▲國美建設以39.3億元得標汀洲路整棟辦公樓。（圖／記者林裕豐攝）
記者林裕豐／台北報導
建商跨足商用不動產市場，積極獵地，合計前3季交易金額達1263億元，年增率12%，創下近15年交易新高，僅差不到200億元即可突破去年表現，專家分析，除了自用需求旺盛，吸引建商持續投入辦公與廠辦開發案，央行的態度也是關鍵，由於央行持續管控住宅市場，商用不動產反而成為穩健投資選項。
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第一太平戴維斯統計，今年第3季大型商用不動產交易，單筆交易3億元以上，總額為416億元，其中，建商成為商用不動產的最大買方。
建商鎖定旅館、汽車旅館、廠房或整棟舊辦公樓等可重建開發的標的，占比達近4成，將近163億元。
▲2021年第3季前10大商用不動產指標交易。（圖／業者提供）
本季前5大商用不動產交易案中，4筆由建商包辦，包括國美建設以39.3億元得標汀洲路整棟辦公樓、遠雄建設與聯聚建設分別以38.8億元與28.8億元買下台中七期汽車旅館，另外，永碩投資則以27億元購得高雄華園飯店，計劃短期做防疫旅館，未來則拆除重建。
第一太平戴維斯研究部資深協理丁玟甄表示，近期幾筆商辦及廠辦交易，例如華固建設的內湖智富中心大樓、長虹建設的內湖新銳科技大樓都是在接近完工階段或完工後即售出，買方未來都將遷入自用，自用需求仍將吸引建商持續投入辦公與廠辦開發案。
展望第4季，高力國際董事總經理劉學龍認為，台灣全年經濟成長率仍上看5%，都是支撐不動產市場發展的樂觀條件；不過第4季仍需要持續觀察國外疫情變化，央行滾動式檢討房貸的管制措施，尤其在央行持續管控住宅市場，加上通膨疑慮，商用不動產成為穩健投資選項。
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