全聯也來了!台中地上權搶紅眼 「蓋住宅魔咒」曝光

▲▼全聯地上權,干城。(圖/記者陳筱惠攝)

▲全聯海砸下5.81億元卡位東區干城重劃區,創下目前中部地上權最高價。(圖/翻攝自Google Maps)

記者陳筱惠/台中報導

台中近期幾筆地上權案塵埃落定,包含烏日原國際會展中心,由建商富旺國際拿下,全聯則海砸下5.81億元卡位東區干城重劃區,創下目前中部地上權最高價,未來更有七期農田水利署的商業區百億地上權案待標,不過業者認為:「在台中地上權發展成商場、飯店可行,但蓋住宅千萬不要!」

《地產詹哥老實說》S2EP28/採光屋怎麼挑?邊間優缺點全剖析 西曬房藏優點

近期商用不動產的地上權案風風火火,但反觀地上權宅相較於北、高2市,相較冷清;唯2的地上權住宅案,位於台中市南屯區八期的「美邦THE DAY」與水湳經貿園區內的「親家Q+」,2案都因銷售不如預期,由建商自租,反而出租比出售更佳。

▲▼全聯、北屯、二房東、築間。(圖/記者陳筱惠攝)

▲全聯盡全力投資投資「營運型不動產」,不論展店、分割商場轉租都是能夠攤平成本的方法。(圖/記者陳筱惠攝)

富旺國際開發總經理林宗毅說,以自家在烏日標售到的地上權案來分析,周邊商業用地平均土地一坪賣價已達90萬元;以自家地上權土地坪數去計算,總價要48億元。他粗估,若實際購入土地貸款5成來算,每個月光利息就高達366萬元,跟現在一個月租金約80幾萬元比起來,真的天壤地別。

林宗毅表示,商業用地多角化經營,分散建商風險,不論是走零售、店面租賃或是飯店,以開發商角度來看,商業土地「買不如租」。不過他話鋒一轉,「但地上權蓋住宅千萬不要!」

在住宅方便購屋族仍然青睞「有土斯有財」,地上權住宅每年價值是遞減的不說,現在由於營造費用暴增,等於攤提年限要更久才划算,但實際上地上權案的價格也僅是市價的7~8折,相較誘因不夠。

▲▼ 台中七期百億土地地上權招商。(圖/記者陳筱惠攝)

▲七期市價百億元、5018坪地上權案,至少要投入60億元的營建成本。(圖/記者陳筱惠攝)

台中不動產聯盟理事長楊祥銘則分析,以近期全台瘋搶地上權案的全聯實業來說,對於一個需要有高度現金流的企業來說,資金放入銀行端不划算,投資「營運型不動產」,不論展店、分割商場轉租都是能夠攤平成本的方法。

另外,由於地上權土地無法擔任開發商的擔保品去貸款,所以要投入商業地上權的企業,背後資金都需要十分雄厚;目前七期也尚有一塊市價百億元、5018坪地上權案,群龍策略不動產估價師廖家顯則不諱言,「這塊土地至少要60億元以上的營建成本,評估也僅大型財團及壽險業者才有能力承擔。」

《地產詹哥老實說》S2EP28/採光屋怎麼挑?邊間優缺點全剖析 西曬房藏優點

中秋吃起來!維多麗亞酒店月餅、海鮮零食箱5折起 CP值爆高

關鍵字:台中地上權 住宅飯店商用不動產七期烏日

分享給朋友:

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

加入管委會「免繳2000管理費」超心動! 網一面倒勸退:別找麻煩

「社區管理委員會」對維護社區大樓來說非常重要,會直接影響到公設品質、居住環境等。就有網友在PTT的WomenTalk板上發文表示,他住的社區最近要改選管委會的成員,有其他住戶力勸他加入,原PO也不禁好奇詢問,到底該不該加入管委會。

8小時前

預售屋還在蓋「1原因秒賺120萬」 台南妹心動!網勸:賣了會後悔

預售屋還沒蓋好,就有人想買!一名女網友透露,預售屋工程款才繳一半,結果代銷突致電,表示親友也想購入一戶,無奈已完銷,喊出多給120萬價碼當補償,希望原PO可以讓出。文章曝光後,網友兩派戰翻,一派認為開到200萬給殺價,另一派則直呼賣了會後悔,「再放個3至4年賺1200萬沒問題,幹嘛現在賣?」

