▲南屯區、單元二的低密度開發成為隱藏版富人居所。（圖／記者陳筱惠攝）
記者陳筱惠／台中報導
以往老台中人常說「五期、八期富人居」隨著開發素地漸少，不斷往西邊移動，造就了七期重劃區的高樓美景，不過，從近期房價表現來看，南屯區、單元二低密度開發成為隱藏版富人居所，更有豪宅建案看準成屋優勢，近期動作頻頻，928檔期重回市場。
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台中各大新興重劃區今年房市跳升，每年皆以20%左右幅度跳漲，外圍74環道周圍新案全面攻破3字頭，海線梧棲更已攻上25萬元，帶動市區核心地段全面補漲，尤其南屯區鄰近單元二的地理位置鄰近7期，房價坐5望6。
▲七期南側、單元二朝向精緻豪宅開發，頗受青睞。（圖／記者陳筱惠攝）
信義房屋市府捷運店主任羅沛晴表示，單元二除了依傍七期外，地理位置鄰近中科園區、台中工業區、台中精密科學園區形成的黃金科技長廊，人口延綿不絕移入，吸引品牌建商搶進。
羅沛晴分析，以往七期推出的豪宅為大坪數，在總價帶上有一定門檻；但是單元二則是朝向精緻豪宅方向，以市政路、公益路、五權西路、向上路四條主要幹道行成，在市況需求變動下，也讓區域價值「近期開始被看見」。
▲「慶仁林境」為區域內難得成屋型豪宅，目前潛銷當中。（圖／記者陳筱惠攝）
在今年928重新推出的成屋豪宅案，「慶仁林境」為區域內難得成屋型豪宅，目前潛銷當中，該案標榜雙校園、雙公園，建商特別將建築以45度側身興建，享有七期360度恆久景觀，單層雙併88坪，總戶數不到30戶，而知名住戶就是慶仁董座。
選在928重新推出，除了抓準時機點外，現場專案經理蔡武錡不諱言指出：「本案主攻著重生活感的客層，尤其在各區塊預售屋頻創高價的現況，原本開在區域最高價的個案，回頭看價位十分合理。」目前客層以中部台商企業主、醫生及中科園區高科技大廠高階主管為主，蔡武錡預估「豪宅市場受惠熱錢因素，買氣持續至明年。」
▲主訴生活感的建案，在區域受到高階人士讚賞。（圖／記者陳筱惠攝）
另外今年預售案中開紅盤的還有「國泰The Park」，全案由國際建築大師李祖原與空間大師蘇靜麒聯手操刀設計，目前僅剩61坪的壓軸樹梢戶及頂樓空中別墅，全案已近完銷。
而在當地創造微造鎮的「鉅陞南青山」系列預售屋也已有近百組揭露，第一期「嵐青館」8樓站上51萬元，今年7月底進場的「青山絵」每坪單價53~58萬元，另外，第四期將在明年登場，推案腳步十分銜接。
▲單元二除了因區段價值而受到重視外，土地價格也是一路漲翻。（圖／記者陳筱惠攝）
928檔期中最受注目的就是近年來在各區頻創價的精銳建設，推出總銷50億元，正對萬坪公園第一排的「精銳Sky One」，坪數規劃50~60坪，預估成交價6字頭起跳。
羅沛晴分析，單元二除了因區段價值而受到重視，從土地價格來分析更是漲勢兇猛，以可利用坪效大的住一之C來看，5年前單坪價格落在70萬元上下，但今年每坪價格成交9字頭，上看100萬元，這也意味著將未來預售價將改寫房價天花板。
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