他問「借名登記讓親戚買房」網紛勸退 律師曝一情況恐淪詐欺犯

▲▼44歲金女(後方)多次佈局向銀行詐貸高達2億元,被新北市刑大逮捕             。(圖/記者陳以昇翻攝)

▲金姓女子藉人頭買房向銀行詐貸遭逮,近年的類似案件中,人頭往往也被當成共犯。(圖,資料照/記者陳以昇翻攝)

記者羅志華/台北報導

房屋交易中,實際購買者有時會將房子登記在別人名下,通常也會給出一筆「人頭費」,網友提問借名給親戚登記買房要注意甚麼,底下留言一片勸退,律師丁昱仁分析,若有心人士要向銀行詐貸,人頭會成詐欺共犯,地政士施淑慧也建議,最好不要出借名義。

《地產詹哥老實說》S2EP29/SC、SRC差在哪?拒當看屋小白 一招聽出耐震宅「被話術了嗎」

[廣告]請繼續往下閱讀...

網友在臉書社團《買房知識家(A你的Q)》提到,親戚希望借他名義買房,之後會賣掉,詢問有甚麼要注意的,留言紛紛勸退表示,「首購優惠稅率會被用掉」、「對方不繳房貸就換你揹了」等語。

2021年在雙北地區,也發生有心人士藉人頭買房、高報成交金額,藉此詐貸高額款項的案件,部分人頭在搞不清楚狀況下,在法庭淪為詐欺被告,甚至被當成共犯。

律師范振中表示,若買賣過程中,為了貸款偽造資歷、或甚至高報成交金額藉此詐貸,就算只是當人頭,也可能涉犯詐欺、偽造文書等罪,且無論買家當初怎麼向人頭承諾、甚至簽下合約,銀行真要討房貸時,也只會找人頭,實務上有人就因出借名義讓人買房,最終背上債務,除非當初是遭詐欺、脅迫,在法院才可能有轉圜的餘地。

律師丁昱仁指出,近年多宗藉人頭買房,再以浮報成交金額方式向銀行詐貸的案件,由於房屋交易的過程相當繁瑣,人頭就算只是出名,也要參與多道手續,難以認定是「不知情」,在此類案件中,往往會被以詐欺共犯論罪,不過一般的借名登記,並不違法。

地政士施淑慧指出,在現行房地合一稅下,投資客找人頭登記,多是為貸款方便,所謂的「首購優惠利率」,在現行低利率下已沒有太大差別,若是親人間的借名登記,二等親會有贈與稅問題,即使較遠的親人,日後要轉登記時,也有須向國稅局交代金流的風險。

[廣告] 請繼續往下閱讀 ...

施淑慧分析,現行買房就算浮報成交價貸款,至少2成自備款還是要先進專戶,若買方真的落跑,人頭可選擇是否續繳、或法拍清償房貸,實務上大多地政士也不願做AB合約、浮報實價登錄,除買賣雙方要另外協調外,地政士也背負未來遭逮的風險。

毛孩散步不只運動還能紓壓!3個小提醒超重要 爽爽玩心情更穩定
 

關鍵字:詐欺偽造文書借名登記人頭房屋交易

分享給朋友:

追蹤我們:

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

38歲YouTuber當包租婆 高效收租年收127萬

38歲的網紅Ms. Selena(本名:闕詩芹)在YT經營理財節目,8年來她深知人人都想用「被動收入」打造富口袋,其中以投資房地產最穩健,於是錢進房市當起包租婆,「房地產再怎麼跌也不會像股票變成壁紙,是可攻可守的工具。」Selena認為,景氣不好就收租,景氣好時可考慮脫手賺價差;而「沿著捷運買房」是她的投資鐵律,如今在新北以1間公寓合法隔套4單位,加上北市的1間2房產品整層出租,年租金收入127萬元。

