壽險金融大舉出手商用不動產 創近5年次高紀錄

▲▼ 萊恩廣場            。(圖/資料照)

▲新光人壽以56.4億元買下新竹「萊恩廣場」。(圖/資料照)

記者林裕豐/台北報導

過去壽險與金融業積極投入土地及地上權開發,但今年因為自用需求大,壽險與金融業大舉投入商辦及廠辦產品,總投資金額來到256億元,超越2018、2019年全年規模,專家分析,新竹因高科技產業的擴張需求驅動,加上高鐵及大型建設與產業園區逐步到位利多,成為壽險與金融業鎖定的新目標。

《地產詹哥老實說》S2EP30/水泥強度越高、純度越純「越耐震」? 專家駁結構兩大迷思

信義全球資產公司統計1月~8月大型交易,壽險與金融業對於商用不動產(非土地與地上權類)總投資金額來到256億元,為壽險與金融業近5年對商用不動產投資規模次高。

分析1~8月大型交易,壽險與金融業投資土地與地上權較少,主要產品以辦公、廠辦等商用不動產為大宗。

從區域來看,以台北市交易金額156億元居冠,占整體約6成,集中在內湖區及松山區,整棟交易包含:新光人壽以92.88億元買下「中華開發大樓」,看準都更危老重建效益,短期將規劃為自用。

三商美邦人壽以34億元買下今年才拿到使照的華固「智富中⼼⼤樓」整棟,未來將做企業總部用;中國信託資產以22.13億元取得國瑞集團台北總部整棟。

▲▼ 壽險,金融,商用不動產,新竹,信義全球。(圖/記者林裕豐攝)

▲2017~2021(1~8月)壽險與金融業投資商用不動產規模。(圖/業者提供)

不過,為找到有較高租金投報率的標的,壽險與金融業對於收益型產品的投資策略,開始有由北往南移的趨勢,新光人壽以56.4億元買下「萊恩廣場」、中國人壽以23.25億元買下「雲智匯」21~30樓,在此投資金額達約80億元,占整體交易3成,且創下壽險與金融業對新竹商用不動產的投資規模歷史新高。

▲▼ 壽險,金融,商用不動產,新竹,信義全球。(圖/記者林裕豐攝)

▲2021(1~8月)壽險與金融業投資不動產案件整理。(圖/業者提供)

信義全球資產公司總經理柯宏安表示,前幾年壽險業積極轉向購入土地、地上權進行開發打造收益型商辦或複合式商用產品,但在大型土地或地上權較少釋出下,今年壽險與金融業共10件投資案,其中8件為商辦、廠辦,以具有長期租金收益產品較受青睞。

柯宏安說:「即將進入第4季,為商用不動產傳統旺季,壽險與金融業應該仍會扮演市場火車頭的重要角色。」

《地產詹哥老實說》S2EP30/水泥強度越高、純度越純「越耐震」? 專家駁結構兩大迷思

礁溪兆品酒店1泊1食才4280元!帶3小孩免費 全家度假爽泡湯

關鍵字:壽險金融商用不動產新竹信義全球

分享給朋友:

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

都市傳說是真的!家中洗衣機「出現高麗菜渣」 衝擊真相曝光

曾聽聞「洗菜、蔬菜脫水可用洗衣機」,沒想到許多長輩都做過!一名網友日前震驚得知,母親把菜放進洗衣機脫水,後來他實際查看,果真發現高麗菜殘渣。話題引爆熱論,大票網友直言,自己爸媽也做過同樣的事。

3小時前

結婚要買房!女友拒付頭期款「嗆愛計較」 男傻眼:交往都我買單

買房如何分配,也成了結婚考驗之一!一名男網友透露,交往2年期間的花費,幾乎都是由原PO付帳,無奈與女友討論起買房的話題時,女友堅持只付房貸,且最高只能出1萬5000元,讓原PO不知所措。文章貼出後,多數網友坦言「金錢上沒有共識的婚姻...真的遲早會走人的!」

4小時前

家中要安奉神明與祖先牌位 須注意的「神明廳」風水條件曝!

長輩在家中安奉神明及祖先牌位祭拜的習俗,主要為慎終追遠,也讓祖先能夠長期受陽世子孫供奉以繼續庇蔭後代。但現代祭祀風氣逐漸式微,其原因包括土地寸土寸金,陽宅居住空間窄小,難以挪出擺放神明與祖先牌位的空間;都市生活快速節奏,難以定時祭拜與供奉祖先;少子化或家無男丁,女兒難將自家祖先移至夫家供奉,或因出國深造,工作地點變遷,甚至信仰改宗等原因。

4小時前

貓砂盆擺錯地方會擋財?「5風水重點」貓奴必收 睡窩要擺這3方位

許多人喜歡飼養寵物,讓毛小孩陪伴、療癒心靈,而寵物們在居家風水中,也有許多注意事項,需多加留意,以免家人的身體健康、財運都受影響。旺好運分享在家裡飼養貓咪的5大重點,給大家參考:

4小時前

房間有落地窗夢幻卻NG 「睡不安穩」荷包狂失血 達人3步驟化解

現代都市大樓林立寸土寸金,許多新式建案為增加採光以開闊視野,常會在臥房規劃大面積透明玻璃窗以增加透光感,殊不知這樣的設計常會遇到下列幾項嚴重的風水煞,不可不防!

4小時前

花2500元抽中千萬房!台中購物節幸運兒設籍屏東 笑收度假宅

2021台中購物節總登錄消費金額突破291億元,創下驚人成績,最終壓軸抽由麗寶集團提供1間一房一廳附車位的近千萬好宅,去年12月21日抽出,幸運得主為戶籍在屏東、只花費2500元的陳小姐。這名幸運兒與丈夫直呼:「先當個度假勝地吧!」

4小時前

室友帶女友回家!過夜連結「喊出立體聲」 他崩潰:根本故意

遇到這樣的室友,真的讓人尷尬又崩潰!有網友日前投稿臉書《靠北租屋2.0》,說他真的受不了室友多次帶女友回家過夜,「連結非得搞到眾人皆知……」房東已經有委婉通知過對方,但隔沒多久,室友又舊態復萌,讓他超無奈,「根本就是故意的……她的聲音是可以傳播到外面的……」不禁求助該怎麼解。

4小時前

高市2招活化閒置土地 開發商心甘情願砸大錢投標

這2年高雄的土地活化有成,許多過去閒置的土地都成功招商,其中最重要的秘訣就是「公辦都更」以及「權利變換」,不像過去只是拿到地上權,開發商可以真正拿到土地所有權,因此獲得國內許多開發商青睞。

4小時前

胡偉良/政府打房措施 加劇房地產「爆雷」危機

把時間軸拉長來看,房價總是上漲的,這是經濟成長和貨幣貶值的結果。30年前房價1千萬的房子,縱然當時的房價嚴重偏高,但伴隨著時間的流逝知貨幣貶值,現在價格還是會遠遠超過當時的價格的,也就是房產相對於貨幣是保值的,只要貨幣貶值、經濟成長,房價一定隨之上行。

5小時前

東森房屋 精選好屋

讀者迴響