地價3年翻倍漲!台中太平也瘋狂 業者勸買:還有成長空間

▲▼太平房市,鳥瞰,別墅,南太平。(圖/記者陳筱惠攝)

▲南太平主力人口以工業產業居多,不少企業主會在區域尋找別墅產品。(圖/記者陳筱惠攝)

記者陳筱惠/台中報導

台中房市快速成長,近期房價也出現驚人跳升,以首購熱區太平來看,實價登錄顯示,光是年初到第3季底,太平預售屋成交價漲幅達17%,進一步觀察建商購地行情,南太平土地出現成交單價43萬元,也讓在地業者驚呼,「3年土地漲2倍!」

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由廍子坑溪與坪林排水支線,太平區自然分界出南、北太平,以東平路大略界線,以往北太平區有新光重劃區支撐,大樓新案林立,商業活動集中於中山路、樹孝路地區;南太平則以中興路、太平路為主,房屋主力則為透天居多。

▲▼太平房市,鳥瞰,別墅,南太平。(圖/記者陳筱惠攝)

▲從前有「台中首購三大區」之一的太平區漲幅驚人;漲幅順勢延伸至而南太平長億一帶。(圖/記者陳筱惠攝)

近年因地價、原物料成本高升,連帶房地產也價格上漲,從前有「台中首購三大區」之一的太平區漲幅驚人;漲幅順勢延伸至而南太平長億一帶,過去因地價親民,吸引許多在地建商推案,不過近3年來建商購地成本也出現跳躍式成長。

太平在地建商、生活家建設副總經理劉瑾昀指出:「從去年開始,太平長億國小一帶的土地單價就超過單坪40萬元,而根據9月的實價登錄資料顯示,長福段土地成交更達單坪43萬元。」

▲▼太平房市,鳥瞰,別墅,南太平。(圖/記者陳筱惠攝)

▲業者驚呼,南太平3年內,光土地價格就從23萬元飆升到43萬元。(圖/記者陳筱惠攝)

劉瑾昀分享,3年前公司購入「生活家徽」一期土地時,成交單價僅在23萬元,隔年公司再加碼購入2期、3期土地,單價已漲至一坪30萬元,現在回頭來看,「當時的購地成本像是打對折一樣。」

東森房屋太平樹孝加盟店店長陳政昌表示,長億國小一帶的重劃區,步行區域內設有不少大小綠地公園以及預定地,享有幼稚園至高中15年長億完整學區,車程10分鐘內具太平與大里雙核心生活圈、74號快速道路,受到高資產族青睞。

▲▼太平房市,鳥瞰,別墅,南太平。(圖/記者陳筱惠攝)

▲生活家建設副總經理劉瑾昀,以差異化行銷推出3980~5280萬元的電梯別墅。(圖/記者陳筱惠攝)

以「生活家徽二期、三期」來說,總價帶介於3980~5280萬元。為當地高總價電梯別墅宅,全案採先建後售,規劃地坪約30.1~40.1坪、建坪89.2~99.1坪。劉瑾昀不諱言:「採取更多細緻差異化設計,例如外牆裝設導水板、以豪宅工法做出市場區隔,細節部分主要是靠主顧客口碑行銷。」

屋比房屋台中加盟總部執行長馬先右指出,太平區雖屬台中蛋白區,近幾年在74號快速道路通車,以及台鐵高架化等重要交通建設利多帶動下,也成為台中房市首購熱區,吸引不少上市櫃建商搶進推案,也帶動大量人口進駐。

▲▼生活家徽。(圖/業者提供)

▲目前太平住宅開價攀至2字頭,雖然已是太平前所未有的高價,但仍有成長空間。(圖/業者提供)

馬先右認為,目前太平住宅平均每坪開價也已攀至2字頭,雖然已是太平前所未有的高價,但當地聯外交通發達、居住氛圍單純,仍有可成長的空間。尤其是在如今台中蛋黃區新屋站穩4字頭下,太平新屋有機會往3字頭邁進。

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關鍵字:台中 房價房市太平首購南太平工業區 土地

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