5小時前

號稱可考上哈佛 美國矽谷「學霸屋」1.86億成交

美國舊金山灣區一棟豪宅在網路上引發熱烈討論,因為賣屋廣告寫著,房子自從2017年重建以來,歷任屋主子女都成功考上名校哈佛大學或是史丹佛大學,被網友封為「學霸屋」。這棟房子最初開價489萬美元價格,短短隔不到3周,就以560萬美元(約新台幣1.86億元)價格成交。

6小時前

住1樓「未用電梯」卻要繳維修費?過來人曝解方:能拿到優惠

一名網友住在華廈一樓,連大樓大門的鑰匙都沒有,根本無權使用電梯,但30年來他仍認命繳納電梯維修費和樓梯間清潔費,不過最近越想越疑惑,好奇一樓住戶要繳交電梯維修費跟樓梯間清潔費嗎?貼文引發討論,不少一樓住戶表示,之前也不願意繳這些費用,但管委會認為只要是社區的一份子,都應繳一樣的管理費;也有網友建議,可以跟管委會協商,很多社區會讓一樓住戶管理費打折。

7小時前

不婚不生男想買「13坪2房小屋」!一票喊可以:看房1條件很重要

很多人的人生清單上都有「買房」,不過購屋前,也要衡量自身經濟能力,一名男網友表示,自稱「不婚不生」,想買一間13坪的兩房房屋,認為這樣的空間足夠應付目前的生活需求,也可以負擔,若未來有另一半,也可以「小房換大房」。對此,網友建議「地點一定要優先考慮」

7小時前

花了錢卻很少用!住戶點名「1設施」不必要:養不起

大樓通常都會有公設,但是有些設施,對住戶來說,似乎不是很必要。近日就有網友發文表示,有些公設的使用率很低,像對他來說,游泳池、健身房、視聽放映室就不太實用,大家覺得哪些公設是不必要的呢?貼文曝光後,引發網友討論。

8小時前

董座涉炒股交保 愛山林再發重訊:財務狀況穩健

甲山林集團、愛山林(2540)董事長祝文宇遭檢調約談,1200萬元交保並限制出境出海。愛山林發布重訊,強調目前財務狀況穩健、銷售業績良好,自建案部分也絕不會受到調查而有無法完工的情形,公司總體發展仍將持續穩定增長。

8小時前

九份子200億大案6月進場 預計將是台南住宅最高樓

位於台南的九份子重劃區,隨著重大交通與生活機能建設到位,逐漸轉變為實質推案熱區,今年大案齊發,包含該區最大案「國王湖」總銷近200億元,完工後將成台南最高住宅大樓,還有「一字得」總銷38億元預計月底公開,市場相當熱鬧。

8小時前

Q1住宅建照核發年增44.7% 新北、桃園翻倍成長最驚人

Q1全台住宅類建照核發量達3萬5221宅,年增近5成。專家分析,年初雖房市較顯詭譎,但整體經濟層面仍屬穩健,尚未面臨美國關稅戰所帶來衝擊,且過年後買氣有逐漸打底回溫趨勢,加上建商仍有推案壓力,使得建照量大增。

9小時前

豬哥亮長眠地爆爭議!30年老友撕破臉 鎧辰控麗寶設局奪地

位於基隆的「基福山生命園區」爆發產權爭議,捲入兩大企業之間的信任裂痕。鎧辰開發總裁陳振豐指控老友、麗寶集團總裁吳寶田「設局奪地」,原本談妥的74億元土地買賣案,最終卻演變為貸款陷阱。

9小時前

超高齡社會快來了! Q1繼承移轉棟數寫歷史次高

我國2025年將邁入「超高齡社會」,顯示人口快速老化,相對應的當長輩老去後就會產生財產繼承的問題。信義房屋專家觀察,Q1繼承移轉登記1.79萬棟,寫下2016年公布以來的同期次高紀錄。

9小時前

東森房屋 精選好屋

讀者迴響