租約還沒到慘遭房東趕 他咬牙買房驚覺「繳半租爽賺漲價紅利」

▲▼景美文山區房市配圖。(圖/記者湯興漢攝)

▲台灣房價高漲,讓許多網友買不下手,但現行低利率下,只要付得起頭期,可說是「租不如買」。(示意圖/記者湯興漢攝)

記者羅志華/台北報導

台灣高房價已是熱議多年的話題,許多網友不願做「房奴」,高喊居住正義外,也宣稱要租一輩子,但市場中也有人,因提前被房東趕走乾脆買房,東森房屋木新店店長林志朋表示,現行低利率下,不僅寬限期繳息輕鬆,更可享房價成長,住商不動產企研室資深經理徐佳馨另指出,有些人真的比較適合租房。

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林志朋表示,日前接待一組客戶,婚後不想一次付出大筆頭期款買房,以月租3萬元租下一戶公寓,不料才租房3年,房東就在租期存續間,以兒子要結婚為由收回房子,要求2個月內搬家;林志朋回憶,客戶在介紹下相中一戶公寓,租金2.5萬元,打算一次付清1年房租,他見對方手頭寬裕,建議不如買間自己的房子。

林志朋分析,現行一戶家庭式公寓,租金行情在2.5萬元左右,而文山區公寓預算1500萬元選擇不少,若以貸款7成來看、利率1.32%計算,在現行3到5年的寬限期中,只需月繳1萬元出頭,這個錢還不是繳給房東,是紮紮實實的投資在自己的房子,依現行穩定市況下,房價上漲趨勢明確,買房更可享受增值紅利,住滿6年出售,還有400萬元免稅額、10%獲利稅率,客戶在衡量後,買下約1650萬元的房子。

▲鑰匙(示意圖/取自免費圖庫Pexels)

▲徐佳馨表示,實務上,房客面對房東要收回房子時相當弱勢,不過有些人真的比較適合租房。(示意圖/取自免費圖庫Pexels)

徐佳馨表示,以現行1.3%的利率,配合30年期房貸、寬限期,只要能付得起頭期款,買房是相當明智的選擇,且近期租需求越來越多,好物件卻沒有相應的供給量,導致房東也開始上漲租金,讓房客承擔管理費、裝潢等成本,「反正房子好不怕沒人租」。

有網友提到,高房價下,台灣租金跟房價的比例,較國外來得划算許多,是屬於無殼蝸牛的「租金正義」,但徐佳馨認為,租金應該跟國內收入來比,就算跟國外比顯得便宜,但現況台灣的薪水跟美國就是沒得比,應回歸現實層面,另外,雖依規定,房東須在特殊狀況下才可提前終止租約,但實務上房東若真要收回房子,房客也相對弱勢。

雖以低利率、通膨角度來看,買房確實比租房好,但也有些人適合租房,徐佳馨指出,若是工作須長期出差、收入不穩定、人生有出國規劃等狀況,買房反倒成了負擔或風險,另外,也有些人追求居住環境、學區選擇租房,例如就有人為認識高資產人士,選擇承租豪宅社區,「居住地」在豪宅,對外介紹時也比較有面子。

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關鍵字:房價租房買房寬限期房貸

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