▲小坪頂遠向建設下知名的爛尾樓，目前正尋金主復工中，仲介預估在景觀加持下，行情可站上5字頭。（圖／記者羅志華攝）
記者羅志華／新北報導
淡水小坪頂區內房屋產品多元，從透天別墅、大坪數豪宅、電梯大樓、華廈皆有，近期則因前遠航董座張綱維掏空案，使區內「環遊郡」物件法拍而登上媒體版面，區內遠向建設28層的景觀宅，也因案蓋到一半閒置至今，小坪頂不動產林姓仲介表示，全淡水最便宜跟最貴的房子都在這了。
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仲介表示，小坪頂中屋齡21年的「翠山居」，產品分為大樓及透天別墅，價位依臨馬路遠近有高低之分，最靠近馬路的透天，總價在2000萬元以上，次一區的透天，總價在1800到2000萬元間，再往裡面走，行情在1000到1500萬元左右，單價視屋況、景觀好壞落在15到25萬元間。
▲「萬通2011」先前因陸資購買引起訴訟，部分大陸屋主因現在來不了台灣，索性委託仲介出售。（圖／記者羅志華攝）
由北京萬通來台開發的知名建案「萬通2011」，7年前預售時，樓層高低的行情落差極大，低樓層可能每坪4、50萬元，高樓層無敵景觀，單價近80萬元，建案兩棟大樓，一棟面淡水河口，主打自住客群，另一棟則是海外不動產導向，吸引不少陸客置產，不過近年因兩岸關係惡化，許多屋主沒辦法來度假乾脆出售，目前行情落在每坪40到50萬元間，房型2房到4房規劃，總價帶分布2000到9000萬元間。
而在小坪頂一層一戶、坪數近300坪、樓高38層豪宅規格的「天境ellipse360°」，高低樓層行情落差也極大，總價分布在1到3億元間。
▲「天境」採一層一戶豪宅規格，坪數接近300坪，高低樓層行情落差極大。（圖／記者羅志華攝）
小坪頂內同為透天別墅的建案，行情落差也不小，「大景山莊」景觀第一排，坪數約200坪，總價在8000到9000萬元間，第二排90坪，總價在3000到4000萬元間；「海景山莊」第一排百坪規格，總價在3000萬元左右，第二排60到80坪，總價約2000萬元。
至於因張綱維遠航掏空案被法拍的「環遊郡」，產品規劃透天、樓中樓、華廈2房，行情以透天最佳約25萬元，總價在1500萬左右，樓中樓總價在1000到1200萬元間，華廈2房總價僅500到600萬元間，而隔壁一棟蓋到一半的28層建物，是張綱維創立的遠向建設名下資產，現已更換經營團隊，且正找尋金主準備復工；林姓仲介表示，本棟若完工享無敵景觀，預估行情會比「萬通2011」好一些，可站上5字頭。
▲屋齡5年的「半山匯」，近日獲美國「Fitwel」認證1星綠建築，於14日舉行授獎儀式。（圖，由左而右是綠矩總經理黃家明、和築開發暨和璟建設董座吳森基、吳姓住戶代表／記者羅志華攝）
小坪頂內目前較新的社區，是屋齡5年的「半山匯」，由和璟建設興建，近日獲得美國「Fitwel」認證1星綠建築，於14日舉行授獎儀式，董座吳森基表示，住在小坪頂離市區20分車程，卻可換到優質的居住環境，他來這定居後，腸躁、失眠等毛病都好了，對消費者來說，親民總價也相當有競爭力。
林姓仲介表示，小坪頂雖是淡水門牌，但其實生活圈與北投接近，賞屋客北投佔了一半，也有來自士林、天母的客人，外縣市來此多屬退休、工作需求，近期也有年輕人受低總價吸引來賞屋，交通部分有社區巴士，上午約半小時一般，自行開車的話，走洲美快速道路最快25分可到台北車站。
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