中捷機廠重劃區最大隱憂待解 未來漲幅看一關鍵

▲▼台中捷運機廠重劃區解析。(圖/樂居網提供)

▲台中捷運機廠重劃區,周遭商圈生活圈發展成熟,在地生活機能相當便利。(圖/《樂居網》提供)

記者羅志華/綜合報導

台中捷運於今年4月通車,除帶動沿線房市上漲,政府也規劃重劃區。其中,在北屯的捷運機廠重劃區,近期房市相當火熱,《樂居網》創辦人李奕農指出,該重劃區房價自低基期上漲後,目前行情距離市中心仍有空間,近期在大賣場進駐後,預估還將有一段漲幅。

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李奕農表示,北屯區是台中人口、戶數最多的行政區,捷運機廠重劃區位於北屯東北側,位處捷運紅、綠線交會處,另有74快速道路環繞,交通相當便利,不過規劃中的道路目前仍未全數開通,在現行新建案還沒完全交屋時,主幹道松竹路已有塞車狀況,是未來交通的隱憂。

另外,雖然好市多開幕後,在地房價往往會有段漲幅,但人潮也帶來擁擠的不便,雖捷運特區規劃9條對外道路,以通往頭家厝生活圈,但其中有些道路相當狹小,甚至無法開車,不過「北捷區徵工程8M-3計畫道路延伸聯外道路開闢工程」及「20M-1北屯區南興北一路通至北屯路道路開闢工程」已陸續興建,期望可改善當前交通。

李奕農分析,重劃區從北到南,可分為文北段、溝背段、碧柳段,文北段無商用、商二用地,純住氣氛濃,溝背段距捷運路線第1站較近,搭車較不擁擠,碧柳段在重劃完成初期推案較多,投資客比例偏高;重劃區內新案開價都在3字頭,未來行情也應會站穩3字頭。

▲▼台中捷運機廠重劃區解析。(圖/樂居網提供)

▲李奕農分析,捷運機廠重劃區商業地比例較高,商業開發決定在地房市行情。(圖/《樂居網》提供)

李奕農總結,捷運機廠重劃區位處台中市蛋黃區外圍,不僅房價相對親民,位置也鄰近軍功、東山、松竹、北屯、頭家厝等成熟商圈,生活機能便利,在特商區規劃下,預期未來可吸引許多開發商,目前除好市多已開幕外,家樂福也將進駐,區內小坪數建案很多,對首購族是一大吸引。

不過,捷運環繞重劃區下,住宅難免受軌道摩擦聲影響,當前聯外道路不足,也是交通的一大隱憂,重劃區前期進場的投資客,在近期迎來了交屋潮,若轉手行情不佳,也會使未來價格難以提升,不過若未來商業區開發得宜,能吸引知名商場、品牌進駐,行情則還有上漲空間。

位在文北段的指標建案「登陽林映道」,產品規劃2到4房,對外開價在每坪36~40萬元間,觀察實價登錄,行情視樓層在每坪31~35萬元間,專案經理翁秀靜表示,建案的交通優勢,除台中的賞屋客外,也有來自桃竹苗、彰化等地的客人,行情依樓層、座向、坪數大小等條件,而有所不同。

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關鍵字:台中捷運機廠重劃區樂居網好市多捷運

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