疫期房市保守看待!張金鶚駁空頭封號 稱「單純認為房價不合理」

▲▼空頭總司令張金鶚專訪。(圖/記者湯興漢攝)

▲清大科管院榮譽講座教授張金鶚駁斥「空軍總司令」封號。(圖/記者湯興漢攝)

實習記者項瀚/台北報導

清大科管院榮譽講座教授張金鶚被外界封為「房市空頭總司令」。不過張金鶚今(9)日接受《ETtoday》記者專訪時,駁斥空軍封號,指出:「我最大的核心宗旨即認為房價太高、不合理,並提醒民眾謹慎的重要性,不代表全面地看空房市。」

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張金鶚過去曾任政治大學地政系教授、北市副市長,長期針對房地產市場發表看法的他,被外界封為「房市空頭總司令」。

關於後疫情時代,房價走勢會如何變化?張金鶚表示,目前疫情的狀況尚未明朗,況且現今市場上熱錢太多,以長線的角度來看,利率不可能一直維持在低點。張金鶚認為,目前民眾仍需保守看待、靜觀其變。

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▲張金鶚強調,「我最大的核心宗旨即認為房價太高、不合理,並提醒民眾謹慎的重要性,不代表全面地看空房市。」(圖/記者陳建宇攝)

採訪中,張金鶚駁斥外界給予的「房市空頭總司令封號」,認為純粹是業者、媒體斷章取義下的結果。

張金鶚強調,「我最大的核心宗旨即認為房價太高、不合理,並提醒民眾謹慎的重要性,不代表全面地看空房市。」張金鶚也無奈表示,「像2003年我講房市展望好,就沒有人在報。」

張金鶚更是認為談論房市多頭、空頭沒有意義。張金鶚表示,「買房是買個股的概念,而房市多空卻是意指大盤指數。」張金鶚進一步解釋,房價表現在各區域的差異不小,民眾實際有感的盈虧,與房市多空走勢,往往也不會太契合。

以雙北來說,最建議民眾入手哪一區?張金鶚表示,若是自住客,只要自己喜歡、住得舒適就是最好的選擇。而倘若是投資客,張金鶚則表示,「只能說投資有風險,我不會告訴你哪區該買,畢竟投資客賺了錢不會分我,賠了我可能還背負罪名。」

談到房價不合理,有些人努力了一輩子仍買不起房,或是空屋多房價卻不跌;張金鶚認為,這些都是非常不合理的現象。張金鶚表示,該如何讓房產去商品化、相關稅法又該如何改革與落實,才是政府需要努力、民眾真正需要討論的焦點。

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關鍵字:張金鶚房市空軍總司令房市多頭房市空頭房地產投資自住客投資客

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