信義路「能不能讀附中」房價差1成 現代孟母超前3年置產

記者羅志華/台北報導

北市捷運大安站周遭,是知名的師大附中學區,歷年不少台北的高資產家庭,甚至得先幾年「超前置產」設籍,才能讓孩子就讀國中部,信義房屋大安捷運店林見峯店長指出,在地房屋能不能讀附中差很大,光是隔一條信義路,行情就可能差到1成。

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▲師大附中、捷運大安站 。(圖/記者羅志華攝)

▲林見峯表示,師大附中是北市老牌明星學區,信義路兩邊房價更因此差到1成 。(圖/記者羅志華攝)

林見峯指出,附中學區大略以仁愛路、信義路、建國南路、大安路為界,早年學生多,想讀附中國中部甚至得幼稚園就設籍,近年因少子化影響,延後至小學4、5年級設籍即可,每年狀況應依學務處公告為主,鄰近屋齡較新的社區,多主打學區設籍套房題材,以附中西側的「菁選集」來說,行情最高曾到160多萬元,近期也有125萬元左右,總價在1500萬元間,但在附中正對面、信義路另一側的「信義斐麗大廈」,就不屬附中學區宅,成交行情約110萬元。

林見峯分析,以附中西側、建國花市旁的「郵政新村」為例,學區內中古大樓成交行情在100萬元上下,電梯標準三房總價在2500到3000萬元間,其中又以信義路三段巷內、臨復興南路周遭的優質華廈,行情更上看110萬元,公寓行情在90萬元左右,不過若是早期僅6到8坪的分割戶,在低總價學區宅題材下,單坪可上看140、150萬元。

▲師大附中、捷運大安站 。(圖/記者羅志華攝)

▲林見峯指出,學區內公寓房情在90萬元以上,若是是早期分割的6到8坪小戶,更上看140、150萬元。(圖/記者羅志華攝)

林見峯認為,即使在學區外,鄰近房屋依舊有大安雙捷運、台北市中心機能強大的優勢,中古華廈、大樓行情在90萬元以上,總價帶約3000萬元,而在建國南路二段的「大安國宅」價格相對親民,行情在80萬元以上,卻因坪數規劃較大,總價也在3000萬元間,復興南路二段的「成功國宅」,行情在75到80萬元間,總價2500萬元左右,國宅車位中籤率近7成,3房帶車位產品相當受歡迎。

另外,在信義路四段巷內、大安路附近公寓,已有幾件都更案正在進行,若有釋出,置產客追價下,也有破百萬元的行情,林見峯表示,學區外賞屋客多以在地為主,目前有很多長輩提前小孩置產的需求,近期在房市大好、房地合一2.0運作下,部分屋主惜售心態嚴重,供需失衡下,買方競價可能要有「創新高」的心理準備。

林見峯表示,未來AIT舊址將改建為音樂中心及圖書館,信義路及大安路口的信維郵局,也將規劃為飯店或商辦大樓,屆時將給區域帶來一番新氣象。

▲師大附中、捷運大安站 。(圖/記者羅志華攝)

▲即使在學區外,鄰近房屋依舊有大安雙捷運、市區中心強大機能等優勢,市況在疫情後也相當熱絡 。(圖/記者羅志華攝)

住商不動產企研室經理徐佳馨表示,以往學區題材都能讓在地房價有所支撐,但近年在社群媒體發達下,今天的名校,可能明天就被降評,除非是歷史悠久、師資堅強的敦化、中正、金華、師大附中等老牌明星學區,否則不建議民眾因學區重壓某處房市。

而這些學區也因周遭房價大漲,讓家長從以往讀書就近居住的做法,改以買低總價小宅設籍、或是租學籍,實際住在郊區的方式,且現代人工作繁忙,私立學校可讓學生待到晚上,也讓越來越多家長選讀。

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關鍵字:師大附中明星學區設籍大安捷運站信義房屋

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