壽險金融大舉出手商用不動產 創近5年次高紀錄

▲▼ 萊恩廣場            。(圖/資料照)

▲新光人壽以56.4億元買下新竹「萊恩廣場」。(圖/資料照)

記者林裕豐/台北報導

過去壽險與金融業積極投入土地及地上權開發,但今年因為自用需求大,壽險與金融業大舉投入商辦及廠辦產品,總投資金額來到256億元,超越2018、2019年全年規模,專家分析,新竹因高科技產業的擴張需求驅動,加上高鐵及大型建設與產業園區逐步到位利多,成為壽險與金融業鎖定的新目標。

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信義全球資產公司統計1月~8月大型交易,壽險與金融業對於商用不動產(非土地與地上權類)總投資金額來到256億元,為壽險與金融業近5年對商用不動產投資規模次高。

分析1~8月大型交易,壽險與金融業投資土地與地上權較少,主要產品以辦公、廠辦等商用不動產為大宗。

從區域來看,以台北市交易金額156億元居冠,占整體約6成,集中在內湖區及松山區,整棟交易包含:新光人壽以92.88億元買下「中華開發大樓」,看準都更危老重建效益,短期將規劃為自用。

三商美邦人壽以34億元買下今年才拿到使照的華固「智富中⼼⼤樓」整棟,未來將做企業總部用;中國信託資產以22.13億元取得國瑞集團台北總部整棟。

▲▼ 壽險,金融,商用不動產,新竹,信義全球。(圖/記者林裕豐攝)

▲2017~2021(1~8月)壽險與金融業投資商用不動產規模。(圖/業者提供)

不過,為找到有較高租金投報率的標的,壽險與金融業對於收益型產品的投資策略,開始有由北往南移的趨勢,新光人壽以56.4億元買下「萊恩廣場」、中國人壽以23.25億元買下「雲智匯」21~30樓,在此投資金額達約80億元,占整體交易3成,且創下壽險與金融業對新竹商用不動產的投資規模歷史新高。

▲▼ 壽險,金融,商用不動產,新竹,信義全球。(圖/記者林裕豐攝)

▲2021(1~8月)壽險與金融業投資不動產案件整理。(圖/業者提供)

信義全球資產公司總經理柯宏安表示,前幾年壽險業積極轉向購入土地、地上權進行開發打造收益型商辦或複合式商用產品,但在大型土地或地上權較少釋出下,今年壽險與金融業共10件投資案,其中8件為商辦、廠辦,以具有長期租金收益產品較受青睞。

柯宏安說:「即將進入第4季,為商用不動產傳統旺季,壽險與金融業應該仍會扮演市場火車頭的重要角色。」

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關鍵字:壽險金融商用不動產新竹信義全球

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