單元三最高樓屋主笑呵呵 低樓層持有1年轉手賺282萬

▲▼台中單元三。(圖/記者陳筱惠攝)

▲台中單元三最高指標大樓「大境豐藝」,轉手獲利全都轉。(圖/記者陳筱惠攝)

記者陳筱惠/台中報導

台中單元三區域屬於低密度開發,也有「七期後花園」的別稱,深獲換屋族青睞。未來更有超級豪墅順天建設「ONE 33」挑戰1戶1.5億元外,區域最高大樓「大境豐藝」,更出現低樓層,持有1年轉手就獲利282萬元的紀錄。

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「大境豐藝」位於永春東七路上,週邊就是擁有米其林必比登推薦的范記金之園草袋飯、蛋黃酥名店不二糕餅,總樓高24層為該路段上最高樓大樓,甫成屋今年交易轉手一致獲利。

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▲「大境豐藝」實價揭露紀錄。

實價登錄揭露,5月交易的3樓戶,以1910萬元成交,讓持有僅1年多的賣方賺了282萬元;6月成交9樓戶,成交價2300萬元也讓前一手獲利227萬元。

另外,9樓戶交易單價攀上4字頭,單坪價格來到40.7萬元;更有14樓戶已轉手2次,都讓賣家賺得價差,價格也從前年10月的1690萬元,增值160萬元來到1850萬元。

台中市不動產聯盟協會理事長楊祥銘表示,單元三採低密度、低建蔽、低容積模式開發,街廓整齊、區內綠帶多,與7期新市政中心相隔不遠,近年來營建成本高漲,單元三重劃區已趨近單元二成交行情,也讓前幾年入手的屋主轉售後都有一定的獲利空間。

▲▼台中單元三。(圖/記者陳筱惠攝)

▲台中單元三座擁米其林必比登推薦的范記金之園草袋飯、蛋黃酥名店不二糕餅。(圖/記者陳筱惠攝)

未來該區域也有順天建設醞釀許久的豪墅案「One 33」,該基地也位於永春東七路上,面積約3877坪,為單元三量體最大的別墅、大樓綜合開發案,備受各界矚目。據悉,大樓案每坪開價48~55萬元、33戶獨棟、雙拼電梯豪墅,每戶總價更是挑戰1.5億元。

信義房屋黎明向上店專案經理張儷馨則分析,在土地部分,由於單元二、三為自辦重劃區,所以部分地主釋出的意願不高,以住1土地來說,建蔽率不超過50%,加上140%低容積率,區域產品多以透天別墅居多。

大樓個案部分,永春東路是區域中的主要幹道,新大樓案不多,多往旁支發展,比較新的如屋齡4年的「惠宇敦南」,平均成交價落在35~40萬元之間,其他的就大多是13年以上的社區。

▲▼台中單元三。(圖/記者陳筱惠攝)

▲順天建設醞釀許久的豪墅案「One 33」,為單元三量體最大的別墅、大樓綜合開發案。(圖/記者陳筱惠攝)

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,該區塊周邊有如陸府、開富力建設的別墅,也有舊大樓社區,而像「大境豐藝」這類新屋賣相好,總價又沒有透天那麼高的物件,才更能脫穎而出。

不過陳炳辰也分析,觀察交易時間,多集中在交屋後至今年6月以前,觀察實價登錄,7月後該社區就無交易紀錄,推測是受到房地合一新制影響,不少屋主搶在7月前交易獲利了結。

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關鍵字:台中單元三單元二七期後花園 獲利房價

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