老屋買氣平行時空 仲介曝:投資客詢問度不減反增

▲▼鹽埕,實價登錄,城中城,套房,屋齡,台灣房屋,信義房屋,國硯,前金,漢神。(圖/記者陳建宇攝)

▲「城中城」大火讓自住客對老屋敬謝不敏,投資客反而積極尋找這類物件。(圖/記者陳建宇攝)

記者陳建宇/高雄報導

日前高雄鹽埕「城中城」社區大火帶走46條人命,也引發社會大眾對於高齡老屋的重視,也影響了這類老屋的買氣,不過房仲業者指出,現在反而有投資客注意到這種超低總價的老屋,欲買來投資、出租,相較之下自住的客層因為考慮安全,近期老屋的詢問度降低不少。

「城中城」社區的大火燒出許多問題,不過反而有投資可想趁這時進場撿便宜,東森房屋高雄鹽埕店主任焦韋華表示,在發生大火的當天他就接到投資客的詢問電話,希望找類似「城中城」社區這種屋齡高、超低總價的物件,讓他相當訝異。

▲▼鹽埕,實價登錄,城中城,套房,屋齡,台灣房屋,信義房屋,國硯,前金,漢神。(圖/記者陳建宇攝)

▲對於投資客來說,超低總價的物件報酬率高,甚至比店面還好。(圖/記者陳建宇攝)

不過這也反映出投資客的心態,就是要以「便宜入手,加價出售」的方式賺錢,焦韋華指出,類似「城中城」社區的房子總價非常低,若以40萬元入手再花個20萬元整修,等於成本只要60萬元就能改裝套房出租或出售,以月租金3000元計算,年報酬率就高達6%,遠高於店面產品,甚至如果物件的位置條件好一點,靠近捷運站或商圈,租金高一點也不無可能,還是可以吸引小資租屋族或附近的上班族。

而這些投資客買下老屋翻修後進可攻退可守,未來還可以帶租約出售,就算短期脫手要被課房地合一稅,還是有很可觀的利潤。

相較之下,自住的客群遇到這樣的事件之後,就會對於老屋產生一定程度的抗拒感,1位房仲業者表示,由於自住客群買房的目的是為了居住,因此住宅是否安全就相當重要,而在近期確實很多自住客開始對原本鎖定的老屋物件產生疑慮,甚至取消看屋,轉看其他屋齡較新、管理較確實的社區。

關鍵字:城中城大火老屋買氣東森房屋自住投資客

分享給朋友:

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

兩兄弟女友都懷孕「結局一場空」  他卻賺到一棟房!網狂白眼

「原本很開心的雙喜臨門,最後一場空!」一名男網友表示,日前女友懷孕,而哥哥女友也有喜了,本以為兄弟倆都能升格當爸,結果哥哥與女方家談不攏聘金,最後女友氣到做人工流產;而原PO則遇到從母姓的問題,最後婚也沒結成,但結局卻神展開,讓網友紛紛看傻眼。

49分鐘前

11年七期豪宅身價「1毛都沒掉」 屋主5千萬平盤轉手

台中七期重劃區豪宅林立,房價也一直是台中之冠,根據實價登錄揭露,位於市政北二路上屋齡7年的中樓層百坪豪宅10月份出現5000萬元交易,驚奇的是,前一手屋主在11年前預售取得的總價也同樣是5000萬元,換句話說這筆交易前屋主1毛不加的平盤出售。

1小時前

派出電暖器、電熱毯應戰!台電急提醒「檢查兩處」:沒問題再用

冷颼颼的寒天一到,許多人一定會把電暖器從儲藏室中搬出來使用,畢竟在臥室裡先開好電暖器,或鋪好電熱毯,洗完澡回來就躲在房間,絕對是冬天裡最幸福的事情。不過,台電就提醒,這些電器拿出來使用前,一定要檢查2個地方,「要確認沒有以上問題後才使用喔!」

1小時前

新竹、屏東蓋「帝寶」!愛山林衝營建事業 2年500億案量噴發

「9月以後業績爆發,估計Q4表現可望迎頭趕上,追平去年。」愛山林(2540)董事長祝文宇在今(2日)法說會上表示。更透露公司自今年起,將逐步將獲利重心自代銷拉向營建事業,明年預備推出自建案總銷,可望上看337億元。總計近2年推出自建案量約504億元。

1小時前

5成民眾委外大掃除! 信義居家:玄關清潔首度擠進前3名

年終大掃除是不少民眾的惡夢,不少民眾傾向委外尋求專業協助,據統計佔比已超過5成。信義居家調查,今年因新冠肺炎疫情,「玄關」首度擠進年終掃除重點項目前3名。

1小時前

衣服脫不乾!脫水機「一倒過來」真相蠢哭 網笑炸:它快嗆死了

「前幾次使用都好好的,大概第四次開始發現衣服都脫不乾……」有網友日前在PTT的笨板(StupidClown)上發文,說租屋處沒有洗衣機,考慮了一陣子,決定買台脫水機,但不知為何,後來衣服都脫不乾。結果發現原因後,他忍不住吐槽自己「真的腦洞大開」,讓其他人也笑翻「你家脫水機快被嗆死了XDDD」。

1小時前

長跑9年一起買房「在女友名下」 他慘被分手趕出門:錢也沒還

跟女友愛情長跑,最後不僅沒有步入婚姻,還遭女方趕出一起買的房子,讓他傻眼、生氣卻又無可奈何。一位男網友在爆料公社APP的《匿名公社》發文,說他跟女友在一起9年了,兩人有一起出錢買房,但前陣子分手後,女方卻把他趕走,還不把一半買房的錢還他,「現在真的有種非常迷惘的感覺……」

3小時前

法人繞道「免稅天堂」買房 4.4億無貸款買「華固名鑄」最大咖

近期豪宅市場出現不少外國人購屋案例。最新實價揭露,境外法人「塞席爾商紅岩投資」10月時,以無貸款買下,松山區豪宅「華固名鑄」15樓2戶,總金額約4.4億元、每坪208萬元。

4小時前

三井未證實進駐高雄哪一區 他卻漏口風「最可能地點」

日前有臉書專頁直指三井將到鳳山的國泰重劃區設立據點,雖然三井方面不願證實此消息,直言「八字還沒一撇」,但高雄市長陳其邁「漏口風」指出確實就是三井,房仲業者認為鳳山人口多、交通便利,設立大型商場絕對有利可圖,還可帶動周邊房價,新成屋上看每坪40萬元。

5小時前

22國人置產選台中 意外!一友邦買房量體超越日本 

立法院、外交部與美國國際民主協會(NDI)共同主辦「2021開放國會論壇」將於12月2日、3日在台北舉行,參與的來台訪賓包括友邦國貝里斯眾議長伍姿;據統計,貝里斯在台中置產人數排名第8,超越日本。

5小時前

東森房屋 精選好屋

讀者迴響