記者陳筱惠／台中報導
根據內政部最新統計資料，每年11、12月平均用電度數小於等於60度的住宅，被界定為「低度使用住宅」，換句話說，低度使用住宅比率愈高，代表空屋率愈高。而台中空屋率最低的5個行政區，都在蛋白區如潭子、大里、大雅、神岡和太平，空屋率最高的則在中區，高達20％。
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▲台中市空屋率最高的區域並非七期重劃區，而是早年超級蛋黃地中區。（圖／記者陳筱惠攝）
內政部資料顯示，台中市空屋率最高的行政區在市中心的中區，與民眾認知的西屯七期重劃區不同，信義房屋文心中清店店長謝明哲分析，中區是台中發展最早的區域，但隨著時代變遷，因街區較老舊，住宅產品也多中古透天、公寓或住商混合大樓，人口外移嚴重，才導致空屋率偏高。
▲台中市空屋率最地的區域，由蛋白區如潭子、大里、大雅、神岡和太平拿下。（圖／記者陳筱惠攝）
不過謝明哲表示，位於西屯的七期重劃區空屋率應該也不少，不過所有數據與行政區來分析，以整體西屯區來說的確會拉低空屋率。深耕七期的敦璟開發經理廖香婷表示，「七期其實自去年疫情以來，不少海歸二代回國，一波波帶動實際居住的人口增加。」
▲台中各區低度用電比率表。（圖／翻攝自內政部）
代銷業者則表示，台中市蛋白區，如潭子區、大里區、大雅區、太平區，都是近幾年建設公司推案重鎮，因房價基期相對市中心來得低；各區受惠台74線通車後，自然吸引自住客、置產客買進。
謝明哲表示，低度使用住宅不僅限於屋主，從空屋率低的蛋白區房說，也有部分是置產客當初看準房價低搶進當包租公，相較中區物件需整修的投報率，新興重劃區的物件新穎、群聚效應也顯現。
▲潭子區、大里區、大雅區、太平區，都是近幾年建設公司推案重鎮。（圖／記者陳筱惠攝）
資深仲介更直言，「從房屋仲介的分佈，其實也能夠略知一二，以中區來說，房仲的分佈幾乎都是從南區、東區等地『支援』，也可以當作另類的房地產篷不蓬勃的指標。」
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