外圍房價暴漲這區反而變親民 1產品意外暴紅

記者陳建宇/高雄報導

受到台積電、橋頭科學園區等利多因素影響,最近1個多月北高雄的房價只能用瘋狂來形容,瞬間拉近與市區的房價差距,不過這也讓一些民眾開始回流市區看屋,例如新興區的新案房價仍在2字頭,與外圍相比更划算,此外翻修後的老屋因總價、公設比低,意外吸引民眾目光。

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▲▼台積電,橋頭科學園區,楠梓,新興,房價,信義房屋,親民。(圖/記者陳建宇攝)

▲外圍區段漲幅大,讓新興區房價看起來合理又親民。(圖/記者陳建宇攝)

新興區屬於高雄發展較早的區域,生活機能非常成熟,高雄市房屋市場調查協會榮譽理事長蔡紹豪表示,包括六合夜市、新堀江等商圈都在新興區,高雄捷運紅、橘2線交會的美麗島站也在新興區,機能完整、便利。

▲▼台積電,橋頭科學園區,楠梓,新興,房價,信義房屋,親民。(圖/記者陳建宇攝)

▲新興區機能成熟,還有捷運交會的美麗島站。(圖/記者陳建宇攝)

不同於高雄南邊有亞洲新灣區,或是北邊有台積電與橋頭科學園區,位於高雄偏中間位置的新興區沒有太多建設利多,不過反而成為房價相對穩定的區域,房價維持緩和成長趨勢,不像北高雄搭火箭般的暴漲。據了解,目前楠梓已有新案成交價來到每坪27萬元,中古屋部分也出現每坪25萬元的成交價。

▲▼台積電,橋頭科學園區,楠梓,新興,房價,信義房屋,親民。(圖/記者陳建宇攝)

▲新興區新案房價仍在2字頭,未來具有漲價空間。(圖/記者陳建宇攝)

因為開發較早,新興區內少有建地可供開發,因此近期的新案量不多,信義房屋新堀江店一級專員徐子婷表示,目前新興區新建案的開價普遍在每坪27~32萬元,不過實際成交價都還在2字頭,僅比楠梓略高一點,近期確實有民眾因為在北高買不下手而回流南高雄的新興區。

▲▼台積電,橋頭科學園區,楠梓,新興,房價,信義房屋,親民。(圖/記者陳建宇攝)

▲新興區老屋意外頗受青睞,低總價及公設比是主因。(圖/記者陳建宇攝)

而在中古屋部分,新興區屋齡10年內的物件漲幅較明顯,去年單價約在每坪22~25萬元,今年已經來到每坪26~28萬元,等於最少有18%左右的漲幅。徐子婷指出,新興區屋齡30年以上的老屋不少,不過還頗受消費者歡迎,主要原因是坪數實在、總價親民,徐子婷表示,這類屋齡30年以上的老屋經過民眾整理後,即便是3~4房總價也不超過900萬元,入手門檻相對較低,公設比也低,吸引相對較務實的購屋族群。

雖然新興區內沒有重大利多或開發計劃,但事實上新興區緊鄰亞洲新灣區的苓雅區,以及興建中的高雄新站,徐子婷認為周邊的建設及開發對於新興區都有帶動效果,且近2年資金回流旺盛,未來新興區房價還是會穩步向上。

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關鍵字:台積電橋頭科學園區楠梓新興房價信義房屋親民

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