▲徐華辰曾見過房子被法拍的債務人，把門窗拆光洩憤，讓他的客戶相當傻眼。（示意圖／資料照，與新聞事件無關）
記者羅志華／台北報導
排除特殊狀況，一般欠錢的人房子被法拍，看到前來處理的人，臉色都不會太好看，即使是拍定點交物件，得標人可能也得花些「搬遷費」打點，寬頻房訊發言人表示，他曾看過原屋主把門、窗拆光洩憤，或拒不搬遷，最後鬧到得當著對方面搬家、讓警察把人請走的撕破臉局面。
徐華辰表示，以「點交」物件來說，法院書記官會在「履勘、點交、強制點交」這3個時候出現，但履勘不是房屋帶看，通常無法仔細確認屋況，書記官大都在簡單與原屋主確認使用現況後離開，其餘細節就得自己跟對方協商，大約1個月後點交。
徐華辰分析，法院並不擔保物件瑕疵，簡單的履勘，通常也無法對房屋進行詳細檢查、蒐證，若原屋主有心破壞，未來就算提告，舉證也相當困難，所以最好的方法，就是協商取得共識，得標人為順利取得房產，往往也會有筆「搬遷費」預算。
▲徐華辰表示，法拍點交件原屋主拒不配合時，到強制點交時會找搬家公司直接作業，警察也會強制將人請走。（示意圖／取自免費圖庫Pexels）
在徐華辰多年的代標經驗中，見過原屋主裝可憐、拒絕配合、態度兇狠、或一再拖延，有次碰到某原屋主相當淡然，反讓他有些訝異，只是提到搬遷時間時，對方卻無奈表示「沒辦法」，他馬上想到就是「錢關」難過，後來也請得標人加碼搬遷費，才順利解決。
而在點交物件中，若原屋主堅不配合，後續會有「強制點交」，徐華辰表示，到了這一步，雙方可說是完全撕破臉，通常會找好搬家公司，在警察陪同下到場就開始作業，屆時即使原屋主再不願意，也得被警察請走。
徐華辰的同事，就曾被態度強悍的原屋主肉搜，獅子大開口索取高額搬遷費，揚言不從就要鬧大，最後也是靠強制點交，才讓事情得以了結。
某次代標宜蘭民宿，原屋主與鄰居有宿怨，懷疑他是鄰居派來的人頭，拒絕一切配合、洽談，得標人一氣之下，不僅供擔保金讓法院進行假扣押，更花錢將鄰居的空房租下，把債務人扣下的器具放進去，這樣的霹靂作法，讓徐華辰印象相當深刻。
徐華辰指出，點交物件若與原屋主談不攏，還可以等強制點交，但不點交物件就只能透過協商，且就算是點交件，他也看過原屋主不滿得標人是親戚，挾多年宿怨把門窗拆個精光，讓客戶相當傻眼，建議即便要多花些預算，與對方達成共識才是最好的做法。
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