台南3都更案端權利變換吸建商 換500戶公營住宅

▲▼都更,公宅,台南,權利變換,信義房屋。(圖/翻攝自Google Maps)

▲大鵬新村即將招商辦理都更,附近新透天房價至少1500萬元。(圖/翻攝自Google Maps)

記者陳建宇/台南報導

台南市近2年積極規劃社會住宅,雖然目前計劃中要動工的數量已經達標,但顯然南市府沒有要停下的腳步,近期再度釋出包括自強新村、中興新城、大鵬五村等3個都更案,將採權利變換方式招商,並取得500戶的公營住宅,這樣的方式也頗受開發商青睞。

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近期南二都積極推動社會住宅,相對於高雄採取機關用地變更的方式興建社宅,台南則是利用「權利變換」方式吸引開發商投資執行都更,並從中取得部份的戶數作為公營住宅,而這樣的方式也頗受開發商歡迎。

一位台南的建商業者表示,權利變換雖然建商投入的金額很驚人,但讓建商可獲得的效益更高,因此口袋較深的建商相對喜歡這樣的做法。

▲▼都更,公宅,台南,權利變換,信義房屋。(圖/台南市都發局提供)

▲台南以權利變換方式都更,日前招商也吸引不少建商參加。(圖/台南市都發局提供)

目前台南已經有平實重劃區推出2個權利變換的都更案,第一案由國城建設得標,第二案也已在招商當中,這2案南市府將取得至少300戶公宅。這次再度推出自強新村、中興新城、大鵬五村等3個都更案,也都將採取權利變換的方式招商。

台南市都發局局長莊德樑表示,自強新村、中興新城及大鵬五村都更招商案皆採「權利變換」方式開發,透過都更容積獎勵方式,市府可取得500戶公營住宅,以滿足住宅政策目標,並創造地區發展,達到公部門與投資者等多方共贏之效益。其中自強新村招商面積約為1.1公頃,中興新城招商面積約為0.6公頃,大鵬五村招商面積約為1.5公頃。

信義房屋開元店店長蔡理朱表示,自強新村周邊新建案單價接近3字頭,而豪宅型的中古屋房價則約每坪24~30萬元,另外也有一些國宅物件,房價則是每坪18~20萬元。至於大鵬五村附近以透天產品居多,新案總價1500~2000萬元,屋齡30年以上的產品總價則在700~800萬元。至於中興新城則因周邊幾乎沒有住宅,因此缺乏歷史價格可參考,不過相對也是有利條件。

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關鍵字:都更公宅台南權利變換信義房屋

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