▲天母東路「華固天鑄」是在地最高豪宅，男神彭于晏也在此置產，信義房屋天母西路店現正出售30樓一戶 。（圖／記者羅志華攝）
記者羅志華／台北報導
天母東路建案「華固天鑄」，是當地最高豪宅，男神彭于晏也購入其中一戶16樓，據實價登錄，2021年2月成交一戶20樓，單坪158萬餘元、總價2.93億元，但天母另一地標「國際大樓」，距天鑄僅160公尺，最新成交行情僅50萬元，信義房屋天母西路店店長方龐邸表示，兩者定位完全不同。
《地產詹哥老實說》S2EP29／SC、SRC差在哪？拒當看屋小白 一招聽出耐震宅「被話術了嗎」
市場流傳一段金句，「買房就要買地段」，但距「天鑄」僅160公尺的國際大樓，就算跟周遭社區相比，價格也相對親民，從實價登錄來看，在近年房市漸熱的狀況下，成交行情甚至比往年略低。
▲「國際大樓」是天母另一地標，距「天鑄」僅160公尺，但因定位不同，即使同地段行情落差極大 。（圖／記者羅志華攝）
方龐邸分析，「天鑄」是天母指標豪宅，屋齡5年，地屬「商三特」住宅用地，樓高38層當地最高，挑高大廳氣派外，每戶內嵌式挑高7米陽台，彷彿每戶都有座空中花園，10樓以上景觀無敵，往南看台北市區、向北看大屯山，住戶除男神彭于晏加持外，也有知名飲水機品牌「賀眾」在此置產。
而「國際大樓」屋齡超過43年，土地屬市場用地，樓高11層、一層20多戶住辦混和，房型從套房到4房皆有，一樓有多家小吃攤進駐，景觀前棟看天母東西路，後棟看鄰棟天井，先前高樓層小坪數釋出，也曾創下6字頭行情，近年行情依前後棟、樓層高低、坪數大小，從45萬元到67萬元都有，2020年11月成交一戶4樓、單坪50萬元，總價1750萬元。
▲「國際大樓」一樓店面位置好、坪數小，單坪成交曾破200萬元 。（圖／記者羅志華攝）
方龐邸認為，以「國際大樓」行情來看，能以這麼親民的價格，在本地段買到電梯大樓相當划算，不說附近，光大樓下就有眾多店家、超市可供採買，更能享有天母綠地環境、振興榮總醫院在旁，低總價套房、住辦也很適合年輕創業，「創業住國際、創業有成住天鑄」，且鄰近天母圓環，無論周末跳蚤市場、每年節慶嘉年華，皆有廣大人潮，社區中的小坪數店面，單坪曾成交破200萬元。
讀者迴響