沒建設沒利多！前金房市外冷內熱 非豪宅型新案賣得快

▲高雄前金機能好、小環境佳，有忠實的買盤支撐。（圖／記者陳建宇攝）

記者陳建宇／高雄報導

9月高雄的買賣移轉棟數有幾個亮點，最特別的是前金區爆出411棟的大量，雖然是因為建案交屋所致，但也讓人驚訝前金區的買氣其實外冷內熱，非豪宅的產品銷售期都不長，專家表示該區深受傳統高雄高端族群青睞，機能成熟但小環境佳，新建案房價近4字頭仍願意出手購買。

根據高雄市地政局發布的高雄9月交易量數字，前金區爆出411棟的大量，主要原因是因為新建案交屋，不過實際觀察前金區的新案交易現象可以發現，該區既無重大建設利多，也沒有廠商進駐帶進人潮，可是只要有非豪宅類的新建案推出，往往可以在短時間內完銷，包括「愛情河左岸」、「棋琴文雄苑」都已經完銷，「聯上鉑金」則已售出近7成。

▲新案「聯上鉑金」目前已經銷售近7成，均價每坪約40萬元。（圖／記者陳建宇攝）

在沒有利多因素加持之下，前金區的新案還是頗受歡迎，主要的原因就是有固定的客群偏好這個區域，信義房屋成功漢神店專案經理陳辳綦表示，前金區是高雄早期的富人區，整體環境較清幽，而且小環境比起其他高雄早期發展的區域更佳，因此這些族群一直都是前金區的忠實客戶，換屋或買第2套房仍舊會選在該區。

上揚國際建築團隊代銷三處處長施棟瀝表示，前金區一直都是南高雄的精華區，區域內有愛河、中央公園、大立及漢神商圈等，機能便利性佳，除了傳統的「三師」之外，也有許多公教人員入住，這些都屬於收入較高的族群，足以支撐前金區的買氣。

而日前「聯上鉑金」在實價登錄上出現每坪50萬元的交易，業者解釋應該是在申報時出現錯誤，該案目前的均價約每坪40萬元。陳辳綦指出，目前前金區的新一點的大樓房價每坪至少26~27萬元起跳，若有愛河景觀最低更要每坪35萬元，中古屋部分，就算是屋齡20年的大樓，房價也要每坪20~21萬元。