▲在張綱維遠航掏空案爆發後，小坪頂「環遊郡」物件陸續落入拍賣，11/1又將有上百物件進行一拍 。（圖／記者黃國霖攝）
記者羅志華／新北報導
遠航前董座張綱維在小坪頂蓋的「環遊郡」社區，於掏空案爆發後，近期有近百戶及另11戶「海景山莊」，將於11月1日進行一拍，總金額達11億餘元，寬頻房訊發言人徐華辰認為，小坪頂位置較偏，應在拍賣底價與市價有一段落差後，才會有人進場，預估到三拍才有機會拍出。
《地產詹哥老實說》S2EP34／小資族北市買房怎麼挑？ 專家曝：這區房價比新北還便宜
小坪頂房屋產品多元，從中古華廈、大樓、透天別墅、百坪豪宅皆有，其中又以看淡水河的景觀宅最為出名，行情也落差極大，成交紀錄小至數百萬元，大到2、3億元，有仲介稱「淡水最貴跟最便宜的房子都在這了」，小坪頂內第一家便利商店也於15日開張，可支應在地部分生活所需。
本次拍賣的遠東航空名下「環遊郡」94戶，坪數從18坪多到60多坪皆有，應為華廈2房及透天產品，一拍單價多落在20~22萬元間，物件總價多落在400~1600萬元間；另有「海景山莊」別墅社區11戶拍賣，坪數在70多~160多坪間，單價在20萬元出頭，總價落在1600~3400萬元左右，不僅皆為獨棟獨戶、獨立庭院規畫，社區內還種有一排櫻花，相當漂亮，第一排景觀左看觀音山、右看淡水河口，是小坪頂景觀宅的最大賣點。
▲張綱維在小坪頂除「環遊郡」外，還有棟蓋到一半的28樓景觀宅，經營團隊目前正尋金主復工。（圖／記者羅志華攝）
日前「環遊郡」拍賣1、2樓店面，及一戶7樓住家，在三拍時成功以不到14萬元的單價標脫，徐華辰認為，小坪頂位置較偏，鄰近交通、生活機能皆相當不便，拍賣底價若與市價差距不大，標脫機會不高，尤其這次釋出物件極多，判斷到三拍才能吸引人進場。
除小坪頂外，拍賣名單上還有一筆，登記在張綱維母親名下的天母北路62號物件，建物坪數569.27坪、土地坪數321.16坪，一拍底價5億7922萬餘元，先前規劃為賣場，目前已閒置多年，將於11月3日獨立拍賣；徐華辰認為，該物件土地坪數雖大，但實際只有一半持分，且同一筆地號上，還有住戶住在大樓裡，短期應較無改建空間，判斷應會流標。
專營小坪頂不動產的仲介林宏田指出，本次拍賣物件極多，但1、2拍應都會相當冷清，除非有人特別喜歡「環遊郡」及「海景山莊」社區，想搶先挑選戶別，否則大多數物件應等到3拍、甚至4拍，才有機會標脫。
讀者迴響