彭于晏天母豪宅VS.160公尺外大樓「價差百萬」 在地人曝超值理由

▲▼天母「國際大樓」、「華固天鑄」 。(圖/記者羅志華攝)

▲天母東路「華固天鑄」是在地最高豪宅,男神彭于晏也在此置產,信義房屋天母西路店現正出售30樓一戶 。(圖/記者羅志華攝)

記者羅志華/台北報導

天母東路建案「華固天鑄」,是當地最高豪宅,男神彭于晏也購入其中一戶16樓,據實價登錄,2021年2月成交一戶20樓,單坪158萬餘元、總價2.93億元,但天母另一地標「國際大樓」,距天鑄僅160公尺,最新成交行情僅50萬元,信義房屋天母西路店店長方龐邸表示,兩者定位完全不同。

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市場流傳一段金句,「買房就要買地段」,但距「天鑄」僅160公尺的國際大樓,就算跟周遭社區相比,價格也相對親民,從實價登錄來看,在近年房市漸熱的狀況下,成交行情甚至比往年略低。

▲▼天母「國際大樓」、「華固天鑄」 。(圖/記者羅志華攝)

▲「國際大樓」是天母另一地標,距「天鑄」僅160公尺,但因定位不同,即使同地段行情落差極大 。(圖/記者羅志華攝)

方龐邸分析,「天鑄」是天母指標豪宅,屋齡5年,地屬「商三特」住宅用地,樓高38層當地最高,挑高大廳氣派外,每戶內嵌式挑高7米陽台,彷彿每戶都有座空中花園,10樓以上景觀無敵,往南看台北市區、向北看大屯山,住戶除男神彭于晏加持外,也有知名飲水機品牌「賀眾」在此置產。

而「國際大樓」屋齡超過43年,土地屬市場用地,樓高11層、一層20多戶住辦混和,房型從套房到4房皆有,一樓有多家小吃攤進駐,景觀前棟看天母東西路,後棟看鄰棟天井,先前高樓層小坪數釋出,也曾創下6字頭行情,近年行情依前後棟、樓層高低、坪數大小,從45萬元到67萬元都有,2020年11月成交一戶4樓、單坪50萬元,總價1750萬元。

▲▼天母「國際大樓」、「華固天鑄」 。(圖/記者羅志華攝)

▲「國際大樓」一樓店面位置好、坪數小,單坪成交曾破200萬元 。(圖/記者羅志華攝)

方龐邸認為,以「國際大樓」行情來看,能以這麼親民的價格,在本地段買到電梯大樓相當划算,不說附近,光大樓下就有眾多店家、超市可供採買,更能享有天母綠地環境、振興榮總醫院在旁,低總價套房、住辦也很適合年輕創業,「創業住國際、創業有成住天鑄」,且鄰近天母圓環,無論周末跳蚤市場、每年節慶嘉年華,皆有廣大人潮,社區中的小坪數店面,單坪曾成交破200萬元。

關鍵字:彭于晏天母天鑄國際大樓

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