▲台中土地交易熱度飆高，2021第3季土地交易創記錄來到最高金額929.7億。（圖／記者陳筱惠攝）
記者陳筱惠／台中報導
土地標售潮席捲台中，10月6日北部上市建商皇翔建設才以出其不意之姿，揮軍台中豪擲77.5888億元買下七期2895坪商業土地，引起市場譁然；今（18）日水湳經貿園區再一筆2987 坪土地，重磅公開標售，底價113.5億元，換算單價每坪380萬元，若順利標出則是直接挑過七期成為空降地王。
《地產詹哥老實說》S2EP34／小資族北市買房怎麼挑？ 專家曝：這區房價比新北還便宜
根據世邦魏理仕研究報告統計，台中市有中科及國際精密工業坐鎮，台商回流挹注，刺激土地交易交易不斷，2021第3季土地交易創記錄來到最高金額 929.7億，次高為去年第1季的926億元，而統計至今年第3季，台中土地交易穩坐6都之首；而2021年第四季10 月的一開始就有皇翔建設等建商布局台中，大型土地交易金額已達百億，可見投資人持續看好台中市場。
▲水湳經貿園區文商二土地，位於經貿五路，開出單坪價碼380萬元。（圖／業者提供）
今日重新公開標售的水湳經貿園區文商二土地，位於經貿五路，開出單坪價碼380萬元其來有自，世邦魏理仕表示，該區域建築高度限制160米，土地已取得容積率近 800%建照，且緊鄰67公頃中央公園。
目前已知水湳文商段最高價是4月市府標售土地，由鉅建設得標每坪286萬元高價行情，創下當地新高，其次為同為文商二土地的豐邑機構245萬元，雙雙成為當地定錨新價。
▲雖然目前水湳經貿園區內各重大建設尚未全部完工，但是中央公園第一排土地已幾乎被大型建商卡位。（圖／記者謝婷婷攝）
台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中指出，預計年底開標的近3000坪文商二土地，雖然土地單價從380萬元起跳，但因該地附帶了容積率近達800%的建照，開發強度足足是法定容積率500%的1.6倍，所以容積單價算起來，還沒超過先前締造280萬元單價的水湳地王。
而且該地帶建照出售，可為買家節省後續請照的行政流程與成本，加上水湳文商段的許多摩天高樓，已接連通過都審，未來可望重案連發推高房價天花板，因此對指標業者而言，仍是相當值得投資的標的。
世邦魏理仕台灣董事總經理朱幸兒表示:「中央公園第一排文商段土地是整個水湳最有價值的區位，獨特的地理位置，稀有大面積土地。」雖然目前水湳經貿園區內各重大建設尚未全部完工，但是中央公園第一排土地已幾乎被大型建商卡位，空地所剩無幾，也才顯得這塊土地十分珍稀。
▲4月市府標售文商段土地，刺激市場信心；業者推估若以380萬元單價標出，未來推案金額上看單坪90萬元以上。（圖／記者謝婷婷攝）
台中土地開發業者認為，4月市府標售文商段土地，刺激市場信心；這次的標售雖因疫情遞延至12月底開標，但重新標售的價格與上次第2季價格相同，「主要是因具有獨特稀有性，推估地主也是趁勢釋出測試行情，但總價過於龐大，至少要財團等級才有辦法拿下，若以380萬元單價標出，未來推案金額上看單坪90萬元以上」。
讀者迴響