記者陳筱惠／台中報導
台中公益路再現億級交易，在公益路麥當勞旁、星巴克對面，空租1年原「薄多義義式手工披薩」店面，去年採租售並行，沒想到疫情攪局，沒有迎來新租客，直接以接近3.1億元帶來新買家；經查，新買家背後竟是明星御用整形診所。
《地產詹哥老實說》S2EP29／SC、SRC差在哪？拒當看屋小白 一招聽出耐震宅「被話術了嗎」
▲具醫美背景的買家，以3.1億元購入公益路精華店面。（圖／記者陳筱惠攝）
原公益路上的餐廳薄多義，在退出公益路轉戰百貨後，該建物呈現待租狀態已經1年多，根據實價登錄資料顯示，該物件在疫情前的4月份已經轉手新屋主，該棟透天屋齡34年，共計5層樓高，建物面積515坪、土地158坪，以總價近3.1億元出售，換算單價落在60萬元。
▲受到疫情影響，不少餐飲業者重新調整佈局，撤離部分據點。（圖／記者陳筱惠攝）
近年因疫情影響，民眾大幅減少觀光旅遊及聚餐，餐飲、旅宿業的生計也難免遭受衝擊，於是不少餐飲業者重新調整佈局，撤離部分據點，且疫情期間願意砸重金承租指標店面的店家不多，導致店面閒置，進而影響到房東收益，或許因此讓房東興起轉手獲利了結的念頭。
查詢實價登錄，前屋主在2019年以2.85億元買進，據經手過該物件的在地房仲表示，原屋主在購入後，還花大錢對格局進行修正，1、2樓開價45萬元出租，3~5樓做套房跟共享辦公室，當初規劃稅、仲介費裝潢成本後，曾開價3.68億元，該名仲介表示，看帳面雖然是高價出售，但實際上，前一手屋主算是平轉。
經查，新買家為「亮儷生物科技有限公司」，負責人為林宜龍，不過林男的代表法人是辰澤企業有限公司，辰澤旗下還有投資3間亮字輩的生物科技公司，而最關鍵的負責人則是，擁有「天后御用整形醫師」的王朝輝。
▲公益路以往以餐廳為大宗，高租金店面也開始往診所、醫美、服飾店尋找租客或買家。（圖／記者陳筱惠攝）
實際走訪現場，房仲的廣告尚未撤下，室內也尚未有動工的樣子，台灣房屋集團趨勢中心經理陳定中指出，相較於餐旅業因疫情愁眉不展，醫美相關產業近期則異軍突起，攻城掠地。
他判斷，疫情後長期居家辦公，醫美補足以往沒時間做的長時間療程，也可趁疫情外務減少的時機進行，加上疫情期間戴口罩成常態，不用擔心復原期的遮遮掩掩，使醫美業在疫情下逆勢翻紅，不僅收益增加，也衍生企業擴張需求，積極購置商用不動產。
▲該店面使用坪數大、知名度高的商圈，廣告效益十分顯著。（圖／記者陳筱惠攝）
事實上，今年台中屢傳醫美相關業者大手筆獵樓，除本次揭露的醫美大亨砸逾3億元收購公益路精華透店外，3月時，知名美體企業媚登峰，就以5.88億元買下皇家季節酒店台中中港館，顯示醫美產業的雄厚實力。
而上述由醫美產業買下的物件，除使用坪數大符合需求外，還都位在知名度高的商圈，且均為能見度佳的角間，所以廣告效益十分顯著，因而吸引醫美業者重金收購。
讀者迴響