▲根據實價登錄資訊，嘉義市在房地合一上路前有多筆「炒短線」交易。（圖／全國不動產嘉義港坪店提供）
記者陳建宇／嘉義報導
嘉義市近年房市熱絡，也出現「炒短線」的投資客，根據全國不動產企研室觀察實價登錄資訊，發現多筆搶在房地合一2.0上路前的交易，最短4個月內轉賣就進帳75萬元，更出現6個月短線獲利180萬元的交易，不過房仲認為新制上路後這樣的現象將會減少，市場也會更健康。
►《地產詹哥老實說》S2EP30／水泥強度越高、純度越純「越耐震」？ 專家駁結構兩大迷思
7月起房地合一2.0上路，許多投資客都趕在生效前將手中的物件脫手，以免因短期持有被課高稅率，全國不動產總經理藍怡婷表示，房地合一2.0版讓不少原本想投資2年、僅課徵20%稅率的投資客打退堂鼓，如近期嘉義投資客不到1年內就售出，願意被課高達45%的重稅，就是可能受到新稅制以及疫情影響，認為不適合「長線投資」，短線獲利出場先入袋為安，資金也才能靈活運用。
▲上半年嘉義市炒短線交易。（圖／全國不動產企研室提供）
根據實價登錄揭露資訊，嘉義市「寶格湛」社區就有2筆短線獲利交易，持有時間都僅有4個月，其中3樓戶在今年1月以總價485萬元買進，5月以總價560萬售出，獲利75萬元。另1戶5樓戶去年12月以總價580萬元入手，今年4月以總價650萬元轉手，賺到70萬元價差。
另外「大高巢/夢幻家」也出現2筆炒短線交易， 6樓戶在去年11月以總價370萬元買進，今年5月就以總價550萬元脫手，短短6個月就賺了180萬元，獲利最為亮眼，而1樓物件也有8個月小賺63萬元的紀錄，報酬率也不差。
全國不動產嘉義港坪店店東侯新一分析，由於這幾年房價大幅上漲，只要轉手幾乎都有不錯的獲利空間，目前嘉義市中心新案房價來到每坪24~27萬元，甚至有開出3字頭的建案，「寶格湛」、「大高巢/夢幻家」因1字頭單價相對低，且社區戶數多、交易量大，特別受到市場矚目，交易熱絡。
不過侯新一也提醒，這些短線交易雖然看似獲利數字亮眼，但扣掉45%重稅與其他成本支出，真正的投資報酬率沒有想像中高，而嘉義房市剛性買盤強，在房地合一2.0上路後，預計炒短線的交易應該會呈現收斂，不動產買賣將轉向長線持有，有助市場更健康。
大家房屋企畫研究室副理郎美囡則表示，這些持有未滿1年轉售的賣方會趕在上半年轉手，除了房市大好、資金充沛外，多數預期房地合一2.0啟動後買盤會大幅減少，房屋去化時間將會拉長，反而增加持有成本。嘉義縣市近期受到主要都會區的資金外溢效益，由於房價基期低，價格成長空間勝於六都，吸引買盤進駐，房價明顯受到拉抬，不過這波熱度能否持續，則視疫情影響經濟層面的深度，倘若經濟穩定、資金持續寬鬆，下半年交易量應能平穩發展。
讀者迴響