水湳3千坪土地標售 單價380萬跳空台中地王

▲▼ 水湳經貿園區周邊,菜市場、新建案看板。(圖/記者陳筱惠攝)

▲台中土地交易熱度飆高,2021第3季土地交易創記錄來到最高金額929.7億。(圖/記者陳筱惠攝)

記者陳筱惠/台中報導

土地標售潮席捲台中,10月6日北部上市建商皇翔建設才以出其不意之姿,揮軍台中豪擲77.5888億元買下七期2895坪商業土地,引起市場譁然;今(18)日水湳經貿園區再一筆2987 坪土地,重磅公開標售,底價113.5億元,換算單價每坪380萬元,若順利標出則是直接挑過七期成為空降地王。

《地產詹哥老實說》S2EP34/小資族北市買房怎麼挑? 專家曝:這區房價比新北還便宜

[廣告]請繼續往下閱讀...

根據世邦魏理仕研究報告統計,台中市有中科及國際精密工業坐鎮,台商回流挹注,刺激土地交易交易不斷,2021第3季土地交易創記錄來到最高金額 929.7億,次高為去年第1季的926億元,而統計至今年第3季,台中土地交易穩坐6都之首;而2021年第四季10 月的一開始就有皇翔建設等建商布局台中,大型土地交易金額已達百億,可見投資人持續看好台中市場。

▲▼台中水湳經貿園區地王113.5億公開標售。

▲水湳經貿園區文商二土地,位於經貿五路,開出單坪價碼380萬元。(圖/業者提供)

今日重新公開標售的水湳經貿園區文商二土地,位於經貿五路,開出單坪價碼380萬元其來有自,世邦魏理仕表示,該區域建築高度限制160米,土地已取得容積率近 800%建照,且緊鄰67公頃中央公園。

目前已知水湳文商段最高價是4月市府標售土地,由鉅建設得標每坪286萬元高價行情,創下當地新高,其次為同為文商二土地的豐邑機構245萬元,雙雙成為當地定錨新價。

[廣告] 請繼續往下閱讀 。。。

台中綠美圖,公共建設,圖書館,美術館,重劃區,水湳經貿園區。(圖/記者謝婷婷攝)

▲雖然目前水湳經貿園區內各重大建設尚未全部完工,但是中央公園第一排土地已幾乎被大型建商卡位。(圖/記者謝婷婷攝)

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中指出,預計年底開標的近3000坪文商二土地,雖然土地單價從380萬元起跳,但因該地附帶了容積率近達800%的建照,開發強度足足是法定容積率500%的1.6倍,所以容積單價算起來,還沒超過先前締造280萬元單價的水湳地王。

而且該地帶建照出售,可為買家節省後續請照的行政流程與成本,加上水湳文商段的許多摩天高樓,已接連通過都審,未來可望重案連發推高房價天花板,因此對指標業者而言,仍是相當值得投資的標的。

世邦魏理仕台灣董事總經理朱幸兒表示:「中央公園第一排文商段土地是整個水湳最有價值的區位,獨特的地理位置,稀有大面積土地。」雖然目前水湳經貿園區內各重大建設尚未全部完工,但是中央公園第一排土地已幾乎被大型建商卡位,空地所剩無幾,也才顯得這塊土地十分珍稀。

▲台中水湳中央公園,抹茶湖,台中之肺,科湳愛琴橋,重劃區,水湳經貿園區,公共建設。(圖/記者謝婷婷攝)

▲4月市府標售文商段土地,刺激市場信心;業者推估若以380萬元單價標出,未來推案金額上看單坪90萬元以上。(圖/記者謝婷婷攝)

台中土地開發業者認為,4月市府標售文商段土地,刺激市場信心;這次的標售雖因疫情遞延至12月底開標,但重新標售的價格與上次第2季價格相同,「主要是因具有獨特稀有性,推估地主也是趁勢釋出測試行情,但總價過於龐大,至少要財團等級才有辦法拿下,若以380萬元單價標出,未來推案金額上看單坪90萬元以上」。

《地產詹哥老實說》S2EP34/小資族北市買房怎麼挑? 專家曝:這區房價比新北還便宜

關鍵字:台中水湳標售土地地王由鉅綠美圖天價容積建商

分享給朋友:

追蹤我們:

