▲央行祭出3大房市新措施，出手調控過熱房市。（圖／記者林裕豐攝）
記者林裕豐、陳筱惠／綜合報導
今（23日）央行宣布修正「中央銀行對金融機構辦理不動產抵押貸款業務規定」，祭出3招嚴控房地產交易，且明日（24日）生效，包含特定地區第2戶購屋貸款無寬限期；調降購地貸款最高成數為6成；調降工業區閒置土地抵押貸款最高成數為5成。
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央行祭出3大房市新措施，其中新增規範，自然人特定地區第2戶購屋貸款不得有寬限期，特定地區包括台北市、新北市、桃園市、台中市、台南市、高雄市、新竹縣及新竹市。
▲特定地區第2戶購屋貸款不得有寬限期，包含台北市、新北市、桃園市、台中市、台南市、高雄市、新竹縣及新竹市。（圖／記者陳筱惠攝）
第2個管制是將購地貸款最高成數從6成5調降為6成，第3是調降工業區閒置土地抵押貸款最高成數為5成，並明定工業區閒置土地抵押貸款規範措施除外條款之「一定期間」為1年，對小型建商影響頗巨。
《住展》雜誌研發長何世昌認為，央行3大措施以第2戶房貸不得有寬限期，對投資客打擊最大，讓投資客無法再用只還息不還本金的方式炒房。
至於降低購地貸款成數，對籌資能力較弱的中小型建商衝擊較劇烈，但壽險金控、或口袋深的大型建商反而有利，產業版圖將會朝向大者恆大發展。
住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨指出，本次政策除衝擊多戶持有的投資客外，也大幅增加中小型建商取地難度，並針對工業用地炒風產生作用。預估短期內資本較小的建商與投資客將受到影響，可是低利環境下，大資本的投資者雖更有機會擇優進場，央行透過不斷收緊資金，長期來說也有助於市場緩步降溫。
▲央行3招出手調控房市表。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，央行降低閑置土地的貸款為5成，主要也是希望避免建商業者長期囤地、養地，加速開發進度。第二屋取消寬限期，則可能連帶影響到換屋族短期內的資金操作，尤其原本預計先買再賣的換屋族，在同時兩邊都要繳房貸的情況之下，就會有較重的財務壓力，所以資金不足者，就必須改變策略，先賣再買。
台中市建築經營協會市場資訊主委白洪章分析，以建設公司來講，建案銷售要速度快，一定有部分投資客跑在前面，這是很現實的問題。
投資客分2種，有錢與沒錢，此次的限貸比例「算還好」，但是第2戶無寬限期的限制，再加上先前房地合一新制，拉長持有年限下，的確會影響炒短線資金比較緊迫的投資客。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德認為，整體來看，央行不希望資金過度流入房地產投資置產，打炒房的態度相當明確。也代表央行還是持續緊盯房市，後續如果房市再度過熱，隨時還會有新的緊縮政策。
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