▲三民區9月房市交易熱絡，交易量衝上754棟。（圖／記者陳建宇攝）
記者陳建宇／高雄報導
南二都9月的官方交易量出爐，雙雙創下歷年9月新高，與前（8）月相比也都呈現成長趨勢，高雄甚至暴增了40.7%，房仲指出建案交屋以及民眾購買意願提高是主要原因，而台南的安南、安平、仁德擠下過去的永康、東區，變成新的交易熱區，也相當受人注目。
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根據南二都地政局公布的交易量數字，9月高雄市的建物買賣移轉棟數為3677棟，創下歷年同期新高紀錄，比起8月的2613棟大幅增加40.7%，也比去年同期的3505棟增加4.9%，三民區更以754棟的爆量演出成為高雄交易量最大的行政區，特別的是過去交易量不大的前金區這次也已411棟衝上高雄第2。
▲南二都9月的交易量均創下歷年同期新高。（圖／台灣房屋集團趨勢中心提供）
信義房屋楠梓土庫店店長蔡岳霖表示，這2區應該都是有建案交屋潮拉抬交易量，不過近期高雄的房市買氣確實相當驚人，買方經歷過這2年疫情發現房價非但沒有下跌，反而不斷上漲，因此追價的意願濃厚，促使高雄的成交量往上提升。
▲台積電設廠議題讓楠梓、橋頭的建案賣翻天。（圖／記者陳建宇攝）
東森房屋研究中心副理謝欣亞表示，高雄的交易量從6月開始衰退，不過在9月開始回穩，例如8月成交量重摔的楠梓區9月交易量已經回升到372棟，在9月初台積電議題開始發酵後，楠梓的買氣用「旺盛」已不足以形容，預計11~12月官方交易量數字就會有亮眼表現。
▲台南交易熱區大洗牌，永康及東區被安南、安平取代。（圖／東森房屋研究中心提供）
而台南9月的交易量2221棟也創下歷年同期新高，特別的是排名前3的行政區分別是安南、安平及仁德區，並非以往的永康、東區。
在地房仲業者表示，近期安南、安平、仁德區陸續有新建案成屋、交屋，是推升交易量的主要原因之1，特別安南與安平是目前台南推案的熱區，案量大房價也較親民，因此擠下永康及東區站上交易量前3名，而永康則因為先前的買氣太旺導致無房可賣，交易量因此下滑到第4名，東區近期的推案量更少，房價更高，也讓整體交易量名次往後退。
高雄前3季總移轉棟數累計已達3萬1302棟，創下歷年新高，也是2016年房地合一上路後同期首度突破3萬棟大關，且距離去年全年總棟數3萬8270棟僅差距不到7000棟，以高雄每月平均3000棟的交易實力，今年全年總移轉棟數可望超車去年。
而台南累計前3季總棟數已達2萬88棟，是歷年來同期首度突破2萬大關，且僅差不到3000棟就能突破去年全年度的2萬3044棟，預估台南全年移轉棟數，同樣有機會創下新高。
謝欣亞指出，台南與高雄今年一直都處於上升期，南、高2區的科技大廠周邊也持續發展，在低利率情況下，剛性買盤相當堅實，若疫情持續+0，研判第4季應會再創佳績。
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