▲央行打房第2戶不得有寬限期，卻增加了換屋族在新舊屋銜接期的負擔，是政策錯殺下的受害者。（圖／記者林裕豐攝）
記者羅志華／台北報導
中央銀行於9月24日，對六都及新竹縣、市，實施自然人第2戶購屋貸款不得有寬限期，不料房價還沒打到，換屋族卻先遭了殃，在第1房還沒賣掉期間，資金壓力大增，代書施淑慧認為，央行這項政策沒想清楚，真正的投資客「誰不用人頭」，建議政府應給予明確換屋的民眾短暫寬限期。
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施淑慧表示，現行狀況下，最好是將第一屋先賣掉，或是清償第一戶貸款後，才能申請下一戶貸款寬限期，以夫妻來說，若想以舊屋、新房個別登記在2人名下，以申請寬限期的話，代價就是無法享有土地增值稅的重購退稅（新房的土地公告價值大於舊屋，且新、舊皆須在同1人名下才適用）。
施淑慧指出，如果怕賣掉舊屋，在新房銜接時期無房可住下，可在買賣前先談「售後回租」，要是想從舊房增貸款項補貼，央行先前就已規定，舊屋增貸的部分「不能用於買房」，實務做法可將增貸款項，先匯到他人戶頭「過水」，這樣一來便可靈活運用，但要注意增貸算增加個人負債，對銀行評估新屋貸款成數會有影響，最後還是得看收入是否算得過。
▲施淑慧表示，舊屋增貸會增加個人負債、恐影響新屋貸款成數，先賣後買談售後回租，是不錯的做法。（示意圖／記者陳筱惠攝）
施淑慧認為，本次央行施政沒想清楚，造成投資與換屋族「通殺局面」，並吐槽「哪個投資客不用人頭阿」，建議政府應給認證確實換屋的人，給予1年短期的寬限期。
住商不動產企研室經理徐佳馨，現行政策下新屋寬限期，根本的解決之道還是先賣後買，或是去借錢先清償舊屋貸款，再不然就是人頭登記，不過若碰到2戶門牌打通成1戶的物件，就得注意可能有一半的貸款須攤還本息，一道政策初期也很難完善，一時間「通殺」也是在所難免。
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