記者羅志華／台北報導
北市捷運大安站周遭，是知名的師大附中學區，歷年不少台北的高資產家庭，甚至得先幾年「超前置產」設籍，才能讓孩子就讀國中部，信義房屋大安捷運店林見峯店長指出，在地房屋能不能讀附中差很大，光是隔一條信義路，行情就可能差到1成。
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▲林見峯表示，師大附中是北市老牌明星學區，信義路兩邊房價更因此差到1成 。（圖／記者羅志華攝）
林見峯指出，附中學區大略以仁愛路、信義路、建國南路、大安路為界，早年學生多，想讀附中國中部甚至得幼稚園就設籍，近年因少子化影響，延後至小學4、5年級設籍即可，每年狀況應依學務處公告為主，鄰近屋齡較新的社區，多主打學區設籍套房題材，以附中西側的「菁選集」來說，行情最高曾到160多萬元，近期也有125萬元左右，總價在1500萬元間，但在附中正對面、信義路另一側的「信義斐麗大廈」，就不屬附中學區宅，成交行情約110萬元。
林見峯分析，以附中西側、建國花市旁的「郵政新村」為例，學區內中古大樓成交行情在100萬元上下，電梯標準三房總價在2500到3000萬元間，其中又以信義路三段巷內、臨復興南路周遭的優質華廈，行情更上看110萬元，公寓行情在90萬元左右，不過若是早期僅6到8坪的分割戶，在低總價學區宅題材下，單坪可上看140、150萬元。
▲林見峯指出，學區內公寓房情在90萬元以上，若是是早期分割的6到8坪小戶，更上看140、150萬元。（圖／記者羅志華攝）
林見峯認為，即使在學區外，鄰近房屋依舊有大安雙捷運、台北市中心機能強大的優勢，中古華廈、大樓行情在90萬元以上，總價帶約3000萬元，而在建國南路二段的「大安國宅」價格相對親民，行情在80萬元以上，卻因坪數規劃較大，總價也在3000萬元間，復興南路二段的「成功國宅」，行情在75到80萬元間，總價2500萬元左右，國宅車位中籤率近7成，3房帶車位產品相當受歡迎。
另外，在信義路四段巷內、大安路附近公寓，已有幾件都更案正在進行，若有釋出，置產客追價下，也有破百萬元的行情，林見峯表示，學區外賞屋客多以在地為主，目前有很多長輩提前小孩置產的需求，近期在房市大好、房地合一2.0運作下，部分屋主惜售心態嚴重，供需失衡下，買方競價可能要有「創新高」的心理準備。
林見峯表示，未來AIT舊址將改建為音樂中心及圖書館，信義路及大安路口的信維郵局，也將規劃為飯店或商辦大樓，屆時將給區域帶來一番新氣象。
▲即使在學區外，鄰近房屋依舊有大安雙捷運、市區中心強大機能等優勢，市況在疫情後也相當熱絡 。（圖／記者羅志華攝）
住商不動產企研室經理徐佳馨表示，以往學區題材都能讓在地房價有所支撐，但近年在社群媒體發達下，今天的名校，可能明天就被降評，除非是歷史悠久、師資堅強的敦化、中正、金華、師大附中等老牌明星學區，否則不建議民眾因學區重壓某處房市。
而這些學區也因周遭房價大漲，讓家長從以往讀書就近居住的做法，改以買低總價小宅設籍、或是租學籍，實際住在郊區的方式，且現代人工作繁忙，私立學校可讓學生待到晚上，也讓越來越多家長選讀。
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