蛋白區的逆襲!每10戶有2戶低度使用 台中空屋率最高區塊曝光

記者陳筱惠/台中報導

根據內政部最新統計資料,每年11、12月平均用電度數小於等於60度的住宅,被界定為「低度使用住宅」,換句話說,低度使用住宅比率愈高,代表空屋率愈高。而台中空屋率最低的5個行政區,都在蛋白區如潭子、大里、大雅、神岡和太平,空屋率最高的則在中區,高達20%。

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▲▼興富發,七期,獵地,。(圖/記者陳筱惠攝)

▲台中市空屋率最高的區域並非七期重劃區,而是早年超級蛋黃地中區。(圖/記者陳筱惠攝)

內政部資料顯示,台中市空屋率最高的行政區在市中心的中區,與民眾認知的西屯七期重劃區不同,信義房屋文心中清店店長謝明哲分析,中區是台中發展最早的區域,但隨著時代變遷,因街區較老舊,住宅產品也多中古透天、公寓或住商混合大樓,人口外移嚴重,才導致空屋率偏高。

▲▼ 台中市太平區近期成為推案熱區。(圖/記者陳筱惠攝)

▲台中市空屋率最地的區域,由蛋白區如潭子、大里、大雅、神岡和太平拿下。(圖/記者陳筱惠攝)

不過謝明哲表示,位於西屯的七期重劃區空屋率應該也不少,不過所有數據與行政區來分析,以整體西屯區來說的確會拉低空屋率。深耕七期的敦璟開發經理廖香婷表示,「七期其實自去年疫情以來,不少海歸二代回國,一波波帶動實際居住的人口增加。」

▲▼             。(圖/記者陳筱惠攝)

▲台中各區低度用電比率表。(圖/翻攝自內政部)

代銷業者則表示,台中市蛋白區,如潭子區、大里區、大雅區、太平區,都是近幾年建設公司推案重鎮,因房價基期相對市中心來得低;各區受惠台74線通車後,自然吸引自住客、置產客買進。

謝明哲表示,低度使用住宅不僅限於屋主,從空屋率低的蛋白區房說,也有部分是置產客當初看準房價低搶進當包租公,相較中區物件需整修的投報率,新興重劃區的物件新穎、群聚效應也顯現。

▲▼網美接待中心,富宇富好,陞霖執美。(圖/記者陳筱惠攝)

▲潭子區、大里區、大雅區、太平區,都是近幾年建設公司推案重鎮。(圖/記者陳筱惠攝)

資深仲介更直言,「從房屋仲介的分佈,其實也能夠略知一二,以中區來說,房仲的分佈幾乎都是從南區、東區等地『支援』,也可以當作另類的房地產篷不蓬勃的指標。」

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關鍵字:台中 低度用電、空屋率中區 蛋白區房市

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