房貸自己跑就好？網曝遇到「好代書神助攻」差很多：幫你從優認定

▲厲害的代書可以找出最適合買方的貸款方案。非當事人。（示意圖／記者陳建宇攝）

記者黃可昀／綜合報導

買房都會請代書處理後續的稅務，但請代書也要花一筆費用，有些人會選擇自己來，不過如果真的這麼簡單的話還需要代書這職業嗎？一名網友發問，「找代書處理貸款，跟自己找自己處理，利率真的會有差嗎？」

原PO在臉書社團「買房知識家（A你的Q）」表示，他近期買房已簽約完畢，後續貸款、過戶、稅金等交由代書辦理，不過他好奇，自己去銀行問貸款跟代書去問有差嗎？代書能問到比較低的利率嗎？如果沒差別的話，後續貸款自己去找銀行問就好，還能省一筆代書費。

▲主要影響到貸款成數與利率的還是申請人條件。（示意圖／記者陳建宇攝）

網友點出，銀行是看貸款人還款能力、房子條件來決定貸款成數與利率，代書實際上不會影響到銀行評估，但厲害的代書有機會利用人脈問到最適合貸款人的銀行，幫忙爭取到最低利率，「代書跟銀行有長期配合的關係，或者說依照您的需求幫您尋找適合的銀行」、「其實沒差，找代書只是省事而已」、「自己的還款能力與房子本身條件是第一重要，其代書的幫忙也是真的」、「沒差，但代書認識的人脈較廣，透過介紹可能可以幫你從優認定。」

本站曾報導《買房代書暫收20萬！他驚呼太貴「會不會作假？」　網怒了：沒禮貌》，一般來說房屋買賣代書費4000至8000元、過戶也是4000至8000元。代書會先暫收一筆10萬至20萬不等的費用，用來繳6%契稅、0.1%印花稅、地政士代辦費等等，整個流程跑完剩餘的費用會退回給買方。