老屋買氣平行時空 仲介曝：投資客詢問度不減反增

▲「城中城」大火讓自住客對老屋敬謝不敏，投資客反而積極尋找這類物件。（圖／記者陳建宇攝）

記者陳建宇／高雄報導

日前高雄鹽埕「城中城」社區大火帶走46條人命，也引發社會大眾對於高齡老屋的重視，也影響了這類老屋的買氣，不過房仲業者指出，現在反而有投資客注意到這種超低總價的老屋，欲買來投資、出租，相較之下自住的客層因為考慮安全，近期老屋的詢問度降低不少。

「城中城」社區的大火燒出許多問題，不過反而有投資可想趁這時進場撿便宜，東森房屋高雄鹽埕店主任焦韋華表示，在發生大火的當天他就接到投資客的詢問電話，希望找類似「城中城」社區這種屋齡高、超低總價的物件，讓他相當訝異。

▲對於投資客來說，超低總價的物件報酬率高，甚至比店面還好。（圖／記者陳建宇攝）

不過這也反映出投資客的心態，就是要以「便宜入手，加價出售」的方式賺錢，焦韋華指出，類似「城中城」社區的房子總價非常低，若以40萬元入手再花個20萬元整修，等於成本只要60萬元就能改裝套房出租或出售，以月租金3000元計算，年報酬率就高達6%，遠高於店面產品，甚至如果物件的位置條件好一點，靠近捷運站或商圈，租金高一點也不無可能，還是可以吸引小資租屋族或附近的上班族。

而這些投資客買下老屋翻修後進可攻退可守，未來還可以帶租約出售，就算短期脫手要被課房地合一稅，還是有很可觀的利潤。

相較之下，自住的客群遇到這樣的事件之後，就會對於老屋產生一定程度的抗拒感，1位房仲業者表示，由於自住客群買房的目的是為了居住，因此住宅是否安全就相當重要，而在近期確實很多自住客開始對原本鎖定的老屋物件產生疑慮，甚至取消看屋，轉看其他屋齡較新、管理較確實的社區。