▲捷運環狀線南北環預定2022第一季開工，沿線房價已上漲一波，隨工程發展可望吸引民眾移居。（圖／鄉林不動產研究室提供）
記者羅志華／台北報導
規劃多年的雙北捷運環狀線，在南北環段預計2022年Q1開工後，東環段也進入環評階段，所經過的士林、三重、蘆洲、文山等區，房價後市可期。鄉林建設預估，環狀線完工後，不僅可紓解南港、內湖的交通壅塞，更連通景美、新店，看好未來發展，有建商已提前卡位。
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環狀線建設由現行營運路線再延伸，南端自大坪林站經文山區往動物園站，銜接文湖線轉乘，北端則由新北產業園區，經新莊、五股、蘆洲、三重、士林，進入中山區與文湖線劍南路交會，東環則由劍南路站延伸，與動物園站連接，全長13.25公里，完工後可望紓解當地交通。
新北市府「新北市三環六線正在實現」統計資料顯示，環狀線14個捷運站中，新莊「幸福站」所在的頭前里，自2011年新北升格後至2020年，人口從4525人增至9756人，增幅超過1倍。
▲人流受交通建設牽引，環狀沿線部分站點，人口已大幅成長。（圖，三重站／鄉林不動產研究室提供）
鄉林不動產研究室指出，捷運沿線新市鎮吸引人口移入，桃機捷運A9林口站鄰近的南勢里、湖南里，人口皆已超過2.7萬人，環狀線南北串連後，新店、景美通往板橋、新莊，以及南港、內湖將更加便利，可望帶動一波跨區移民潮，文山區公所附近不少新建案，房價已站上7字頭。
鄉林表示，三重第二行政中心將在明年1月動工、2026年完工，士林、三重區房價今年初已反應過一波補漲，房價基期較低的三重，受到不少自住族群青睞，年初在三重推出的「鄉林恆美」，更在3個月內完銷，尤其6都在今年9月前的不動產買賣移轉棟數，累計超過19萬棟，創房地合一實施8年連同期新高，顯見當前市況已與疫情完全脫鉤。
▲北市在人口持續外移下，今年前9月不動產轉移數雖較去年同期略減，但剛需依舊強勁。（圖／鄉林不動產研究室提供，資料來源：內政部統計署）
東森房屋木新加盟店林志朋店長，日前接受《ETtoday新聞雲》訪問時表示，木柵路房價環狀線題材，中古電梯自44、45萬元漲到5字頭，巷內公寓行情從33萬元，漲到近4字頭，Y3站都更案預估開價上看7字頭，預期在捷運題材下，在地房市仍有上漲空間。
信義房屋士林文林店主任許書銘表示，北環段士林站附近，公寓行情近1、2年約有10%的漲幅，目前行情在55到65萬元間，總價在1500到2000萬元，相較其他地區幅度較低，現行漲幅除捷運題材下，也與大環境有關，區域房價隨捷運工程進展，應有補漲空間，北環段預定點士林行政中心附近，屋齡10年以內的大樓，則有1到2成左右的漲幅，去年行情在90到100萬元間、總價在6000萬元左右，看好未來行情全面破百。
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