專家警告:通膨疑慮恐引爆房市 首購族要小心「這件事」

▲▼ 台北101。(圖/達志影像/美聯社)

▲台灣房市火熱,但專家認為是靠寬鬆貨幣政策撐起來的。(圖/達志影像/美聯社)

記者王麗琴/綜合報導

後疫情時代,美國通膨依然居高不下,即使如熱狗這樣的平民食物,價格也以2位數的百分比增長。財經學者、房產專家張定煊在臉書指出,美國2021年8月CPI(消費者物價指數)年增5.3%,通膨陰影籠罩整個美國。至於台灣的CPI是2.63%,但民眾感受到物價上漲的壓力,也遠高於這個數字,民眾對於通膨的疑慮,使得不少置產族跟觀望的首購族衝入房市,讓台灣房市開始遍地開花,「通膨疑慮」終將成為房市的最後引爆點。

張定煊指出,CPI跟民眾感受脫節,跟它裡面所設定的權重,以及調查方法都有關係。當然CPI要怎麼計算有其理由,但政府官員必須要了解它應用的侷限性,不要老是在那邊說只是季節性蔬菜漲了,只是油價漲了,蚵仔麵線沒有漲,「不知道是在安慰民眾還是欺騙自己,就會導致很嚴重的錯誤決策」。

張定煊表示,因為通膨的疑慮,讓許多剛性需求衝入房市,真正自用首購族,如果要咬著牙進場,也要特別留意自身的財務狀況,最好自身的所得也是能夠隨著通膨調升,不然等到交屋時,可能要面對3%以上的房貸利率,因此要估計一下自己是否承擔得起。

房貸利率3%似乎遙不可及,但張定煊點出,在金融海嘯前,台灣沒有通膨,房貸利率也是2.5%以上的水準,資金退場加上成本推升通膨的情況下,3%以上不算太離譜的估計。

▲▼建案,建商,工地,工頭,大樓,蓋房子,新成屋,工人。(圖/Pixabay)

▲自用首購族若要咬著牙進場,要特別留意自身的財務狀況,以免未來可能要面對3%以上的房貸利率。(圖/Pixabay)

美國這次通膨高升,主要是因為透過大量印鈔,想要製造需求拉動的通膨來刺激經濟,只是沒料到一場全球疫情,導致出現供應鏈斷鏈,帶來了供應短缺的威脅;又想要透過貿易戰制裁大陸,北京當局索性把電閘拉起來,把高耗能高汙染低附加價值的產品線停掉。

現在美國算是麻煩大了,大量印鈔的「貨幣炸彈」拆得不好變成停滯性通膨,貨幣工具就完全無法使用了。美國聯準會老是說沒事,自認為創造了一個新的經濟學模式,把貨幣氣球越吹越大,現在終於面臨吹爆的危機。張定煊警告,如果氾濫的資金收得太快,房市、股市泡沫會立刻崩潰;若收得慢,快速的通膨又會摧毀經濟,現在完全是看老天保不保佑美國。

他話鋒一轉,指出台灣也是一樣,政府老是說房市的漲幅還好,現在房市羊群應開始成形,變得不太好了,對此現象,當局者應該也還是會認為還好,如此心態下,就不會有太大動作,然後只能看老天保不保佑台灣。

張定煊表示,若北京當局堅持走一個產業升級的道路,汰除高耗能、高汙染、低附加價值產業,那麼過去提供大量廉價商品的世界工廠將一去不復返,而其他新興市場的供電能力與勞動力,恐怕無法填補這個生產缺口,成本推動的通膨,將持續困擾全球,台灣民眾必須做好面對輸入性通膨的準備。

關鍵字:張定煊通膨房市利率

分享給朋友:

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

洲子洋新蘆特區 格局才是王道!快樂王國三蘆人瘋搶

二重重劃區的左岸五谷王段開價站穩6字頭,右岸三重段新開案則破7字頭,節節攀升的價格讓許多民眾直呼「追不上」,其實就在距蘆洲捷運站一橋之隔、位於洲子洋重劃區的「新蘆特區」,目前房價相對親民,卻同樣擁有新北大都會公園高綠覆率、雙商圈生活,未來還有五泰板輕軌通行,後勢看漲條件一應俱全。

