台積電傳進駐中油舊廠 新建案周賣30戶以上

▲▼楠梓,台積電,設廠,成交價,新案,東森房屋。(圖/記者陳建宇攝)

▲楠梓受惠於台積電設廠議題,新案房價直逼3字頭。(圖/記者陳建宇攝)

記者陳建宇/高雄報導

楠梓房市炎上!因為台積電傳聞將進駐中油五輕舊廠,瞬間將整個楠梓的房市拉抬起來,1周可以賣掉30~50戶新建案,房價直逼3字頭,甚至剩餘的新案在明年329檔期前就可能銷售一空,中古屋也是類似情形,甚至已經傳出屋齡6~7年的中古大樓成交價達到每坪25~26萬元。

楠梓過去原本就是高雄房市的熱區,主要原因在離市中心近,且房價相對親民許多,進入今年之前楠梓地區的新建案房價普遍落在每坪18~19萬元,少數具有景觀特殊條件的產品才有2字頭的行情。

今年隨著土地、營建成本雙漲,楠梓地區的新案房價正式站穩2字頭,不過也僅是在21~22萬元左右,但台積電可望進駐楠梓中油五輕舊廠區的消息一出,霎時間楠梓房價開始飆漲,交易量也明顯增加。

▲▼楠梓,台積電,設廠,成交價,新案,東森房屋。(圖/記者陳建宇攝)

▲楠梓近期買氣火燙,很可能在明年329檔期前沒有新案可賣。(圖/記者陳建宇攝)

高雄市代銷公會理事長謝哲耀表示,近幾周楠梓房市真的只能用火熱來形容,統計全部的新案1周可銷售30~50戶,而目前楠梓預售加成屋的剩餘戶數也不過約500戶,照這樣的速度下去很可能在明年329檔期新案進場前,楠梓的新建案就會出現1戶不剩的斷炊現象。

至於房價部分,楠梓新案的房價也不斷飆漲,據了解目前已經有新建案成交價達到每坪27萬元,等於比去年同期每坪增加近10萬元,年漲幅逼近50%,甚至有建案開案3天就因為賣太好而封盤,下波調整價格就是要將成交價鎖到逼近3字頭。

1位高雄建商高層表示,楠梓這段期間的火熱狀況確實令人驚訝,預計今年底前一些條件較佳的戶型成交價就有機會站上3字頭,而明年初或許楠梓3字頭房價就會見怪不怪。

▲▼楠梓,台積電,設廠,成交價,新案,東森房屋。(圖/記者陳建宇攝)

▲楠梓中古屋房價也已站上2字頭。(圖/記者陳建宇攝)

新案如此中古屋亦然,東森房屋高雄鹽埕店主任焦韋華表示,現在楠梓區的中古屋屋主全面上調開價,大樓多數開價已經超過2字頭,甚至有屋齡6~7年的物件成交價達到每坪25~26萬元,比起去年同期單價也是大漲近10萬元。

不過謝哲耀認為,楠梓新建案房價3字頭會是個門檻,因為與市區單價差距縮小,很可能會造成一些民眾「乾脆買市區」,回流到29期高鐵周邊或25期漢神巨蛋商圈購屋。

關鍵字:楠梓台積電設廠成交價新案東森房屋

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