▲房價狂漲的原因要怪誰？建商這波難辭其咎。（圖／記者陳建宇攝）
文／《住宅週報》社長陸敬民
近期台灣的房價又開始飆漲，特別是有台積電議題的高雄漲勢最明顯，原本去年新建案成交價大概在18~19萬元的地方，現在竟然往3字頭衝去，幅度之大令人咋舌，然而追根究柢這波房價漲勢的元兇不是原物料上漲、也不是投資客炒房，而是建商、代銷聯合操作導致。
▲投資客聞台積電而來，但在這波房價大漲中只能算是助攻角色。（圖／記者施怡妏攝）
過去房價在特定地區、時間大幅上漲，很多人都會將矛頭指向投資客，這點其實沒錯，過去投資客的炒作確實幾度造成房價上漲，不過在這波房價的漲勢，投資客僅是扮演「助攻」的角色，真正的始作俑者是建商以及代銷。
這段時間我們聽到太多建商或代銷大喊因為土地、原物料、工資大幅上漲，所以不得不將成本反映在房價上，聽起來好像很不得已，卻是把責任一推二五六。為什麼這麼說，因為建商的土地不是昨天才取得，也不是最近才取得，許多建商的土地是在每坪10多萬元的時候就購入，但建商會因為土地早期取得成本較低，現在房價都開比較低嗎？不會，因為他們要賣的是「時價」。
從台積電要到高雄設廠的風聲一出，建商立即開始調價，無論取得成本是多少，不管土地、原物料、工資等「硬成本」是多少，現在市場氛圍要賣高價，他們就要賣高價。
而代銷也是配合建商演出的幫凶，畢竟現在的接案價格混亂，原本建商只要底價26萬元就可獲利，但代銷為了搶案開出28、30、甚至32萬元的價格接案，造成房價似乎沒有天花板一樣地往上狂飆。
至於投資客在這波房價飆漲的時間，僅是扮演助攻角色，協助建商及代銷把房價往上墊，也就是說，這段時間投資客並不是推升房價的主攻手。而建商、代銷、投資客3者間的關係，也在這段時間變得愈來愈緊密。
很多民眾也都會質疑，為何投資客往往可以買到第一手的預售屋，其實和建商與代銷的操作大有關係，近期因為幾個排隊購屋被政府盯上的個案遭到罰款，很多業者改採「預約制」，但這就讓業者有了上下其手的空間，遊戲規則變成秘密，預約幾號？不知道，買不買得到？不知道，多少人買了？不知道。像這樣的狀況，反而就是助長投資客的掃貨行為。
而且像這種預約制，常常會出現短時間量體就被一掃而空的狀況，也不是沒有理由，因為未來建商還有2期、3期要推，代銷當然要好好協助快速出清第1期，墊高價格為接續進場的個案「抬轎」。
在這樣瘋狂漲價的情勢下，自住客群的買房壓力必然變大，如果是手頭不寬裕的民眾，建議可以尋找介於蛋黃、蛋白區之間的中古屋，而非新案不買的民眾，則可以加入建商、代銷的各種社群媒體群組，甚至詢問曾經買過鎖定建商房子的親朋好友，因為已購客往往都是第一波被通知新案資訊的人，盡力縮小這種資訊落差，才有機會買到第一手的新建案。
►陸敬民小檔案
學歷：淡江大學中文系畢業
經歷：《自由時報》房地產記者
現職：《住宅週報》社長
讀者迴響