▲大鵬新村即將招商辦理都更，附近新透天房價至少1500萬元。（圖／翻攝自Google Maps）
記者陳建宇／台南報導
台南市近2年積極規劃社會住宅，雖然目前計劃中要動工的數量已經達標，但顯然南市府沒有要停下的腳步，近期再度釋出包括自強新村、中興新城、大鵬五村等3個都更案，將採權利變換方式招商，並取得500戶的公營住宅，這樣的方式也頗受開發商青睞。
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近期南二都積極推動社會住宅，相對於高雄採取機關用地變更的方式興建社宅，台南則是利用「權利變換」方式吸引開發商投資執行都更，並從中取得部份的戶數作為公營住宅，而這樣的方式也頗受開發商歡迎。
一位台南的建商業者表示，權利變換雖然建商投入的金額很驚人，但讓建商可獲得的效益更高，因此口袋較深的建商相對喜歡這樣的做法。
▲台南以權利變換方式都更，日前招商也吸引不少建商參加。（圖／台南市都發局提供）
目前台南已經有平實重劃區推出2個權利變換的都更案，第一案由國城建設得標，第二案也已在招商當中，這2案南市府將取得至少300戶公宅。這次再度推出自強新村、中興新城、大鵬五村等3個都更案，也都將採取權利變換的方式招商。
台南市都發局局長莊德樑表示，自強新村、中興新城及大鵬五村都更招商案皆採「權利變換」方式開發，透過都更容積獎勵方式，市府可取得500戶公營住宅，以滿足住宅政策目標，並創造地區發展，達到公部門與投資者等多方共贏之效益。其中自強新村招商面積約為1.1公頃，中興新城招商面積約為0.6公頃，大鵬五村招商面積約為1.5公頃。
信義房屋開元店店長蔡理朱表示，自強新村周邊新建案單價接近3字頭，而豪宅型的中古屋房價則約每坪24~30萬元，另外也有一些國宅物件，房價則是每坪18~20萬元。至於大鵬五村附近以透天產品居多，新案總價1500~2000萬元，屋齡30年以上的產品總價則在700~800萬元。至於中興新城則因周邊幾乎沒有住宅，因此缺乏歷史價格可參考，不過相對也是有利條件。
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