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

台中男買到漏水屋怒了…「拒付18萬服務費」挨告!法官判他不用賠

台中一家不動產經紀公司控訴,買方楊姓男子112年透過公司居間仲介購買一處5樓房屋,經媒合後成功與賣方簽下買賣契約,未料完成點交後,楊男竟拒絕支付18萬元服務費,因此提告請求其支付服務報酬。台中地院法官審酌後,發現該屋有滲漏水及壁癌,認為房仲未善盡預見危險及調查之善良管理人注意義務,因此判決不動產經紀公司不得向楊男請求18萬報酬。全案仍可上訴。

35分鐘前

美遭降信用評級 美債殖利率牽動房貸利率飆高至逾7%

美國房貸利率在連續數周持平後,19日大幅上升,主因是穆迪(Moody’s)於上周末突然下調美國主權信用評等,將美國信評從「Aaa」降至「Aa1」。此舉不僅引發債市震盪,也推升美債殖利率走高,進而帶動房貸利率同步上揚。

1小時前

台中工地鷹架倒塌2死2傷 建商回應:絕不卸責

台中市南區在福田路和福田二街口的工地,今(23)日上午發生鷹架倒塌意外,2名工人摔落地面,傷勢嚴重,沒有生命跡象,稍早2人傷重皆宣告不治,另外還有2名工人遭波及受傷,對此建商發出聲明,絕不推卸責任。

1小時前

潤泰新年度推案量衝百億 董座:該買的還是會買

潤泰新(9945)今(23日)召開股東會,去年獲利創3年新高,今年則將推出3大案,合計總銷約114億元。董事長簡滄圳表示,現在房市就是自住、置產兩大買方撐盤,整體市場回歸供需基本盤。下半年會比上半年好嗎?他說:「沉澱之後,該買房的還是會買房。」

2小時前

妻婚前獨自買房「婚後要老公平攤房貸」 男崩潰:90%薪水沒了

男網友透過社群平台發文抱怨,妻子婚前以個人名義購買一間房子,婚後要求丈夫一起平攤每月房貸,但這幾乎吞噬他90%的薪水,經濟陷入困境,只能被迫兼差打2份工,令他崩潰不已。

2小時前

大園百億大案「接待中心燒掉」 代銷回應了

桃園大觀路預售接待中心竄大火,經查該案為大園客運園區的指標大案,規劃近千戶,總銷高達100億元,但接待中心與基地在不同位置。代銷業者表示,無人傷亡,該案銷售約7成,後續是否再搭接待中心再與業主討論。

3小時前

買同個社區!會不會在意「花的錢比鄰居多」 網點出關鍵:釋懷了

同個社區的房子,可能會在不同的時間點賣出,價格自然也不太一樣。近日就有網友發文表示,如果買中古屋、新成屋,價格可能會比「預售屋時期」還要貴,大家是否會介意,自己是該社區中,買最貴的那個人呢?貼文曝光後,掀起網友討論。

3小時前

工地鷹架倒塌頻傳 台中三越高規格變模範生

近期工地安全備受注目,繼台南鷹架倒塌後,台中市上午9時也發生鷹架倒塌的工安意外,造成2名工人無生命跡象,事件一曝光,立即在網路上引發熱議。也有網友提出,希望全台工地的鷹架都能比照2月時,氣爆的新光三越,嚴絲合縫,不再讓類似事件重演。

4小時前

輝達台灣總部定案!北士科房價等井噴? 專家:為房市注強心針

全球AI晶片龍頭輝達(NVIDIA)正式宣布進駐北投士林科技園區,這項重磅消息不僅震撼科技業,更被視為點燃北台灣房市熱度的強心針。中信房屋總經理張世宗指出,北士科擁有稀有素地、產業聚落與多元公共建設等多重優勢,輝達選擇落腳於此並不意外,未來也預期將為區域房市帶來三大影響。

4小時前

彰化透天厝「限時92萬」驚呆她!一票人卻狂勸退:水很深

一名網友近日在網上看到彰化一棟透天厝求售,權狀66.58坪竟只要92萬元,讓他忍不住好奇,「這間為何那麼便宜?」對此,內行人急勸,真的不要碰法拍屋,「這個水非常深,太多麻煩的案例了。」

5小時前

東森房屋 精選好屋

讀者迴響