青埔哥買大樓「1樓是商場」加分嗎?內行曝1大雷勿踩:賣吃的母湯

▲要看店面性質來決定加分還扣分。(示意圖/記者林裕豐攝)

記者黃可昀/綜合報導

很多社區設計成住商混和型態,一樓當店面使用,樓上則是住家,這種設計對住戶來說很方便,但同時也會衍生出扣分問題。一名網友指出,他決定入手青埔大樓,目前猶豫的點就是「到底要為了日常方便,找那種一樓有賣場的,還是追求安靜買就整棟純住家的?」

原PO在PTT表示,青埔這幾年房價一直往上衝,決定現在趕快入手社區大樓,目前猶豫的是該買「純住家」或「住商混和」,「因為說真的(機能)還沒發展好」,如果社區一樓就有賣場,生活機能會提升非常多,但有可能衍生出噪音、違停等缺點,「實在有點好奇,如果都是同個案,一個有商場、一個沒有,各位會覺得哪種較優?」

▲▼東區,店面,保養品牌,特賣會,歐舒丹 。(圖/記者林裕豐攝)

▲如果一樓是餐飲業,最好是買高樓層 。(示意圖/記者林裕豐攝)

網友指出,「做吃的一律扣分,蟑螂老鼠....全聯也反推,人行道上都是違停的機車,貨車下貨也是違規」、「賣吃的跟娛樂性質的都扣分,只有銀行跟星巴克是加分」、「有商場都扣分,住純住宅然後附近有商店的最好」、「一樓商場母湯。純住家,商場在附近比較OK」、「看你住幾樓啊。我買的就一樓賣場,門口跟住戶不同方向進出,然後我住24樓根本沒差。」

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,就房價的角度來說,原PO可以觀察該社區的實價登錄,和周邊其他建案做比較,看住商混和的大樓是否實價登錄更高,藉此判斷加不加分;再來就是實際住起來的感覺,首要注意商家性質,超商或賣場基本上都是加分,但如果是餐廳就要注意衛生、噪音問題,要避免受影響的技巧就是往高樓層買,比較不會被一樓店家吵到。

關鍵字:純住宅住商混和社區大樓

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