▲全聯海砸下5.81億元卡位東區干城重劃區，創下目前中部地上權最高價。（圖／翻攝自Google Maps）
記者陳筱惠／台中報導
台中近期幾筆地上權案塵埃落定，包含烏日原國際會展中心，由建商富旺國際拿下，全聯則海砸下5.81億元卡位東區干城重劃區，創下目前中部地上權最高價，未來更有七期農田水利署的商業區百億地上權案待標，不過業者認為：「在台中地上權發展成商場、飯店可行，但蓋住宅千萬不要！」
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近期商用不動產的地上權案風風火火，但反觀地上權宅相較於北、高2市，相較冷清；唯2的地上權住宅案，位於台中市南屯區八期的「美邦THE DAY」與水湳經貿園區內的「親家Q+」，2案都因銷售不如預期，由建商自租，反而出租比出售更佳。
▲全聯盡全力投資投資「營運型不動產」，不論展店、分割商場轉租都是能夠攤平成本的方法。（圖／記者陳筱惠攝）
富旺國際開發總經理林宗毅說，以自家在烏日標售到的地上權案來分析，周邊商業用地平均土地一坪賣價已達90萬元；以自家地上權土地坪數去計算，總價要48億元。他粗估，若實際購入土地貸款5成來算，每個月光利息就高達366萬元，跟現在一個月租金約80幾萬元比起來，真的天壤地別。
林宗毅表示，商業用地多角化經營，分散建商風險，不論是走零售、店面租賃或是飯店，以開發商角度來看，商業土地「買不如租」。不過他話鋒一轉，「但地上權蓋住宅千萬不要！」
在住宅方便購屋族仍然青睞「有土斯有財」，地上權住宅每年價值是遞減的不說，現在由於營造費用暴增，等於攤提年限要更久才划算，但實際上地上權案的價格也僅是市價的7~8折，相較誘因不夠。
▲七期市價百億元、5018坪地上權案，至少要投入60億元的營建成本。（圖／記者陳筱惠攝）
台中不動產聯盟理事長楊祥銘則分析，以近期全台瘋搶地上權案的全聯實業來說，對於一個需要有高度現金流的企業來說，資金放入銀行端不划算，投資「營運型不動產」，不論展店、分割商場轉租都是能夠攤平成本的方法。
另外，由於地上權土地無法擔任開發商的擔保品去貸款，所以要投入商業地上權的企業，背後資金都需要十分雄厚；目前七期也尚有一塊市價百億元、5018坪地上權案，群龍策略不動產估價師廖家顯則不諱言，「這塊土地至少要60億元以上的營建成本，評估也僅大型財團及壽險業者才有能力承擔。」
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