西門町92間店面待租中 月租超過20萬大店上看4成

記者林裕豐/台北報導

西門町商圈大店出走,導致西門町待租的店面,月租金開價超過20萬元的就有超過30間以上,佔整體區域待租量約3~4成,專家分析,高租金店面因一般小飾品、手機殼等小本經營的業者不易負擔,讓商圈店面空置的情況愈來愈嚴重。

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▲▼ 西門町。(圖/記者林裕豐攝)

▲西門町商圈大店出走,月租金開價超過20萬元的就有超過30間以上。(圖/記者林裕豐攝)

屋比房屋統計西門町商圈網路待租店面、租金,發現5月時,西門町有99間店面待租,到了8月底,待租店面92間,比5月略為減少7間,較近年區域約60~70間的待租量明顯增加。

租金單價則從6800元降為6213元,單看這3個月租金降幅達8.6%,不過,與西門町商圈租金近年平均約7000元~9000元的租金開價相比,降幅更高達2~3成。

深入分析,西門町商圈一個嚴重的問題是大型店面租客退場,導致高租金店面待租佔比高,月租金開價超過20萬元的就有超過30間以上,佔整體區域待租量約3~4成。

▲▼            西門町,高租金,店面,租金

▲西門町商圈網路待租店面、租金統計。(圖/屋比房屋提供)

屋比房屋總經理葉國華表示,「西門町商圈」是國際觀光客來台幾乎必訪的商圈,租金也較其他商圈更高。雖然目前我國疫情沒有大規模蔓延,但外國遊客幾乎銷聲匿跡對商圈影響相當大,加上目前民眾外出消費的狀況仍未回到疫情前,也導致西門町商圈許多店家無力支撐高租金,只能選擇歇業與退租,5月中疫情嚴重升三級警戒至今,區域店面待租量都一直維持在相對高檔。

葉國華表示,高租金店面不易找到新商家進駐,空租狀況也比較嚴重。建議屋主若想降低空租期,可考慮將租金適度調整,相信只要租金合理,以西門町的知名度與人潮,還是可以吸引不少品牌商家選擇進駐。

▲▼ 西門町。(圖/記者林裕豐攝)

▲西門町的飯店住房率若慢慢往上,那商圈就準備要反轉。(圖/記者林裕豐攝)

香港商匯泓不動產副總經理吳懿倫指出一個重要指標,西門町當初的高租金是被觀光客衝起來的,現在觀光客進不來,租金當然往下,「觀察西門町的飯店,如果住房率慢慢起來,那商圈的景氣就準備要反轉向上,如果還沒有看到觀光客來玩,西門町的復甦就還有一段路。」

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關鍵字:西門町高租金店面租金影音

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