當勞租金店面

分享給朋友:

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

新屋裝修選擇題…他發問「客廳大、還是房間大?」網答案一面倒

一名網友近日住家正在進行裝修,不料卻碰上選擇難題,只好在臉書社團「室內裝修交流分享園地」徵求廣大網友意見,「大家覺得住家房間大比較好、還是客廳大比較好呢?」該篇PO文一出後,網友紛紛一面倒選擇「當然是客廳大比較好!」

2小時前

美國大缺524萬戶住宅! 建商蓋屋速度慢、無法壓低售價原因曝

從疫情前一路熱到現在的美國房市,住房短缺問題一直存在,這問題可以回溯至2012年或更早。2012年1月至2021年6月全美增加1230萬名屋主,但新造的單戶住宅數量僅700萬,而正在興建中的單戶住宅建造速度此時更是創下1995年以來進度最慢的一年。目前全美仍短缺至少500萬戶住宅,即便建造商加緊生產仍無法解決這項問題。

5小時前

「電費噴8000多元」房東1度電收5.3元:沒算錯!內行驚曝很佛心

對租屋族來說,最怕夏季電費暴增!一名女網友哀號,最近用電量破千度,而房東一度以5.3元計算,要求原PO需繳費8000多元。文章曝光後,網友氣罵房東收超過5元是違法的,結果真相神轉,有內行解釋「現在都是階段電價,超過1000度,台電都能收到6.4塊...房東收你5.3元,算很佛了!」

5小時前

租房也有低消!北投雅房月租2800元 「想住進來再加價」

在台北市租雅房月租金也不便宜,很少低於5000元,但是最近網路上出現1筆特殊的租屋案件,位在北投的雅房,月租金開價僅2800元,不過真的要住進去得加800元。

5小時前

買天龍房住3年卻長腫瘤!專家曝「棺材煞」再好都別住 財運也受阻

王先生現年66歲,十多年前與太太搬入台北燙金門牌精華區巷弄內的公寓,居住在此除擁有四通八達的公共交通網絡、生活商圈、學區、銀行、夜市、量販店等,旁邊還有人人稱羨的公園綠地小池塘可在此休憩發呆,周遭巷弄內處處藏有讓人享受小確幸空間的咖啡店或各式風情的特色餐飲店,此區供電還被歸在「優先排除停電的H組」,今年全台多次停電事件住戶仍燈火通明,且此區房源少,屋主惜售房價高居不下。

6小時前

DIY刷油漆要買多少?他揭「黃金公式」剛好算準準 找師傅公道價曝

牆面色彩左右著整體空間的風格,是大家非常注重的裝修重點之一。不過,為了精省預算,不少人會陷入自行DIY或請師傅幫忙施作的抉擇中。如果你正處於這樣的情境,以下資訊肯定能幫助你作出決定。

6小時前

「買房不能做主」3種慘況! 網一見這3字嘔爆:其他都小問題

買房害怕遇到的狀況百百種,其中「不能做主」讓人無奈炸,畢竟若是自住,卻無法自己做決定,肯定很嘔。就有網友在PTT的home-sale板上貼文,文中列出3種情況,都是被家人干涉,並發起閒聊「哪種情況最慘?」話題引發一陣討論。

6小時前

網友嘆北市店面沒救 內行人曝億級物件交易內幕

近年電商發展火熱,民生消費習慣改變,疫情衝擊下,不僅觀光客不來,大家的生活型態也備受影響,許多餐飲業者更因此苦撐,網友在PTT提問北市店面是否還有投資價值,資深商仲表示,北市店面交易雖有減少,但仍有大物件成交,住商不動產企研室經理徐佳馨更講明,「實體店面不死」。

7小時前

房貸自己跑就好?網曝遇到「好代書神助攻」差很多:幫你從優認定

買房都會請代書處理後續的稅務,但請代書也要花一筆費用,有些人會選擇自己來,不過如果真的這麼簡單的話還需要代書這職業嗎?一名網友發問,「找代書處理貸款,跟自己找自己處理,利率真的會有差嗎?」

8小時前

18人搶楊梅350萬法拍屋 罕見2人「同燈同分」再比價

桃園房市熱,就連法拍屋市場也被帶動起來,過去不被市場青睞的大型社區「比佛利社區」法拍屋竟吸引18人競標,還發生「同燈同分」標價相同的情況。

8小時前

耳中夾出1公分巨型粉刺 毛孔瞬間變身「芝麻黑洞」

東森房屋 精選好屋

讀者迴響