國美39.3億買商辦帶頭 建商交易商用不動產已達1263億

▲▼   建商,商用,不動產          。(圖/記者林裕豐攝)

▲國美建設以39.3億元得標汀洲路整棟辦公樓。(圖/記者林裕豐攝)

記者林裕豐/台北報導

建商跨足商用不動產市場,積極獵地,合計前3季交易金額達1263億元,年增率12%,創下近15年交易新高,僅差不到200億元即可突破去年表現,專家分析,除了自用需求旺盛,吸引建商持續投入辦公與廠辦開發案,央行的態度也是關鍵,由於央行持續管控住宅市場,商用不動產反而成為穩健投資選項。

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第一太平戴維斯統計,今年第3季大型商用不動產交易,單筆交易3億元以上,總額為416億元,其中,建商成為商用不動產的最大買方。

建商鎖定旅館、汽車旅館、廠房或整棟舊辦公樓等可重建開發的標的,占比達近4成,將近163億元。

▲▼   建商,商用,不動產          。(圖/記者林裕豐攝)

▲2021年第3季前10大商用不動產指標交易。(圖/業者提供)

本季前5大商用不動產交易案中,4筆由建商包辦,包括國美建設以39.3億元得標汀洲路整棟辦公樓、遠雄建設與聯聚建設分別以38.8億元與28.8億元買下台中七期汽車旅館,另外,永碩投資則以27億元購得高雄華園飯店,計劃短期做防疫旅館,未來則拆除重建。

第一太平戴維斯研究部資深協理丁玟甄表示,近期幾筆商辦及廠辦交易,例如華固建設的內湖智富中心大樓、長虹建設的內湖新銳科技大樓都是在接近完工階段或完工後即售出,買方未來都將遷入自用,自用需求仍將吸引建商持續投入辦公與廠辦開發案。

展望第4季,高力國際董事總經理劉學龍認為,台灣全年經濟成長率仍上看5%,都是支撐不動產市場發展的樂觀條件;不過第4季仍需要持續觀察國外疫情變化,央行滾動式檢討房貸的管制措施,尤其在央行持續管控住宅市場,加上通膨疑慮,商用不動產成為穩健投資選項。

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關鍵字:建商商用不動產交易量

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