青埔哥買大樓「1樓是商場」加分嗎？內行曝1大雷勿踩：賣吃的母湯

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▲要看店面性質來決定加分還扣分。（示意圖／記者林裕豐攝）

記者黃可昀／綜合報導

很多社區設計成住商混和型態，一樓當店面使用，樓上則是住家，這種設計對住戶來說很方便，但同時也會衍生出扣分問題。一名網友指出，他決定入手青埔大樓，目前猶豫的點就是「到底要為了日常方便，找那種一樓有賣場的，還是追求安靜買就整棟純住家的？」

原PO在PTT表示，青埔這幾年房價一直往上衝，決定現在趕快入手社區大樓，目前猶豫的是該買「純住家」或「住商混和」，「因為說真的（機能）還沒發展好」，如果社區一樓就有賣場，生活機能會提升非常多，但有可能衍生出噪音、違停等缺點，「實在有點好奇，如果都是同個案，一個有商場、一個沒有，各位會覺得哪種較優？」

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▲如果一樓是餐飲業，最好是買高樓層 。（示意圖／記者林裕豐攝）

網友指出，「做吃的一律扣分，蟑螂老鼠....全聯也反推，人行道上都是違停的機車，貨車下貨也是違規」、「賣吃的跟娛樂性質的都扣分，只有銀行跟星巴克是加分」、「有商場都扣分，住純住宅然後附近有商店的最好」、「一樓商場母湯。純住家，商場在附近比較OK」、「看你住幾樓啊。我買的就一樓賣場，門口跟住戶不同方向進出，然後我住24樓根本沒差。」

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，就房價的角度來說，原PO可以觀察該社區的實價登錄，和周邊其他建案做比較，看住商混和的大樓是否實價登錄更高，藉此判斷加不加分；再來就是實際住起來的感覺，首要注意商家性質，超商或賣場基本上都是加分，但如果是餐廳就要注意衛生、噪音問題，要避免受影響的技巧就是往高樓層買，比較不會被一樓店家吵到。