10小時前

屋內有「這格局」超NG! 網一面倒哀號:住1年就崩潰

民眾買房除了會考量房價和地段等問題,屋內的格局也是關鍵之一。就有一名網友表示,自己無論房子有多便宜,都無法接受屋內有「暗廳」,好奇大家對無法接受格局的底線是什麼?沒想到秒引來許多網友+1表認同。

11小時前

空屋率高、房價更高!專家10點以車比房 剖析台人為何囤房不囤車

據主計總處數據,2020年全台空閒住宅,佔總數的18.5%;但對比營建署統計2020下半年低度使用住宅,比例僅9.96%,兩者差距大,引發數據真實性的討論。對此,景文科大財金系副教授章定煊在個人臉書專頁發文,除解釋統數字的差異,更以車對比房的10大狀況,解釋高房價與高空屋率的關聯性。

11小時前

花敬群再槓柯文哲 「心裡有鬼」不敢面對中央住宅政策越做越好

台北市長柯文哲日前因社會住宅議題,與內政部政務次長花敬群隔空互嗆,內政部要求柯文哲若社宅進度暫緩中央可以接手、柯文哲則嗆中央沒有蓋完第一戶公宅的沒有資格講話。花敬群24日接受資深媒體人黃光芹《新聞不芹菜》專訪時,再次回擊柯文哲「心裡有鬼,不敢面對中央越做越好」,也要求柯文哲若怕債留子孫,「把財務內容拿出來大家一起討論」。

12小時前

馬桶堵塞!他用「護髮品」竟通了 一看關鍵網吐槽:根本無關

日常生活中,難免會遇到馬桶堵塞的情況。就有網友在PTT的WomenTalk板上發文,說他家唯一的馬桶堵塞了整個晚上,本來想自救看看,就試著用生物酶、漂白水和洗碗精都沒用,最後跑去買護髮乳加熱水沖,馬桶竟然就通了。結果貼文一出,不少人秒突破盲點,點出關鍵「真的超有效!」

13小時前

偏鄉也瘋狂! 台中大肚出現單價4字頭土地

根據實價登錄揭露,台中大肚區出現天價交易,買方阿莎力用區域商業土地價格購入乙種建築用地,共計1115坪土地,總價4.46億元,換算單坪價格達40萬元,這間實力驚人的買方,經查,為近期頻在市區創下新天價的「恆厚興業」,其背後則是允將、親家2大建設公司。

13小時前

「1樓供神明問事」他買房秒滅火 內行曝5巨雷:脫手有難度

買房除了看格局、是否有壁癌等,周邊鄰居素質與生活環境更重要!一名女網友透露,最近想買一間房子,礙於1樓是宮廟,可讓信徒問事,因此原PO直言很介意,想問問看網友們的看法。文章曝光後,網友一面倒力勸別買,接著曝5個超雷原因,未來想脫手恐怕有難度。

13小時前

高捷聯開第3案出線 房價親民!最低每坪10萬可入手

今年是高雄的捷運聯開元年,不少捷運聯開案陸續招商中,而接下來高市府將目標鎖定在捷運橘線O13大東站,未來將整合鳳山轉運站及周邊商業區、交通用地等,而周邊房價堪稱親民,5年內新古屋最低每坪22萬元就能買到,未整理的公寓5樓更只要每坪10萬元就能入手。

14小時前

第二戶沒寬限期 投資客冷眼:送給928檔期的大禮!

央行昨(23日)宣布利率連6凍,卻祭出3大房市新措施,其中最重大的措施為,針對六都加新竹縣市,新增第2戶購屋貸款不得有寬限期限制。對此,不少投資客老神在認為沒有影響,甚至直言:「這根本是送給建商928檔期的大禮」

14小時前

林宥嘉兒奶音許願:想要再一個妹妹! 原因融化丁文琪…標記老公「問把拔」

東森房屋 精選好屋

讀者迴響