32分鐘前

土建融不受限+容積獎勵 台中前8月危老案超車去年全年

打房政策來得兇猛,建商面臨打炒房、限縮土建融等政令讓土地交易降溫,但開發商推案急轉彎,包括危老都更、合建分售等成為開發熱門選項,據台中市政府資料顯示,台中市危老重建截至8月底核准件數為436件,已超越2021整年度311件。

59分鐘前

【廣編】「名軒海樂地」打造淡海幸福建築 第二季38萬購屋金得主揭曉

麗寶集團旗下唯一上市公司名軒開發史上最大開發案「名軒海樂地」,真心力挺年輕人成家,祭出「38萬圓夢金名軒幫你付」活動,於9/24(六)抽出第二季幸運得主以及加碼抽獎摸彩,並同步登場今夏淡海最Chill的藝術市集「夏日愛納涼藝術祭」,歡迎民眾搭著輕軌一起來納涼。

1小時前

「核爆屋」開價近3000萬求售 房仲小作文:它是詩和遠方

現在屋主的心態真的很膨脹嗎?最近在臉書社團有房仲PO出1個舊透天物件,從照片上來看就是個廢墟,甚至被網友戲稱是「核爆後」的風格,但屋主開價竟要2988萬元,不過有業者表示其實光算土地價格每坪近52萬元算合理,只是整體面積不夠大「要看人買」。

2小時前

三重「勝旺升」景觀宅享綠意!左岸添行政機能漲幅可期

近期勝旺建設在三重左岸重新路五段的新案「勝旺升」,規劃24~38坪2至3房純住社區,住客不僅可享有高達270度廣角美麗視野,基地首席位置交通路網四通八達,鄰近新北「第二行政中心」更讓地段未來發展無可限量,成為備受注目的人氣移居焦點。

2小時前

工業地搶手! PP石墨烯砸1.7億買內湖鐵皮角地

PP石墨烯品牌所屬法人以1.77億元,無貸款買進內湖安美街、「長虹雲端科技大樓」旁200坪土地,現況為垃圾車停放場。商仲分析,今年商業區土地交易量大跌,反觀工業地持續增長,「高級廠案取代市中心商辦」的趨勢已經形成。

3小時前

佛心房東提「電費2方案」難倒租屋妹 網一看羨慕炸:超少見

在外面租房子,除了租金之外,大部分房東都會事先說好水電、瓦斯等雜費怎麼算,避免發生爭議,不過,就有女網友遇到一個少見的狀況。她在Dcard發文,說房東直接給出2個方案,讓房客自己選電費計算的方式,但這樣反而讓她猶豫了,「請問哪種方式比較划算呢?」

3小時前

台中南、北兩大重劃區交戰 「阿秋」領連鎖餐飲搶進這區

據地政年報資料顯示,截至去年底止,台中市自辦重劃面積全台最大,共計962公頃,大量土地供給也掀起重劃區大戰,北台中的明星重劃區為進入推案高峰的14期重劃區、南台中明星重劃區則是尚未有任何推案動作的13期重劃區,而2區塊皆接受到市場高度注目。

5小時前

台中市區港區交通貫通無阻 「港市合一」Ready Go!

所有台中市民引頸期盼的捷運藍線計畫,歷經多年爭取,終於在9月7日通過環評大會審查,將送入行政院綜合規劃,為了達成「臺中富市3」的「前店、後廠、自由港」目標,台中市政府在交通規劃上提出2大方針奏效,其一是對內建構的公共運輸網「交通任意門」,第二方針則是對外的「中進中出」政策。

6小時前

住2年退租「慘變垃圾場」臭味穿透螢幕 網見1物崩潰:有嬰兒?

這照片有味道!一名男網友傻眼直呼,最近去一間退租後的房子,怎料映入眼簾畫面,根本是超噁的垃圾屋,各種吃剩的食物、包裝亂丟一地,屋內幾乎沒有行走空間,而原PO看到馬桶後更崩潰,「永遠是滿的!」照片曝光後,有眼尖網友驚呼「沒看錯的話,那是嬰兒奶粉對吧!房客有小小孩?」

6小時前

東森房屋 精選好屋

讀者迴響